تعلن كل بناية جديدة في دبي عن أكثر من 20 مرفقاً خدمياً، إلا أن المرافق التي تؤثر فعلياً على الأداء الإيجاري لا تتجاوز خمسة مرافق فقط.
المرافق هي التسهيلات والخدمات المشتركة التي يقدمها المشروع العقاري خارج جدران الوحدة السكنية — مثل حمام السباحة، والنادي الرياضي، وخدمة الاستقبال (الكونسيرج)، ومواقف السيارات، ومساحات العمل المشتركة، ومنطقة ألعاب الأطفال، والسينما الخاصة، ومنصة اليوغا، وملعب الباديل، وحديقة الحيوانات الأليفة، وكل ميزة أخرى تظهر في الكتيب الإعلاني للمشروع. ويستخدم المطورون عدد المرافق كعنصر تمييز عند إطلاق المشروع، بينما يعتمد المستأجرون قائمة أقصر بكثير عند اختيار البناية.
تشمل المرافق التي ترفع القيمة الإيجارية باستمرار في دبي: نادياً رياضياً متكاملاً (وليس مجرد غرفة تضم ثلاث معدات فقط)، ومواقف سيارات كافية للزوار، وخدمة كونسيرج أو إدارة بناية موثوقة، ونظام دخول محكوم، بالإضافة إلى مسبح مخصص للأطفال منفصل عن المسبح الرئيسي بالنسبة للعائلات. أما بقية المرافق، فهي مزايا إضافية جيدة لكنها نادراً ما تنعكس على عروض الإيجار المقدمة من المستأجرين.
كما أن المرافق تترتب عليها تكاليف، إذ تدخل ضمن رسوم الخدمة. فالشقة المكونة من غرفة وصالة في بناية تضم سينما خاصة ومسبحاً أفقياً على السطح وملعب باديل وصالة عمل مشتركة تدفع عادةً ما بين 4 إلى 6 دراهم/قدم مربع إضافية كرسوم خدمة مقارنة بوحدة مماثلة في برج أبسط. وتلك الزيادة يجب استردادها إما من خلال عائد الإيجار أو قيمة إعادة البيع.
في العام الماضي، قارن أحد عملائنا بين شقتين شبه متطابقتين مكونتين من غرفة وصالة في دبي الجنوب. كانت البناية الأقل سعراً توفر مرافق أساسية ورسوم خدمة بقيمة 11 درهماً/قدم مربع، بينما بلغت رسوم الخدمة في البناية الغنية بالمرافق 17 درهماً/قدم مربع. وعلى مدى فترة احتفاظ استثماري مدتها 5 سنوات، بلغ فارق التكلفة 30 ألف درهم.
احسب ما هو مفيد فعلياً، وليس ما يظهر في الكتيب الإعلاني.
ذات صلة: رسوم الخدمة، المساحات المشتركة، حالة التسليم، البوديوم.
قارن وحدات دبي بمعيار موحد
تختلف العقارات في الأبراج بأكثر مما تعترفه الكتيبات الإعلانية — من حيث نسبة المساحة الفعلية المتاحة، والتصميم الداخلي، والإطلالات، وأعباء رسوم الخدمة. نحن نختار لك 2-3 وحدات قابلة للمقارنة الحقيقية لكل طلب بدلاً من تزويدك بقائمة طويلة من العقارات. تصفح العقارات المتاحة أو اطلب قائمة مختصرة.
