Таунхаусы — это наиболее недооцененная категория жилья в Дубае. Это не маленькие виллы и не большие квартиры — это самостоятельный продукт со своей динамикой цен и профилем арендаторов.
Таунхаус — это многоэтажное жилое помещение (как правило, 2–3 этажа), имеющее общие боковые стены с соседними домами, обычно с отдельным входом с улицы, небольшим частным садом или внутренним двориком и выделенным парковочным местом. К комплексам таунхаусов в Дубае относятся Arabian Ranches, Reem Mira, Dubai Hills Estate, Town Square и Damac Hills 2. Площади варьируются от компактных таунхаусов с 2 спальнями площадью 1 600 кв. футов до просторных угловых таунхаусов с 4 спальнями площадью более 3 000 кв. футов.
Цена за кв. фут находится между уровнем цен на квартиры и отдельно стоящие виллы — как правило, 950–1 400 дирхамов за кв. фут в жилых комплексах среднего ценового сегмента, в премиальных комплексах цены выше. Демографический профиль арендаторов в основном представлен семьями, желающими жить в стиле виллы, но без соответствующей стоимости аренды. Спрос со стороны конечных пользователей стабилен и менее подвержен циклическим колебаниям, чем спрос на квартиры; рынок вторичного жилья достаточно развит.
Компромисс по сравнению с виллой заключается в общей стене (обычно в новых комплексах звукоизоляция на высоком уровне, в старых — это проблема) и меньшем участке. Компромисс по сравнению с квартирой — более высокая ответственность за техническое обслуживание: вам приходится ухаживать за садом, обновлять внешнюю покраску, а иногда и ремонтировать крышу.
В прошлом году один из наших клиентов сдал таунхаус с тремя спальнями в районе Рием за 135 тыс. дирхамов — на 20 % дороже, чем соседняя квартира с тремя спальнями и аналогичной площадью в квадратных футах.
Спрос со стороны семей — это основа рынка таунхаусов. Он практически не меняется.
См. также: Виллы, Двухквартирные дома, Отдельно стоящие дома, Площадь участка.
Сравнивайте объекты в Дубае по единым критериям
Предложение высотных зданий варьируется в большей степени, чем признают в брошюрах — коэффициенты полезной площади, планировки, виды из окон, размер коммунальных платежей. Мы отбираем 2–3 действительно сопоставимых объекта для каждого запроса, вместо того чтобы предоставлять вам стопку объявлений. Просмотрите доступные объекты или запросите подборку.
