القانون رقم 8 لسنة 2007 هو السبب في عدم خسارة المستثمرين في العقارات قيد الإنشاء في دبي لكل شيء عام 2008، وحساب الضمان (Escrow) هو الآلية الأساسية في هذا القانون.
حساب الضمان (Escrow) هو ترتيب تنظيمي تقوم فيه جهة خارجية محايدة، عادةً ما تكون بنكاً معتمداً من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، بالاحتفاظ بالأموال لصالح صفقة معينة حتى يتم استيفاء شروط محددة. وفي دولة الإمارات، يظهر حساب الضمان في موضعين هامين: أولاً، في جميع مبيعات العقارات قيد الإنشاء، يلتزم المطور قانوناً بإيداع دفعات المشتري في حساب ضمان خاص بالمشروع ومعتمد من ريرا (RERA). ولا يتم الإفراج عن الأموال للمطور إلا بعد التحقق من مراحل إنجاز البناء بواسطة مهندس مستقل. ثانياً، في بعض صفقات السوق الثانوي، يُستخدم حساب ضمان الوسيط لاحتفاظ بوديعة المشتري بين توقيع مذكرة التفاهم (MOU) ونقل الملكية في مكتب أمين التسجيل.
في عام 2024، اشترى أحد عملائي وحدة في مشروع صغير بمنطقة دبي الجنوب (Dubai South). وفي منتصف مرحلة البناء، توقف المطور عن التواصل لمدة أربعة أشهر. وكانت دفعات المشتري البالغة 900,000 AED لتقدم البناء محفوظة دون أن تُمسّ في حساب ضمان المشروع. وفي النهاية، قامت دائرة الأراضي والأملاك (DLD) بإعادة إسناد المشروع إلى مطور آخر. وظلت الأموال محمية طوال تلك الفترة.
عندما يطلب منك المطور الدفع خارج حساب الضمان المسمى للمشروع، ابتعد فوراً. دون أي استثناءات.
مواضيع ذات صلة: حساب الضمان (Escrow Account)، عقود (Oqood)، مرحلة سداد الدفعات (Payment Milestone)، قيد الإنشاء (Off-Plan).
بدء المعاملات العقارية في دبي يتطلب وثائق سليمة
إذا كنت في مرحلة مكافحة غسل الأموال (AML)، أو حساب الضمان (escrow)، أو شهادة عدم الإعتراض (NOC)، أو اتفاقية البيع والشراء (SPA) لشراء عقار في دبي، فإن المعاملات الورقية تسير بسرعة ولا تحتمل أي تأخير. يقوم فريقنا المسجل لدى ريرا (RERA) بالتحقق المسبق من المشترين قبل يوم الإطلاق. احجز مكالمة تعريفية لمدة 20 دقيقة أو عرض العقارات المتاحة لدينا.
