Закон № 8 от 2007 года — это причина, по которой инвесторы в строящуюся недвижимость Дубая не потеряли все в 2008 году, а эскроу — это механизм, заложенный в этом законе.
Эскроу — это регулируемая схема, при которой нейтральная третья сторона, обычно банк, одобренный DLD, хранит средства от имени сделки до выполнения определенных условий. В ОАЭ это проявляется в двух важных случаях. Во-первых, при каждой продаже строящейся недвижимости (off-plan) застройщик по закону обязан вносить платежи покупателя на эскроу-счет проекта, одобренный RERA. Средства перечисляются застройщику только после того, как этапы строительства подтверждены независимым инженером. Во-вторых, в некоторых сделках на вторичном рынке используется брокерский эскроу для хранения депозита покупателя в период между подписанием Меморандума о взаимопонимании (MOU) и передачей прав в офисе доверенного управляющего (trustee office).
В 2024 году один из моих клиентов инвестировал в небольшой проект в Dubai South. В середине строительства застройщик перестал выходить на связь на четыре месяца. Платежи покупателя на сумму 900 000 дирхамов ОАЭ находились на эскроу-счете проекта в полной сохранности. В итоге DLD передал проект другому застройщику. Средства были защищены на протяжении всего времени.
Если застройщик просит вас произвести оплату вне указанного эскроу-счета, отказывайтесь от сделки. Без исключений.
Связанные термины: Эскроу-счет, Oqood, Этап оплаты, Off-Plan.
Сделки в Дубае начинаются с безупречных документов
Если вы находитесь на этапе AML, эскроу, NOC или SPA при покупке недвижимости в Дубае, оформление документов происходит быстро и не терпит задержек. Наша команда, зарегистрированная в RERA, проводит предварительную проверку покупателей до дня старта продаж. Запишитесь на 20-минутную консультацию или ознакомьтесь с нашими доступными объектами.
