Термин «пентхаус» в объявлениях о продаже недвижимости в Дубае может означать одно из трех совершенно разных понятий, и только одно из них действительно оправдывает надбавку в 30–50 % за квадратный фут, которую влечет за собой это обозначение.
Пентхаус в строгом смысле — это просторная роскошная квартира, занимающая верхний один или два этажа здания, с высокими потолками, частной террасой, зачастую собственным лифтовым холлом и уровнем отделки, превосходящим остальные квартиры в башне. Это и есть настоящий пентхаус, и его цена соответствует этому статусу. Более свободное использование этого термина в Дубае: «пентхаус» на 40-м этаже 50-этажного небоскреба (просто большая квартира на верхнем этаже) или «суб-пентхаус», заимствовавший это название, но не имеющий частного вестибюля или террасы.
Критерии настоящего пентхауса: высота потолков свыше 3,3 м, выход на частную террасу, эксклюзивный или полуэксклюзивный подъезд на лифте, а также отделка, предоставляемая в виде отдельного пакета, а не в качестве стандартной отделки здания. Если эти критерии не соблюдены, надбавка взимается исключительно за название.
В прошлом году одному из наших клиентов предложили «пентхаус» по цене 4 200 дирхамов за кв. фут, в то время как стандартные квартиры с двумя спальнями в этом небоскребе стоили 2 800 дирхамов за кв. фут. Квартира находилась на 46-м из 52 этажей и имела стандартную высоту потолков. Мы отказались. Настоящий пентхаус, расположенный на два этажа выше, стоил 5 100 дирхамов за кв. фут, но имел потолки высотой 4,2 м и частную террасу на крыше — это был совершенно другой объект.
Внимательно изучайте объект. Не платите за слова.
См. также: дуплекс, вид, планировка, состояние на момент сдачи.
Сравнивайте квартиры в Дубае по одним и тем же критериям
Реальный выбор квартир в башне варьируется больше, чем признают брошюры — коэффициенты полезной площади, планировки, виды, размер коммунальных платежей. Мы отбираем 2–3 действительно сопоставимые квартиры для каждого запроса, вместо того чтобы предоставлять вам стопку объявлений. Просмотрите доступные объекты или запросите подборку.
