تُعد عناوين الأخبار مثل «متوسط سعر القدم المربع في دبي» مفيدة للصحفيين، ولكنها شبه عديمة الفائدة للمشترين؛ إذ إنها تخفي حقيقة أن شقة استوديو في JVC بسعر AED 1,400/sqft ووحدة في مشروع سكني يحمل علامة تجارية في Downtown بسعر AED 4,800/sqft يدخلان كلاهما ضمن نفس الرقم الإجمالي المدمج.
السعر للقدم المربع هو سعر المعروض (أو سعر الصفقة) مقسومًا على المساحة الإجمالية للبناء بالقدم المربع للوحدة. وفي السوق الثانوية، يُعد ذلك أدق طريقة للمقارنة بين وحدتين في نفس البرج أو المجمع. أما عند المقارنة بين أبراج مختلفة، فإن هذه المعادلة تفقد دقتها سريعًا؛ إذ يمكن لمبنيين يتمتعان بنفس تصنيف «الموقع المتميز» أن يختلفا في السعر بنسبة تتراوح بين 20-30% زيادةً أو نقصًا بناءً على سمعة المطور، والمرافق، وارتفاع الأسقف، والإطلالة، وطابق الوحدة.
في دراسة أجريتها الربع الماضي على شقة نموذجية مكونة من غرفة وصالة في Dubai Marina، تراوحت الصفقات المقارنة بين AED 1,850/sqft وAED 2,400/sqft ضمن المجمع نفسه المكون من ثلاثة أبراج. ولم يكن الفارق البالغ 28% يعود إلى تصميم الوحدات ذاتها — بل كان مرتبطًا بارتفاع الطابق وما إذا كانت الشرفة تطل على أفق JBR أو على الطريق الخدمي الخلفي.
الوسيط الحسابي يعكس الواقع بصدق. أما المتوسط الحسابي فيعطي صورة مضللة عندما تُغلق صفقة واحدة لشقة سكنية فاخرة تحمل علامة تجارية بقيمة AED 8M لترفع متوسط المنطقة بأكملها طوال ربع سنوي.
اعتمد على الوسيط الحسابي. واستبعد أعلى 5% وأدنى 5% من الصفقات قبل استخلاص أي نتائج.
مواضيع ذات صلة: السعر للقدم المربع، حجم الصفقات، معدل الاستيعاب، المشاريع المستقبلية.
بيانات السوق في سياقها الصحيح، وليست بمعزل عن العوامل الأخرى
بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) الإجمالية — كمؤشرات السعر للقدم المربع وحجم الصفقات — هي مجرد بداية للرؤية الاستثمارية وليست نهايتها. اطلب موجزًا عن السوق أو استكشف المناطق.
