يُروّج كل مبنى جديد في دبي لاحتوائه على أكثر من 20 مرفقاً. لكن المرافق التي تؤثر فعلياً على الأداء الإيجاري تقتصر على خمسة فقط.
المرافق هي الخدمات والميزات المشتركة التي يوفرها المشروع خارج الجدران الأربعة للوحدة - المسبح، والصالة الرياضية، وخدمة الكونسيرج، ومواقف السيارات، ومساحات العمل المشتركة، ومنطقة لعب الأطفال، والسينما الخاصة، ومنصة اليوغا، وملعب البادل، وحديقة الحيوانات الأليفة، وكل بند آخر يظهر في الكتيبات الترويجية الفاخرة. يستخدم المطورون عدد المرافق كعامل تمييز عند إطلاق المشروع. بينما يعتمد المستأجرون على قائمة أقصر بكثير عند اختيار المبنى.
المرافق التي ترفع باستمرار من قيمة الإيجارات في دبي هي: صالة رياضية متكاملة (وليس مجرد غرفة رمزية تحتوي على ثلاث آلات)، ومواقف كافية للزوار، وخدمة كونسيرج أو إدارة مبنى موثوقة، ونظام دخول متحكم به، بالإضافة إلى مسبح مخصص للأطفال منفصل عن المسبح الرئيسي بالنسبة للمستأجرين من العائلات. أي شيء آخر يعتبر إضافة لطيفة ولكنه نادراً ما ينعكس في قيمة الإيجار المعروضة.
تحمل المرافق أيضاً تكلفة إضافية، حيث يتم دمجها ضمن رسوم الخدمات (Service Charge). فالشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في مبنى يحتوي على سينما خاصة ومسبح إنفينيتي على السطح وملعب بادل وصالة عمل مشتركة، تدفع عادةً رسوم خدمات أعلى بمقدار 4-6 دراهم إماراتية للقدم المربعة مقارنة بوحدة مماثلة في برج أبسط. ويجب استرداد هذه القيمة الإضافية إما من خلال الإيجار أو قيمة إعادة البيع.
في العام الماضي، اختار أحد العملاء بين شقتين متطابقتين تقريباً من غرفة نوم واحدة في Dubai South. كان المبنى الأرخص يحتوي على مرافق أساسية ورسوم خدمات تبلغ 11 درهماً للقدم المربعة. في حين بلغت رسوم المبنى المليء بالمرافق 17 درهماً للقدم المربعة. وعلى مدار 5 سنوات من الاحتفاظ بالعقار، بلغ فرق التكلفة 30 ألف درهم إماراتي.
احسب ما هو مفيد حقاً، وليس ما يُعرض في الكتيبات الترويجية.
مواضيع ذات صلة: رسوم الخدمات (Service Charge)، المناطق المشتركة (Common Area)، حالة التسليم (Handover Condition)، منصة البوديوم (Podium).
قارن وحدات دبي بناءً على معايير موحدة
تختلف الخيارات المتاحة في الأبراج أكثر مما تُظهره الكتيبات الترويجية - من حيث نسب الطوابق القابلة للاستخدام، والمخططات، والإطلالات، وأعباء رسوم الخدمات. نحن نقوم بإعداد قائمة مختصرة تضم وحدتين إلى ثلاث وحدات قابلة للمقارنة بشكل حقيقي لكل طلب بدلاً من تقديم كومة من القوائم. تصفح العقارات المتاحة أو اطلب قائمة مختصرة.
