Вторичный рынок называют «скучной стороной» рынка недвижимости Дубая. Однако именно здесь происходит определение реальной цены и именно здесь доступны данные Департамента по развитию и земельным ресурсам (DLD).
Перепродажа — это продажа недвижимости, которая ранее уже была приобретена, в отличие от покупки напрямую у застройщика. Это может быть готовая квартира, в которой уже кто-то проживал, или договор купли-продажи на объекте, находящемся на стадии строительства, переуступленный между покупателями до завершения строительства. При перепродаже готовой недвижимости сделка оформляется с помощью формы F, разрешения застройщика (NOC) и передачи прав в офисе доверительного управления. В случае переуступки прав на объект, строящийся по проекту, сделка осуществляется посредством одобренной застройщиком передачи прав с уплатой комиссии за переуступку, обычно составляющей 2–4 % от первоначальной цены, и при наличии явного согласия застройщика.
Я провёл анализ на 2024 год по 600 квартирам в районе Business Bay и обнаружил, что готовые объекты на вторичном рынке обычно продаются с дисконтом 6–9 % по сравнению с аналогичными новыми объектами на стадии строительства в расчёте на квадратный фут. Разница сокращается по мере приближения срока сдачи объекта на стадии строительства. На момент сдачи разница обычно составляет менее 3 %.
Для инвесторов, ориентированных на доходность, готовые объекты вторичного рынка почти всегда превосходят новые объекты на стадии строительства по показателю немедленного денежного потока. Для инвесторов, ориентированных на рост капитала, обычно выигрывают объекты на стадии строительства. Решение о том, к какой категории вы относитесь, следует принять до начала поиска объекта.
См. также: Готовая недвижимость, Вторичный рынок, Недвижимость на стадии строительства, Форма F.
От первого звонка до получения ключей
Большинство покупателей недооценивают количество решений, которые необходимо принять на пути от составления короткого списка до подписания договора купли-продажи. Мы координируем подписание меморандума о взаимопонимании (MoU), договора купли-продажи (SPA), получения разрешения на продажу (NOC), управление счетом эскроу и осмотр объекта при сдаче в рамках единого рабочего процесса. Начните с звонка или посмотрите, что есть на рынке.
