الورسان

الإمارات العربية المتحدة · منطقة سكنية

الورسان

المشاريع النشطة: 0

لماذا الورسان

الورسان هي منطقة متعددة الاستخدامات في دبي، تقع بالقرب من.

أسلوب الحياة

تعد الورسان مجمعاً سكنياً بأسعار معقولة في جنوب شرق دبي، وتحظى بشعبية كبيرة بين المستأجرين من القوى العاملة والعائلات الباحثة عن خيارات اقتصادية. تتركز الحياة اليومية حول متاجر المدينة العالمية (إنترناشونال سيتي)، ومتاجر البقالة الصغيرة، والمطاعم الاقتصادية. يقع سوق التنين (دراغون مارت) على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة للتسوق وتناول الطعام. تتميز المنطقة بطابع هادئ يشبه الضواحي، مع مساحات خضراء محدودة ولكنها توفر مرافق عملية للحياة اليومية.

سهولة التنقل

تقع بالقرب من شارع الإمارات (E611) وشارع العوير، مع سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد. تبعد حوالي 20-25 دقيقة عن وسط مدينة دبي (داون تاون دبي) ومطار دبي الدولي. لا يوجد وصول مباشر للمترو — يعتمد السكان على السيارات، أو سيارات الأجرة، أو الحافلات المغذية للوصول إلى محطتي سنتربوينت أو اتصالات.

النظرة المستقبلية

تجذب الورسان المستثمرين الباحثين عن العوائد الإيجارية بفضل الأسعار المبدئية المعقولة للاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة، والطلب المستمر من المستأجرين من العمالة والمغتربين ذوي الدخل المتوسط. تعتبر عوائد الإيجار فيها من بين الأعلى في دبي. ويدعم هذا الطلب مجاورتها للمدينة العالمية (إنترناشونال سيتي) والتحسينات المستمرة للبنية التحتية في جنوب شرق دبي.

على الخريطة

موقعها الفعلي، والوقت المستغرق للوصول إليها.

قراءة واقعية · ليس مجرد إعلان

المميزات. وأمور يجب الانتباه لها.

المميزات

  • أقل الأسعار المبدئية في دبي للاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة
  • عوائد إيجارية قوية مدفوعة بطلب المستأجرين من القوى العاملة
  • بالقرب من سوق التنين (دراغون مارت)، والمدينة العالمية (إنترناشونال سيتي)، وشارع العوير
  • مجموعة متنوعة من خيارات الطعام والبقالة بأسعار معقولة
  • سهولة الوصول إلى شارع الإمارات للتنقلات الخارجية

أمور يجب الانتباه لها

  • لا توجد محطة مترو على مسافة قريبة سيراً على الأقدام
  • محدودية المرافق الفاخرة، والحدائق، وأماكن الترفيه
  • ازدحام مروري خلال ساعات الذروة على طرق الوصول
  • تتكون العقارات السكنية غالباً من الفئة الاقتصادية بتشطيبات قديمة

المشاريع النشطة

المشاريع قيد التنفيذ.

لا توجد مشاريع قيد التنفيذ مدرجة حاليًا في الورسان.

بقلم خبرائنا

تحليلات السوق، من مكتبنا مباشرة

الإمارات تمنح إعفاءً جمركياً لـ 86% من سلع الاتحاد الاقتصادي الأوراسي

غير مصنف · 25 أغسطس · 7 دقيقة

الإمارات تمنح إعفاءً جمركياً لـ 86% من سلع الاتحاد الاقتصادي الأوراسي

تدخل اتفاقية الشراكة الاقتصادية بين الإمارات والاتحاد الاقتصادي الأوراسي حيز التنفيذ في 6 أكتوبر 2026، ومن شأنها إعادة صياغة التدفقات التجارية قبل أن تؤثر على أي عقار معروض. تبدأ تحليلات فريقنا من هذه الفجوة بين العناوين الرئيسية وتداعياتها، لأنه بالنسبة للمشترين الذين يراقبون…

4.58 مليون نسمة: أسرع نمو سكاني في دبي منذ عام 1980

غير مصنف · 23 أغسطس · 7 دقيقة

4.58 مليون نسمة: أسرع نمو سكاني في دبي منذ عام 1980

تجاوز عدد سكان دبي 4.58 مليون نسمة، بزيادة قدرها 7.5% خلال العام الماضي، وهذا هو الرقم الذي يستمر فريقنا في الرجوع إليه عندما يسأل العملاء عن سبب عدم انخفاض الإيجارات في المناطق الحيوية المتصلة جيداً على الرغم من الحجم القياسي لتسليم العقارات.

زرها بنفسك

هل أنت مستعد للمعاينة شخصياً؟

ننظم جولات معاينة مركّزة لتتمكن من مقارنة المشاريع والمباني والشوارع التي تهمك قبل اتخاذ قرارك.

احجز موعداً للمعاينة ->

اطلب معاودة الاتصال