Town Square هو مجتمع متكامل من تطوير Nshama، وقد أصبح بهدوء المعيار الأساسي لمعيشة منازل التاون هاوس ذات الأسعار المعقولة إلى المتوسطة في ضواحي دبي. يمتلك هذا المجتمع ما تفتقر إليه العديد من المجتمعات المماثلة — مركز تجاري يعمل بكفاءة، وشبكة حدائق حقيقية، ومدارس عاملة، وشعور حقيقي بالحي السكني بدلاً من مجرد مجموعة من الفلل المتناثرة. تقع الأسعار ضمن الفئة المتوسطة مع توفر وحدات تاون هاوس بأسعار لا يمكن للمجتمعات المركزية في Dubailand مضاهاتها بالنظر إلى المساحة. المشتري الذي يجد ضالته في Town Square عادةً ما يقضي عطلة نهاية الأسبوع في التجول فيه قبل الالتزام بالشراء، وهذا هو النهج الصحيح هنا.
ما تخبرنا به بيانات DLD عن Town Square
14 مشروعاً، AED 1,305/قدم مربع، حجم المعاملات AED 356.0M، 261 معاملة. متوسط قيمة المعاملة AED 1.36M. الفئة المتوسطة. السعر AED 1,305 للقدم المربع يعتبر قريباً من مستوى الدخول ولكنه مدفوع بمساحات التاون هاوس، وليس الشقق السكنية. 19 معاملة لكل مشروع يعكس نشاطاً معتدلاً. إجمالي حجم المعاملات متواضع — وهو انعكاس لانخفاض أسعار الشقق وتباطؤ وتيرة إعادة بيع التاون هاوس.
من يشتري هنا
العائلات من المستخدمين النهائيين — من جنوب آسيا، أوروبا، مصر، ودول مجلس التعاون الخليجي. المهنيون الشباب الذين يشترون عقارهم الأول. المقيمون المغتربون لفترات طويلة الذين ينتقلون من شقق JVC أو JVT. حصة المستثمرين محدودة مقارنة بمجتمعات الشقق السكنية — حيث أن العائد على استثمار التاون هاوس لا يتناسب مع مشغلي الإيجارات قصيرة الأجل. أحد العملاء الذين ساعدتهم في شراء تاون هاوس 3BR في Town Square العام الماضي اختاره بدلاً من عقار مماثل في JVT تحديداً بسبب توافر المتاجر العملية وقربه من المدارس.
كيف تبدو الوحدات
شقق 1BR بسعر AED 700k–1.1M، شقق 2BR بسعر AED 1.1M–1.7M، تاون هاوس 3BR بسعر AED 1.6M–2.4M، تاون هاوس 4BR بسعر AED 2.2M–3.2M. طابع Nshama هو الغالب مع جودة بناء ثابتة تتراوح بين الدرجة القياسية للمطورين والدرجة المتوسطة. المرافق المجتمعية — المركز التجاري الرئيسي، الحدائق، والمسابح — تشكل القيمة المضافة الحقيقية. تختلف التشطيبات حسب المشروع المحدد؛ الإصدارات الأحدث تتميز بتصميم أنظف مقارنة بمخزون عام 2018.
المحاذير بكل شفافية
يستغرق التنقل إلى وسط دبي من 25 إلى 40 دقيقة اعتماداً على نقطة الدخول وأوقات الذروة. واجهت إدارة المجتمع من Nshama بعد التسليم بعض العقبات — اقرأ دائماً محاضر جمعية الملاك. بعض مجمعات التاون هاوس السابقة عانت من مشاكل في التشطيب. خيارات المدارس داخل المجتمع جيدة ولكن قد تشهد إقبالاً يفوق طاقتها الاستيعابية. كما أن سرعة إعادة بيع الشقق أبطأ مقارنة بالمجتمعات الأكثر كثافة.
مواضيع ذات صلة: Al Yelayiss 2، Dubai Sports City، Jumeirah Village Triangle.
هل تبحث عن عقارات في Town Square؟
نحن نتتبع العقارات المعروضة في Town Square ضمن فئتي العقارات الجاهزة وعلى المخطط. يقدم فريقنا قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة حقاً لكل طلب، بدلاً من إرسال قوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في Town Square أو اطلب قائمة مختصرة منسقة.
