الياليس 1

دبي · منطقة سكنية

الياليس 1

المشاريع النشطة: 1

لماذا اليلايس 1

أسلوب الحياة

تُعد اليلايس 1 منطقة سكنية هادئة ومنخفضة الكثافة ضمن منطقة اليلايس الأوسع في دبي الجنوب، وتغلب عليها الفلل الفسيحة ذات الطراز العربي وقطع الأراضي الكبيرة. تتمحور الحياة اليومية حول العائلة، مع وجود حدائق مجتمعية ومساجد ومتاجر تجزئة صغيرة قريبة. يعتمد السكان على المجمعات المجاورة مثل ذا بالس ومدينة إكسبو ومركز مدينة دبي الجنوب للوصول إلى مراكز التسوق ومحلات السوبر ماركت والمدارس والمطاعم. الأجواء هنا هادئة وممتدة بطابع الضواحي، مما يجعلها مثالية للعائلات التي تبحث عن الخصوصية بدلاً من نمط الحياة القائم على المشي.

سهولة التنقل

تقع المنطقة قبالة شارع الإمارات (E611) وبالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد، مع وصول مباشر إلى مطار آل مكتوم الدولي، ومدينة إكسبو، ومجمع دبي للاستثمار. لا يتوفر وصول مباشر للمترو؛ ويستغرق التنقل إلى وسط مدينة دبي (داون تاون دبي) أو دبي مارينا من 30 إلى 40 دقيقة بالسيارة. ولا تزال خطوط الحافلات محدودة.

الآفاق المستقبلية

يُدفع الطلب بفضل التوسع في دبي الجنوب، وتطوير مطار آل مكتوم، ومشاريع إرث مدينة إكسبو. وتجذب المنطقة العائلات الإماراتية التي تبني على الأراضي الممنوحة، والمستثمرين على المدى الطويل الذين يراهنون على نمو جنوب دبي. تُعد السيولة أقل مقارنة بمناطق الفلل الرئيسية، لذا فإن فترات الاحتفاظ بالعقارات عادة ما تكون أطول.

على الخريطة

الموقع الفعلي، والوقت المستغرق للوصول إليه.

قراءة واقعية · ليس مجرد إعلان

المزايا. وما يجب الانتباه إليه.

المزايا

  • قطع أراضي فلل كبيرة توفر الخصوصية وكثافة سكانية منخفضة
  • وصول مباشر إلى شارع الإمارات ومطار آل مكتوم
  • القرب من مدينة إكسبو والممر التنموي في دبي الجنوب
  • مجمع هادئ ومناسب للعائلات بطراز عربي
  • مساحات أراضي بأسعار معقولة مقارنة بمناطق الفلل المكتملة في دبي

ما يجب الانتباه إليه

  • عدم توفر محطات مترو ومحدودية وسائل النقل العام
  • خيارات محدودة للمتاجر والمطاعم والمدارس داخل المجمع
  • مسافة تنقل طويلة للوصول إلى مراكز الأعمال في وسط دبي
  • سيولة إعادة البيع أقل مقارنة بالمجمعات السكنية الراسخة

المشاريع النشطة

المشاريع قيد التنفيذ.

بقلم خبرائنا

تحليلات السوق، من مكتبنا مباشرة

الإمارات تمنح إعفاءً جمركياً لـ 86% من سلع الاتحاد الاقتصادي الأوراسي

غير مصنف · 25 أغسطس · 7 دقيقة

الإمارات تمنح إعفاءً جمركياً لـ 86% من سلع الاتحاد الاقتصادي الأوراسي

تدخل اتفاقية الشراكة الاقتصادية بين الإمارات والاتحاد الاقتصادي الأوراسي حيز التنفيذ في 6 أكتوبر 2026، ومن شأنها إعادة صياغة التدفقات التجارية قبل أن تؤثر على أي عقار معروض. تبدأ تحليلات فريقنا من هذه الفجوة بين العناوين الرئيسية وتداعياتها، لأنه بالنسبة للمشترين الذين يراقبون…

4.58 مليون نسمة: أسرع نمو سكاني في دبي منذ عام 1980

غير مصنف · 23 أغسطس · 7 دقيقة

4.58 مليون نسمة: أسرع نمو سكاني في دبي منذ عام 1980

تجاوز عدد سكان دبي 4.58 مليون نسمة، بزيادة قدرها 7.5% خلال العام الماضي، وهذا هو الرقم الذي يستمر فريقنا في الرجوع إليه عندما يسأل العملاء عن سبب عدم انخفاض الإيجارات في المناطق الحيوية المتصلة جيداً على الرغم من الحجم القياسي لتسليم العقارات.

الأسئلة الشائعة · أسئلة حول الياليس 1

أسئلة شائعة حول الياليس 1.

  • كم عدد المشاريع النشطة في الياليس 1؟
    يضم الياليس 1 حاليًا مشروع نشط واحد في الكتالوج، من مطور واحد. والمنطقة مدرجة ضمن دبي.
  • ما هو سعر البدء للعقارات في الياليس 1؟
    أقل سعر ابتدائي مُدرج في الياليس 1 هو AED 3,700,000، بناءً على المشاريع النشطة في الكتالوج والتي لها سعر منشور بحد أدنى بالدرهم الإماراتي.
  • من هم المطورون الذين يبنون في الياليس 1 حاليًا؟
    أبرز المطورين العقاريين في الياليس 1 هم Meraas Developer (مشروع واحد).

زرها بنفسك

هل أنت مستعد للمعاينة شخصياً؟

ننظم جولات معاينة مركّزة لتتمكن من مقارنة المشاريع والمباني والشوارع التي تهمك قبل اتخاذ قرارك.

احجز موعداً للمعاينة ->

اطلب معاودة الاتصال