«Готовая недвижимость» — это категория, с которой следует начинать большинству покупателей, приобретающих недвижимость в Дубае впервые, даже несмотря на то, что вся маркетинговая машина подталкивает их к покупке объектов на стадии строительства. Готовая недвижимость позволяет вам точно увидеть, что вы покупаете.
Готовая недвижимость уже построена, на нее выдан правоустанавливающий документ, и в нее можно заселиться сразу — как для проживания, так и для сдачи в долгосрочную аренду или для краткосрочного проживания. Два основных преимущества по сравнению с объектами на стадии строительства очевидны: отсутствие рисков, связанных со строительством, и отсутствие рисков, связанных со сроками. Квартира существует, здание существует, и вид из окна — именно тот, который вы увидите. Компромисс заключается в том, что цена готовой недвижимости, как правило, на 10–20 % выше, чем у аналогичной недвижимости на стадии строительства, поскольку риск, связанный с передачей объекта, устранен.
Для инвесторов, ориентированных на денежный поток, готовые объекты почти всегда являются правильным выбором. Доход от аренды начинается с первого месяца, начальная цена сопряжена с меньшей неопределенностью, а наличие свидетельства о праве собственности DLD означает, что оформление финансирования проходит без сложностей. Для инвесторов, рассчитывающих на рост стоимости с использованием заемных средств, объекты на стадии строительства по-прежнему выигрывают, если в комплексе есть действующие проекты в разработке, а застройщик имеет успешный опыт сдачи объектов.
В прошлом году один из наших клиентов, впервые покупавший недвижимость в ОАЭ, под давлением агрессивного брокера собирался приобрести объект на стадии строительства в районе Dubai South. Мы сменили стратегию и предложили ему готовую квартиру с одной спальней в районе Business Bay. Он сдал её в аренду в течение шести недель. Его вторая покупка может быть объектом на стадии строительства, но уже с полным пониманием ситуации.
Новичкам: выбирайте готовую недвижимость.
См. также: Готовая недвижимость, Недвижимость на стадии строительства, Свидетельство о праве собственности, Вторичный рынок.
Сравнивайте объекты в Дубае по одним и тем же критериям
Реальные характеристики башенных комплексов могут значительно отличаться от того, что указано в брошюрах — коэффициент полезной площади, планировки, виды из окон, размер коммунальных платежей. Мы отбираем 2–3 действительно сопоставимых объекта для каждого запроса, а не предоставляем вам стопку объявлений. Просмотрите доступные объекты или запросите подборку.
