«Таун Сквер» — это построенный компанией Nshama жилой комплекс, спроектированный по единому плану, который незаметно стал эталоном доступного и среднего ценового сегмента таунхаусов в пригородах Дубая. У этого комплекса есть то, чего не хватает многим его аналогам: действующий торговый центр, настоящая сеть парков, работающие школы и атмосфера настоящего микрорайона, а не просто набор вилл. Цены находятся в среднем ценовом диапазоне, при этом таунхаусы предлагаются по ценам, с которыми жилые комплексы в центре Дубайленда не могут сравниться с учетом площади. Покупатель, который обращает внимание на Таун-Сквер, обычно проводит выходные, прогуливаясь по нему, прежде чем принять окончательное решение, и это правильный подход в данном случае.
Что данные DLD говорят нам о Town Square
14 проектов, 1 305 дирхамов за кв. фут, объем продаж 356,0 млн дирхамов, 261 сделка. Средняя стоимость сделки — 1,36 млн дирхамов. Средний ценовой диапазон. Цена 1 305 дирхамов за кв. фут близка к начальному уровню, но обусловлена площадью таунхаусов, а не квартир. 19 сделок на проект — это умеренная активность. Общий объем продаж скромный — это отражает более низкую стоимость квартир и более медленную перепродажу таунхаусов.
Кто здесь покупает
Семьи-конечные пользователи — из Южной Азии, Европы, Египта и стран Персидского залива. Молодые специалисты, приобретающие первую недвижимость. Иностранцы, проживающие в стране на долгосрочной основе, которые меняют жилье, переезжая из квартир в проектах JVC или JVT. Доля инвесторов ограничена по сравнению с многоквартирными комплексами — расчет доходности таунхаусов не подходит операторам, ориентированным в первую очередь на краткосрочную аренду. Клиент, которому я в прошлом году подобрал таунхаус с 3 спальнями в комплексе Town Square, выбрал его вместо аналогичного объекта в JVT именно из-за удобного расположения магазинов и школьного округа.
Как выглядят объекты
Квартиры с 1 спальней — 700 тыс.–1,1 млн дирхамов, квартиры с 2 спальнями — 1,1 млн–1,7 млн дирхамов, таунхаусы с 3 спальнями — 1,6 млн–2,4 млн дирхамов, таунхаусы с 4 спальнями — 2,2 млн–3,2 млн дирхамов. Преобладают проекты компании Nshama с стабильным качеством строительства на уровне от «застройщика» до среднего сегмента. Инфраструктура комплекса — центральный торговый центр, парки, бассейны — является настоящей добавленной стоимостью. Уровень отделки варьируется в зависимости от конкретного проекта; новые объекты выглядят более аккуратно, чем жилье, построенное в 2018 году.
Честные предостережения
Время поездки до центра Дубая составляет 25–40 минут в зависимости от въезда и часа пик. Управление сообществом со стороны Nshama после сдачи объектов в эксплуатацию сопровождалось некоторыми проблемами — всегда читайте протоколы собраний ассоциации собственников. В некоторых ранних комплексах таунхаусов наблюдались проблемы с отделкой. Выбор школ внутри комплекса хорош, но на них может быть избыточный спрос. Кроме того, скорость перепродажи квартир ниже, чем в более плотно застроенных районах.
См. также: Al Yelayiss 2, Dubai Sports City, Jumeirah Village Triangle.
Ищете предложения в Town Square?
Мы отслеживаем активные объявления в Town Square как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Town Square или запросите тщательно подобранный короткий список.
