План платежей, привязанный к этапам строительства (construction-linked payment plan, CLP), — это наиболее близкий к разделению рисков между застройщиком и покупателем вариант, который предлагает рынок off-plan недвижимости Дубая. Однако застройщики постепенно заменяют его планами, привязанными ко времени.
Согласно CLP, платежи от покупателя привязаны к подтвержденным этапам строительства, а не к календарю: 10% при бронировании, 10% на этапе земляных работ, 10% по завершении 30% строительства, 10% по завершении 50% и так далее. Инженер, назначенный DLD, сертифицирует каждый этап и инициирует запрос на оплату. Если проект останавливается, платежи также приостанавливаются. Если строительство ускоряется, ускоряются и платежи. Таким образом, финансовые обязательства покупателя растут синхронно с реальным ходом строительства.
Последние три года застройщики незаметно смещают рынок в сторону планов, привязанных ко времени, поскольку планы, связанные со строительством, создают волатильность денежных потоков, которую они не могут контролировать. В одном из проектов среднего класса в Dubai South, который я рассматривал в 2024 году, использовался гибридный план: 70% привязано к строительству, 30% — ко времени. Это все равно лучше, чем чисто временной план, при котором покупатель может легко выплатить 50% стоимости за объект, который построен лишь на 20%.
Запросите полный график платежей до того, как внесете резервационный взнос. Если план полностью привязан ко времени, а у застройщика нет подтвержденной истории своевременной сдачи объектов, вы принимаете на себя больший риск, чем указано в брошюре.
Связанные термины: Платежный этап, План платежей, Ход строительства, Эскроу-счет.
Доступ к off-plan проектам — это результат налаженных отношений
На самых востребованных запусках в Дубае лучшие лоты распродаются менее чем за час. У нас есть прямой доступ к застройщикам, включая Emaar, Ellington, DAMAC, Sobha, Binghatti, RAK Properties и других. Ознакомьтесь с текущими запусками или обсудите приоритетный доступ.
