Планы оплаты после передачи объекта являются самым весомым стимулом, предлагаемым застройщиками Дубая, и, при тщательном сравнении, наиболее вероятно, что их стоимость будет включена в цену объекта.
План оплаты после сдачи объекта представляет собой схему, при которой часть покупной цены — как правило, 30–80% — выплачивается частями после того, как покупатель вступил во владение недвижимостью. Срок действия плана может составлять 2, 3, 5 или даже 8 лет после сдачи объекта. Преимущество очевидно: покупатель может сдавать объект в аренду, получать доход от аренды и использовать эти средства для погашения рассроченных платежей застройщику.
Модель, которая действительно работает при текущих ценах в Дубае: удачно выбранная квартира с арендой после сдачи, приносящая 80 тыс. дирхамов в год, может покрыть платежи застройщику в размере 180 тыс. дирхамов в год по 80-процентной доле, рассчитанной на пять лет — то есть покупателю приходится вносить из собственных средств лишь 100 тыс. дирхамов в год в дополнение к первоначальному первоначальному взносу. Для инвесторов с ограниченным денежным потоком это и есть оптимальный путь.
Риск: если объект не сдается в аренду быстро или арендная плата оказывается ниже прогнозируемой, покупатель доплачивает из личных средств, и «пассивный» план становится активным.
В прошлом году один из наших клиентов реализовал пятилетний план «20/80» в отношении однокомнатной квартиры в Dubai South. Доход от аренды покрывал 72 % его платежей застройщику. В течение двух лет он доплачивал 4 тыс. дирхамов в месяц из своей зарплаты, пока доход от аренды не стал покрывать эти расходы.
Модельная арендная плата за вычетом платежа. Всегда.
См. также: План платежей, Финальный платеж, Дата сдачи объекта, Денежный поток.
Просчитайте цифры для реальной квартиры в Дубае
Калькуляторы доходности помогают только в том случае, если в них вводятся реалистичные данные о затратах. Наша команда ведёт актуальный реестр объектов в Дубае, Расид-аль-Хайре и Абу-Даби — включая те данные, которые в большинстве брошюр не указываются. Запросите актуальный прайс-лист или просмотрите доступные объекты.
