«Суфух Гарденс» — это небольшой район вилл, расположенный между «Медиа Сити», «Пальмой Джумейра» и пляжем, который большинство людей даже не замечают, поскольку за ним не стоит никакой маркетинговой машины. Здесь расположены комплексы малоэтажных вилл, ухоженные ландшафтные сады, школьный округ, который действительно работает (Emirates International, Raffles), а также местоположение, за которое большинство жителей Марины отдали бы все на свете, если бы они разбирались в карте. Покупатель, который останавливает свой выбор на этом районе, как правило, тщательно изучил вопрос — это не покупка ради бренда. Это покупка ради местоположения.
Что данные DLD говорят нам о Sufouh Gardens
Пять проектов, 77 сделок, объем 246,7 млн дирхамов, 2 351 дирхам за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 3,2 млн дирхамов — верхний средний ценовой диапазон, в котором доминируют таунхаусы и виллы. Цена за кв. фут в 2 351 дирхам на 30 % ниже, чем в Emirates Hills, и на 45 % ниже, чем на виллы в Palm Jumeirah, при том что этот район находится в 5 минутах езды от обоих. Пятнадцать сделок на каждый проект — это солидный показатель активности на вторичном рынке для нишевого района. Исходя из расчётов цены за участок, можно сказать, что это один из самых выгодных вариантов для покупки виллы в западной части Дубая в данном ценовом диапазоне.
Кто здесь покупает
Преобладают конечные пользователи — 70 % составляют владельцы, проживающие в недвижимости, 30 % — инвесторы. Это европейские и арабские семьи с подростками, посещающими школы в коридоре Суфух, высокопоставленные руководители из Media City и свободных экономических зон, а также долгосрочные резиденты ОАЭ, готовые приобрести жилье класса «второй дом» без завышенных расходов, характерных для Пальмы Джумейра. Инвесторы ориентируются на рынок аренды вилл стоимостью 350–500 тыс. дирхамов в год для корпоративных переездов. Ценовые диапазоны составляют 3–6 млн дирхамов для таунхаусов и 5–10 млн дирхамов для вилл. Средний срок владения — 6–8 лет.
Как выглядят объекты
Группы вилл среднего размера — виллы «The Views», таунхаусы основной фазы «Sufouh Gardens» стоимостью 3–4,5 млн дирхамов, виллы с 4 спальнями стоимостью 5–8 млн дирхамов, виллы с 5 спальнями стоимостью 7–12 млн дирхамов. Площадь участков составляет 4 000–8 000 кв. футов с ухоженными садами. Часть объектов — отремонтированные дома 2004–2008 годов постройки, часть — более новые застройки в существующих кварталах. Здесь нет брендовых резиденций и многоэтажных квартир. Плотность застройки в этом районе специально поддерживается на низком уровне.
Честные предостережения
Плата за обслуживание в вилловых комплексах может быть непрозрачной — в некоторых группах домов действуют устаревшие схемы расчета, и новые покупатели не осознают, что они привязаны к договорам на техническое обслуживание, подписанным в 2010 году. Ликвидность вторичного рынка низкая; в обычных условиях следует рассчитывать на 5–9 месяцев на продажу. Устаревающий жилой фонд означает, что после покупки старых объектов реалистичным является бюджет на обновление в размере 200–400 тыс. дирхамов. Отсутствует метро, а запас объектов для дальнейшего расширения ограничен.
Связанные проекты: Аль-Суфух, Madinat Jumeirah Living, Jumeirah Park.
Ищете предложения в Суфух-Гарденс?
Мы отслеживаем активные объявления в Суфух-Гарденс как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда формирует короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов в соответствии с каждым запросом, а не просто выкладывает беспорядочный набор объявлений. Просмотрите доступные объекты в Суфух-Гарденс или запросите тщательно подобранный короткий список.
