الأسواق · 12 نوفمبر · 7 دقيقة
خطة الإمارات للتعامل مع الحرارة والغبار 2026-2031: ما الذي يجب أن يقرأه مشترو العقارات فيها
لماذا ستقسم خطة الإمارات الجديدة للتعامل مع الحرارة والغبار المشترين إلى معسكرين
دبي · منطقة سكنية
الياليس 1
مشاريع معروضة للبيع: 1
لماذا اليلايس 1
أسلوب الحياة
تُعد اليلايس 1 منطقة سكنية هادئة ومنخفضة الكثافة ضمن منطقة اليلايس الأوسع في دبي الجنوب، وتغلب عليها الفلل الفسيحة ذات الطراز العربي وقطع الأراضي الكبيرة. تتمحور الحياة اليومية حول العائلة، مع وجود حدائق مجتمعية ومساجد ومتاجر تجزئة صغيرة قريبة. يعتمد السكان على المجمعات المجاورة مثل ذا بالس ومدينة إكسبو ومركز مدينة دبي الجنوب للوصول إلى مراكز التسوق ومحلات السوبر ماركت والمدارس والمطاعم. الأجواء هنا هادئة وممتدة بطابع الضواحي، مما يجعلها مثالية للعائلات التي تبحث عن الخصوصية بدلاً من نمط الحياة القائم على المشي.
سهولة التنقل
تقع المنطقة قبالة شارع الإمارات (E611) وبالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد، مع وصول مباشر إلى مطار آل مكتوم الدولي، ومدينة إكسبو، ومجمع دبي للاستثمار. لا يتوفر وصول مباشر للمترو؛ ويستغرق التنقل إلى وسط مدينة دبي (داون تاون دبي) أو دبي مارينا من 30 إلى 40 دقيقة بالسيارة. ولا تزال خطوط الحافلات محدودة.
الآفاق المستقبلية
يُدفع الطلب بفضل التوسع في دبي الجنوب، وتطوير مطار آل مكتوم، ومشاريع إرث مدينة إكسبو. وتجذب المنطقة العائلات الإماراتية التي تبني على الأراضي الممنوحة، والمستثمرين على المدى الطويل الذين يراهنون على نمو جنوب دبي. تُعد السيولة أقل مقارنة بمناطق الفلل الرئيسية، لذا فإن فترات الاحتفاظ بالعقارات عادة ما تكون أطول.
على الخريطة
الموقع الفعلي، والوقت المستغرق للوصول إليه.
قراءة واقعية · ليس مجرد إعلان
المزايا. وما يجب الانتباه إليه.
المزايا
- قطع أراضي فلل كبيرة توفر الخصوصية وكثافة سكانية منخفضة
- وصول مباشر إلى شارع الإمارات ومطار آل مكتوم
- القرب من مدينة إكسبو والممر التنموي في دبي الجنوب
- مجمع هادئ ومناسب للعائلات بطراز عربي
- مساحات أراضي بأسعار معقولة مقارنة بمناطق الفلل المكتملة في دبي
ما يجب الانتباه إليه
- عدم توفر محطات مترو ومحدودية وسائل النقل العام
- خيارات محدودة للمتاجر والمطاعم والمدارس داخل المجمع
- مسافة تنقل طويلة للوصول إلى مراكز الأعمال في وسط دبي
- سيولة إعادة البيع أقل مقارنة بالمجمعات السكنية الراسخة
المشاريع النشطة
المشاريع قيد التنفيذ.
بقلم خبرائنا
تحليلات السوق، من مكتبنا مباشرة
الأسواق · 11 نوفمبر · 5 دقيقة
لماذا يهم مُلّاك العقارات منح طيران الإمارات أميالاً عن كل دقيقة
أطلقت منظومة السياحة والطيران في دبي للتو مبادرة تستحق القراءة المتأنية باعتبارها مؤشراً عقارياً مهماً؛ إذ أعادت طيران الإمارات وفلاي دبي (flydubai) إطلاق حملة "Mile-A-Minute"، التي تتيح للزوار القادمين من خارج دولة الإمارات كسب ميل واحد من أميال سكاي واردز (Skywards) عن كل…
مالي · 11 نوفمبر · 12 دقيقة
الإيجار مقابل الشراء في دبي وأبوظبي: حسابات السنوات الخمس
عادةً ما يبدأ قرار الإيجار أو الشراء في دولة الإمارات بمقارنة واحدة: الإيجار الشهري مقابل الدفعة الشهرية للرهن العقاري. غير أن هذه المقارنة تغفل الجزء الأكبر من التكاليف؛ فسعر الشراء ليس سوى السطر الأول في دفاتر المالك، والإيجار ليس سوى الجزء الظاهر من التزامات المستأجر. وعلى…
المجمعات السكنية · 10 نوفمبر · 11 دقيقة
جزيرة المرجان: ما الذي يغيّره مشروع Wynn وكيف يتجنب المشترون دفع أسعار مبالغ فيها
يمكن لشقتين في جزيرة المرجان أن تحملا سعرين مختلفين تماماً للقدم المربعة الواحدة؛ فالطابق، والاتجاه، والمسافة من موقع مشروع Wynn، وخطة السداد، كلها عوامل تحرّك الرقم، وتزيد سمعة الجزيرة من هذا التباين. إن المشتري الذي يقارن العروض العقارية بالاعتماد على اسم الجزيرة وحده إنما…
الأسواق · 10 نوفمبر · 6 دقيقة
الإمارات تحتل المركز الثالث في مؤشر Nomad Capitalist لأسلوب الحياة لعام 2026: ماذا يعني فارق 0.74 نقطة للمشترين
الإمارات تحتل المركز الثالث بين أكثر الدول ملاءمة للعيش: دليل للمشترين
الأسواق · 9 نوفمبر · 7 دقيقة
سوق الإيجارات في دبي يتجاوز مليون عقد: ماذا تقول أرقام المناطق؟
دبي تتجاوز مليون عقد إيجار: ماذا تخبر قيمة AED 127.4 مليار مشتري العقارات؟
الأسواق · 8 نوفمبر · 7 دقيقة
Anantara تضع حجر الأساس في أم القيوين: ما الذي تكشفه جزيرة السينية عن سوق الفخامة في الإمارات الشمالية
Anantara تضع حجر الأساس في جزيرة السينية: ماذا تعني أول علامة فندقية من فئة الخمس نجوم في أم القيوين للمشترين
المالية · 8 نوفمبر · 11 دقيقة
العائد الإيجاري في أبوظبي: الإجمالي مقابل الصافي ولماذا تُظهر الإعلانات أرقاماً أعلى
غالباً ما يكون رقم العائد في الإعلان العقاري رقماً إجمالياً؛ إذ يكتفي بقسمة الإيجار السنوي على سعر الشراء ولا يتجاوز ذلك، بينما لا تدخل رسوم الخدمات أو أسابيع الشغور أو عمولة الوسيط أو أعمال الإصلاح في الحسبة إطلاقاً. ويلاحظ فريقنا أن بعض المشترين يقارنون بين رقم إجمالي مُعلَن…
الأسئلة الشائعة · أسئلة حول الياليس 1
أسئلة شائعة حول الياليس 1.
كم عدد المشاريع المعروضة للبيع في الياليس 1؟
يضم الياليس 1 حاليًا مشروع واحد معروض للبيع، من مطور واحد. والمنطقة مدرجة ضمن دبي.ما هو سعر البدء للعقارات في الياليس 1؟
أقل سعر ابتدائي مُدرج في الياليس 1 هو AED 3,700,000، بناءً على المشاريع النشطة في الكتالوج والتي لها سعر منشور بحد أدنى بالدرهم الإماراتي.من هم المطورون الذين يبنون في الياليس 1 حاليًا؟
أبرز المطورين العقاريين في الياليس 1 هم Meraas Developer (مشروع واحد).
زرها بنفسك
هل أنت مستعد للمعاينة شخصياً؟
ننظم جولات معاينة مركّزة لتتمكن من مقارنة المشاريع والمباني والشوارع التي تهمك قبل اتخاذ قرارك.
احجز موعداً للمعاينة ->