ميراس

تُعد مراس مطوراً رئيسياً في دبي، تأسست عام 2007، وتُعرف بتطويرها لعدد من أبرز الوجهات وأكثرها شهرة في الإمارة. وتضم المحفظة الواسعة للشركة مشاريع عامة بارزة إلى جانب العقارات السكنية، كما أن حجم نشاطها — الذي يضم 63 مشروعاً قيد التطوير، يتم تتبع 39 منها محلياً — يضعها في مصاف المطورين الأكثر إنتاجاً في سوق العقارات على المخطط في دبي.

تعمل مراس في عشر مناطق في دبي، مما يمنح المشترين مجموعة واسعة من الخيارات والمواقع. ففي مدينة جميرا ليفينج (MJL)، قامت الشركة ببناء مراحل متعددة — لامتارا 2 (2021)، والجازي (2025)، ولما (2025)، وجديل (2025)، وريوا (2027)، ونوريل 1 (2029). وتحتضن سيتي ووك سلسلة طويلة من المراحل السكنية والمتعددة الاستخدامات، بدءاً من مبنى سيتي ووك 16 (2017) وصولاً إلى فيرن (2026)، وفيرف سيتي ووك (2028)، وسيتي ووك نورث لاين (2027)، وثلاث مراحل من كريستلين تستهدف الإنجاز بين عامي 2028 و2030. ويضم بورت دي لا مير، وهو مجمع سكني بواجهة بحرية، كلاً من بورت دي لا مير (2022)، وسولايا 5 (2029)، وسولايا 7 (2029، إطلاق جديد). ويحتضن مركز دبي المالي العالمي (DIFC) جميرا ريزيدنسز أبراج الإمارات البرج A والبرج B (كلاهما في 2030). وتضم جزيرة بلوواترز مشروع بلوواترز ريزيدنسز (2019). ويستهدف مشروع ذا إيكرز في وادي الصفا 7 الإنجاز في عام 2027. وتستهدف حدائق ند الشبا 7 الإنجاز في عام 2028. ويحتضن حي دبي للتصميم مشروع ذا إديت في حي دبي للتصميم (d3) الأبراج A و B و C (جميعها في 2030). وتم تسليم مشروع تشيري وودز في اليلايس 1 في عام 2022.

يُعد سجل تسليم مشاريع مراس من عام 2017 إلى 2025 عبر مجمعات سكنية متعددة سجلاً حافلاً وموثوقاً. وتعتبر مشاريع سيتي ووك وبورت دي لا مير راسخة بشكل خاص، مما يوفر بيانات واضحة لسوق إعادة البيع. أما المشاريع المستقبلية — أبراج d3 ومساكن DIFC — فهي مشاريع طويلة الأجل من المقرر تسليمها في عام 2030، مما يتطلب تخطيطاً دقيقاً للتدفقات النقدية.

ينبغي للمشترين الذين يقيّمون مشاريع مراس مقارنة رسوم الخدمات عبر المجمعات المختلفة، حيث أن المجمعات متعددة الاستخدامات والوجهات السياحية (سيتي ووك، بلوواترز، بورت دي لا مير) تفرض عادةً رسوماً أعلى مقارنة بالمشاريع السكنية المستقلة. ويوصي فريقنا بالتحقق من تسجيل عقود دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD Oqood) لجميع عمليات الشراء على المخطط، والرجوع إلى بيانات إعادة البيع الحديثة لمجمعات مراس التي تم تسليمها كمعيار مرجعي.