تُعد خطط الدفع بعد التسليم أقوى حافز يقدمه المطورون العقاريون في دبي، ولكنها الأوفر حظاً بأن تكون محتسبة ضمن السعر المعلن عند إجراء مقارنة دقيقة.
خطة الدفع بعد التسليم هي هيكل سداد يُدفع بموجبه جزء من سعر الشراء — عادةً بين 30-80% — على أقساط بعد استلام المشتري للعقار. وقد تمتد الخطة لمدة 2 أو 3 أو 5 أو حتى 8 سنوات بعد التسليم. وجاذبية هذا الخيار واضحة: حيث يمكن للمشتري تأجير الوحدة وتحقيق عائد إيجاري واستخدام ذلك العائد لسداد أقساط المطور.
النموذج الذي يعمل بالفعل وفقاً للأسعار الحالية في دبي: وحدة مختارة بعناية بخطة دفع بعد التسليم تُحقق إيجاراً قدره AED 80k/سنوياً يمكنها تغطية أقساط المطور البالغة AED 180k/سنوياً على نسبة 80% بعد التسليم موزعة على خمس سنوات — مما يعني أن المشتري يمول AED 100k/سنوياً فقط من رأسماله الخاص بالإضافة إلى الدفعة الأولى الأصلية. بالنسبة للمستثمرين الذين يواجهون قيوداً في التدفق النقدي، فهذا هو المسار الأمثل.
المخاطرة: إذا لم يتم تأجير الوحدة بسرعة، أو كان الإيجار أقل من التوقعات، فسيتعين على المشتري تغطية الفارق من أمواله الخاصة، وتتحول الخطة من "سلبية" إلى خطة نشطة تتطلب تمويلاً مباشراً.
قام أحد العملاء العام الماضي بتطبيق خطة سداد 20/80 مدتها خمس سنوات لشقة غرفة وصالة في دبي الجنوب (Dubai South). وغطى العائد الإيجاري 72% من أقساط المطور، بينما قام بتغطية فارق AED 4k/شهرياً من راتبه لمدة عامين حتى ارتفع الإيجار ليعوض الفارق.
قم دائماً بحساب صافي الإيجار مطروحاً منه القسط. دائماً.
مواضيع ذات صلة: خطة الدفع، الدفعة المؤجلة الأكبر (Balloon Payment)، تاريخ التسليم، التدفق النقدي.
قم بحساب الأرقام على وحدة حقيقية في دبي
حاسبات العائد لا تفيد إلا إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يمتلك فريقنا قاعدة بيانات فورية للمشاريع في دبي ورأس الخيمة (RAK) وأبوظبي — تتضمن البيانات التي لا تفصح عنها معظم الكتيبات الإعلانية. اطلب جدول الأسعار المباشر أو تصفح الوحدات المتاحة.
