Условия передачи объекта обычно скрыты на 14-й странице договора купли-продажи (SPA), и именно они определяют, будете ли вы жить в квартире следующие три месяца или потратите 80 000 дирхамов на то, чтобы сделать ее пригодной для проживания.
Состояние при передаче — это состояние, в котором застройщик передает объект покупателю. В Дубае распространены четыре основные категории: shell and core (без отделки стен, полов и потолков; покупатель выполняет все внутренние работы), с частичной отделкой (semi-finished) (отделка выполнена, но нет кухонной техники и встроенных шкафов), с полной отделкой (fully fitted) (установлена кухня с техникой, есть шкафы, полностью оборудованные ванные комнаты, готово для меблировки) и полностью меблированный (fully furnished) (все вышеперечисленное плюс кровати, диваны, обеденная группа, освещение, текстиль).
Большинство жилой недвижимости в Дубае по умолчанию сдается в состоянии «fully fitted», но спецификация этой отделки сильно различается у разных застройщиков. Спецификация при передаче от Emaar будет включать другие бренды бытовой техники и качество отделки, чем спецификация от застройщика эконом-класса при схожей цене. В договоре купли-продажи (SPA) должен быть указан перечень отделочных материалов (Schedule of Finishes); если его нет, запросите его в письменном виде перед подписанием.
В прошлом году один из наших клиентов принимал квартиру, предполагая, что в нее будет включена брендовая бытовая техника. В договоре мелким шрифтом было указано «аналогичный бренд». В итоге в квартире была установлена техника неизвестной марки, что соответствующим образом снизило арендную премию при сдаче.
Читайте перечень отделочных материалов. Каждую строчку.
Связано: Shell and Core, С мебелью (Furnished), С частичной отделкой (Semi-Furnished), Дата передачи.
Сравнивайте объекты в Дубае по единым критериям
Предложения в жилых башнях различаются сильнее, чем обещают брошюры — соотношение полезной площади, планировки, виды, размер сервисных сборов. Мы подбираем 2-3 действительно сопоставимых объекта по вашему запросу, вместо того чтобы просто передавать вам стопку листингов. Посмотрите доступные объекты или запросите персональную подборку.
