تُعد "العقارات الجاهزة" الفئة التي ينبغي لأغلب المشترين لأول مرة في دبي البدء بها، رغم أن الآلة التسويقية بأكملها تدفعهم نحو العقارات على المخطط. تتيح لك العقارات الجاهزة رؤية ما تشتريه بدقة.
العقار الجاهز هو عقار مكتمل البناء، وصادر له سند ملكية بالفعل، وجاهز للإشغال الفوري — سواء للسكن، أو للإيجار طويل الأجل، أو للإيجار قصير الأجل. وتتمثل الميزتان الكبيرتان مقارنة بالعقارات على المخطط في أمور ملموسة: عدم وجود مخاطر البناء وعدم وجود مخاطر التوقيت. الوحدة موجودة، والمبنى قائم، والإطلالة الفعلية من النافذة هي الإطلالة التي ستحصل عليها. أما الفارق الرئيسي فهو أن سعر العقار الجاهز يزيد عادةً عن العقار المماثل على المخطط بنسبة 10-20% نظراً لإلغاء مخاطر التسليم.
بالنسبة للمستثمرين المتركزين على التدفقات النقدية، فإن العقارات الجاهزة هي الفئة الصحيحة دائماً تقريباً. إذ يبدأ العائد الإيجاري من الشهر الأول، وتحمل أسعار الدخول قدرًا أقل من عدم اليقين، كما أن وجود سند الملكية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) يعني أن الحصول على التمويل أمر سلس. أما بالنسبة للمستثمرين الباحثين عن ارتفاع القيمة بدعم التمويل، فما زالت العقارات على المخطط تتفوق بشرط أن تتوفر في المجمع مشاريع قيد التطوير وأن يمتلك المطور سجلاً حافلاً في التسليم.
في العام الماضي، كان أحد العملاء — وهو مشتري لأول مرة في دولة الإمارات — يتعرض للضغط من وسيط مبيعات للحصول على وحدة على المخطط في دبي الجنوب (Dubai South). قمنا بتغيير الاستراتيجية إلى شقة جاهزة مكونة من غرفة نوم واحدة (1BR) في الخليج التجاري (Business Bay). وقام بتأجيرها في غضون ستة أسابيع. ويمكن أن تكون عملية الشراء الثانية له على المخطط بمعرفة وإدراك تامين بالوضع.
للمشترين لأول مرة: اختاروا العقارات الجاهزة.
ذات صلة: عقار جاهز، على المخطط، سند الملكية، السوق الثانوية.
قارن وحدات دبي بالمعيار نفسه
تختلف عقارات الأبراج بأكثر مما تعترف به الكتيبات الإعلانية — مثل نسب المساحات الفعالة، والتصاميم، والإطلالات، وأعباء رسوم الصيانة. نحن نحدد قائمة مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة الحقيقية لكل طلب بدلاً من تزويدك بقائمة طويلة من العقارات. تصفح العقارات المتاحة أو اطلب قائمة مختصرة.
