تلال الإمارات

دبي · منطقة سكنية

تلال الإمارات

المشاريع النشطة: 1

لماذا تلال الإمارات

تعتبر تلال الإمارات واحدة من أكثر المجمعات السكنية المسورة فخامة ورُقياً.

أسلوب الحياة

تُعد تلال الإمارات المجمع السكني المسور الأكثر حصرية للفلل في دبي، وغالباً ما تُعرف باسم "بيفرلي هيلز دبي". يتمتع السكان بقصور مصممة خصيصاً تحيط بملعب مونتجمري للغولف، مع حدائق منسقة بعناية، ومسابح خاصة، وإطلالات خلابة على البحيرات. تتمحور الحياة اليومية هنا حول الخصوصية، وتجارب تناول الطعام الراقية في النادي، وسهولة الوصول إلى ممشى دبي مارينا، ومول الإمارات، ومدينة جميرا للترفيه والتسوق.

سهولة الوصول

وصول مباشر عبر شارع الشيخ زايد وشارع الخيل، حيث تبعد حوالي 25 دقيقة عن وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي. لا يوجد مترو داخل المجمع السكني للحفاظ على الخصوصية، ولكن محطتي مترو دبي مارينا وأبراج بحيرات جميرا (JLT) تبعدان مسافة 5 إلى 10 دقائق بالسيارة.

النظرة المستقبلية

قطاع فلل فائق الفخامة يتميز بمحدودية العرض وطلب مستمر من الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية من أوروبا، وروسيا، والهند، ودول مجلس التعاون الخليجي. سوق قوي للمستخدمين النهائيين مع معدل دوران إيجاري منخفض؛ مما يجذب العائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد والمستثمرين في الأصول الفاخرة بدلاً من الملاك الباحثين عن العوائد الإيجارية السريعة.

على الخريطة

الموقع الفعلي، والوقت المستغرق للوصول إليه.

قراءة واقعية · ليس مجرد كتيب ترويجي

المزايا. وأمور يجب الانتباه لها.

المزايا

  • أكثر مجمعات الفلل المسورة فخامة ورُقياً في دبي
  • قصور مبنية بتصاميم مخصصة بالكامل على قطع أراضٍ واسعة
  • يحيط بملعب مونتجمري للغولف مع إطلالات ساحرة على البحيرات والمساحات الخضراء
  • خصوصية عالية، أمن على مدار الساعة، وبيئة مثالية للعائلات
  • بالقرب من دبي مارينا، وأبراج بحيرات جميرا (JLT)، ونخبة من المدارس الدولية

أمور يجب الانتباه لها

  • أسعار الشراء المبدئية تُعد من بين الأعلى في دولة الإمارات
  • لا تتوفر وسائل نقل عام أو مترو داخل المجمع السكني
  • عوائد إيجارية محدودة مقارنة بالمناطق المخصصة للشقق السكنية
  • فترات طويلة لتسليم وتخصيص قطع الأراضي المُعاد بيعها

المشاريع النشطة

المشاريع قيد التنفيذ.

بقلم خبرائنا

تحليلات السوق، من مكتبنا مباشرة

الإمارات تمنح إعفاءً جمركياً لـ 86% من سلع الاتحاد الاقتصادي الأوراسي

غير مصنف · 25 أغسطس · 7 دقيقة

الإمارات تمنح إعفاءً جمركياً لـ 86% من سلع الاتحاد الاقتصادي الأوراسي

تدخل اتفاقية الشراكة الاقتصادية بين الإمارات والاتحاد الاقتصادي الأوراسي حيز التنفيذ في 6 أكتوبر 2026، ومن شأنها إعادة صياغة التدفقات التجارية قبل أن تؤثر على أي عقار معروض. تبدأ تحليلات فريقنا من هذه الفجوة بين العناوين الرئيسية وتداعياتها، لأنه بالنسبة للمشترين الذين يراقبون…

4.58 مليون نسمة: أسرع نمو سكاني في دبي منذ عام 1980

غير مصنف · 23 أغسطس · 7 دقيقة

4.58 مليون نسمة: أسرع نمو سكاني في دبي منذ عام 1980

تجاوز عدد سكان دبي 4.58 مليون نسمة، بزيادة قدرها 7.5% خلال العام الماضي، وهذا هو الرقم الذي يستمر فريقنا في الرجوع إليه عندما يسأل العملاء عن سبب عدم انخفاض الإيجارات في المناطق الحيوية المتصلة جيداً على الرغم من الحجم القياسي لتسليم العقارات.

الأسئلة الشائعة · أسئلة حول تلال الإمارات

أسئلة شائعة حول تلال الإمارات.

  • كم عدد المشاريع النشطة في تلال الإمارات؟
    يضم تلال الإمارات حاليًا مشروع نشط واحد في الكتالوج، من مطور واحد. والمنطقة مدرجة ضمن دبي.
  • ما هو سعر البدء للعقارات في تلال الإمارات؟
    أقل سعر ابتدائي مُدرج في تلال الإمارات هو AED 5,600,000، بناءً على المشاريع النشطة في الكتالوج والتي لها سعر منشور بحد أدنى بالدرهم الإماراتي.
  • من هم المطورون الذين يبنون في تلال الإمارات حاليًا؟
    أبرز المطورين العقاريين في تلال الإمارات هم Emaar Properties (مشروع واحد).

زرها بنفسك

هل أنت مستعد للمعاينة شخصياً؟

ننظم جولات معاينة مركّزة لتتمكن من مقارنة المشاريع والمباني والشوارع التي تهمك قبل اتخاذ قرارك.

احجز موعداً للمعاينة ->

اطلب معاودة الاتصال