31 Above by Beyond — современный комплекс премиум-класса, предлагающий офисные пространства различных планировок. В проекте представлено 116 офисных блоков в состоянии shell and core, что открывает широкие возможности для индивидуальной организации пространства под задачи бизнеса. Архитектурная композиция здания включает первый этаж, пятиуровневый подиум, этаж с инфраструктурой и офисные этажи со 2 по 31. Экстерьер сформирован шестью смещенными объемами, создающими выразительный вертикальный ритм и баланс между легкостью остекления и монументальностью. В оформлении фасада гармонично сочетаются теплоизоляционное остекление, металлические элементы и вертикальные алюминиевые жалюзи, которые эффективно регулируют уровень инсоляции и сохраняют панорамные виды на море и городской пейзаж. Высота потолков в офисах составляет 3.2 метра, что обеспечивает обилие естественного света и вариативность планировочных решений. В интерьерах общественных зон использованы премиальные натуральные материалы — камень, дерево и металл. Инфраструктура комплекса продумана для продуктивной работы и полноценного отдыха: здесь предусмотрены бизнес-лаунджи с панорамными видами, фитнес-центр, студия йоги, открытые террасы, кафе и прогулочные зоны на подиуме. Ключевые локации города находятся в шаговой доступности или в нескольких минутах езды: 5 минут до Mina Rashid, 10 минут до побережья Jumeirah Beach, 15 минут до The Gold Souq, Downtown и Burj Khalifa, а также 20 минут до DIFC и Международного аэропорта Дубая, что делает локацию исключительно привлекательной для ведения бизнеса и деловых встреч.
Указанный график платежей носит ориентировочный характер — перед подписанием уточните точные суммы и даты этапов у застройщика.
Shared gym & fitness
Fitness Zone
Outdoor Yoga
Coworking zone
Leisure areas
Sitting Area
Lounge
Bar
Meeting Room
Lobby
Lift
Parking
Arbour
Security and CCTV
Central A/C
Intercom
Dining outlets (coffee houses & restaurants)
Conference room
Recreational areas
Landscaped garden
Walking paths
Meditation zone
Community Lawn
Terrace Garden
Landscape Open Areas
Resting Areas
Indoor Yoga
Event Lawns
Beyond by Omniyat is a Dubai-based developer, active since 2005, focused on premium residential, commercial, hospitality, and retail real estate. The company has built a reputation for distinctive architectural design and high-quality finishes. Beyond by Omniyat collaborates with architects and designers to create what it describes as unique, individually designed projects.
Смотреть профиль Beyond by Omniyat →ЕЩЁ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
DUBAI MARITIME CITY · DUBAI
Beyond by Omniyat
ÔRISE TOWER B
Сдача · 1Q 2028
От AED 25.5MОт $6.94MОт €6.20M
Подробнее →
DUBAI MARITIME CITY · DUBAI
Beyond by Omniyat
SARIA
Сдача · 1Q 2028
От AED 3.08MОт $837KОт €748K
Подробнее →
DUBAI MARITIME CITY · DUBAI
Beyond by Omniyat
ÔRISE TOWER A
Сдача · 1Q 2028
От AED 23.9MОт $6.50MОт €5.81M
Подробнее →
NAD AL SILI · RAS AL KHAIMAH
Beyond by Omniyat
LE CHÂTEAU
Сдача · 4Q 2029
От AED 2.20MОт $599KОт €535K
Подробнее →
CITY OF ARABIA · DUBAI
Beyond by Omniyat
ARANCIA YARDS 2
Сдача · 1Q 2029
От AED 1.52MОт $414KОт €370K
Подробнее →
DUBAI ISLANDS · DUBAI
Beyond by Omniyat
HADO BY BEYOND
Сдача · 3Q 2029
От AED 2.94MОт $801KОт €715K
Подробнее →ЕЩЁ ПРОЕКТЫ
DUBAI MARITIME CITY · DUBAI
Beyond by Omniyat
ÔRISE TOWER B
Сдача · 1Q 2028
От AED 25.5MОт $6.94MОт €6.20M
Подробнее →DUBAI MARITIME CITY · DUBAI
Beyond by Omniyat
SARIA
Сдача · 1Q 2028
От AED 3.08MОт $837KОт €748K
Подробнее →
DUBAI MARITIME CITY · DUBAI
LMD
THE PIER RESIDENCE BY LMD
Сдача · 2Q 2027
От AED 2.10MОт $572KОт €511K
Подробнее →
DUBAI MARITIME CITY · DUBAI
Select Group
NAUTICA
Сдача · 4Q 2026
От AED 1.60MОт $436KОт €389K
Подробнее →
DUBAI MARITIME CITY · DUBAI
Danube Properties
OCEANZ 1 AND 2
Сдача · 3Q 2027
От AED 950KОт $259KОт €231K
Подробнее →DUBAI MARITIME CITY · DUBAI
Beyond by Omniyat
ÔRISE TOWER A
Сдача · 1Q 2028
От AED 23.9MОт $6.50MОт €5.81M
Подробнее →ЛУЧШИЕ РАЙОНЫ
Лучшие районы в эмиратах, ранжированные по изменению цены за 90 дней, валовой доходности и скорости поглощения.
РАЙОН
132 проекта в продаже
РАЙОН
97 проектов в продаже
РАЙОН
64 проекта в продаже
РАЙОН
57 проектов в продаже
РАЙОН
50 проектов в продаже
РАЙОН
50 проектов в продаже
РАЙОН
28 проектов в продаже
РАЙОН
28 проектов в продаже
ОТ НАШИХ ЭКСПЕРТОВ
Заметки о рынке от наших экспертов
COMMUNITIES · 10 НОЯБРЯ · 11 МИН
Остров Аль Марджан (Al Marjan Island): что меняет Wynn и как не переплатить за объект
Остров Аль Марджан (Al Marjan Island) дорожает на ожидании казино-курорта Wynn, но дорожает неравномерно. Участки у воды с видом на будущий курорт торгуются по одной логике, дальние корпуса во втором ряду по другой. Покупатель, который смотрит на средний прайс по острову, почти…
MARKETS · 10 НОЯБРЯ · 6 МИН
ОАЭ в мировой тройке по качеству жизни: что рейтинг дает покупателю недвижимости
ОАЭ заняли третье место среди 63 стран в международном рейтинге образа жизни 2026 года и набрали 73,15 балла из 100. Монако впереди с 73,89, Андорра второй с 73,68. От лидера Эмираты отделяет 0,74 балла, от серебра 0,53. Между тремя первыми странами мира умещается меньше одного…
MARKETS · 9 НОЯБРЯ · 7 МИН
Миллион договоров аренды в Дубае: что стоит за рекордом
В 2026 году в Дубае зарегистрировано около 1,04 млн договоров аренды. Это первый случай, когда счет пошел за миллион, а рост к прошлому году составил 7,3%. Совокупная стоимость договоров выросла на 17,6% и достигла 127,4 млрд дирхамов против 108,3 млрд годом ранее. Данные…
MARKETS · 8 НОЯБРЯ · 7 МИН
Anantara на острове Синия: что запуск курорта меняет для покупателя в Умм-эль-Кайвайне
3 октября в Умм-эль-Кайвайне заложили первый камень курорта Anantara Siniya Island Resort и резиденций Anantara Residences. На церемонии присутствовал наследный принц эмирата шейх Рашид бин Сауд бин Рашид Аль Муалла. Через три дня Minor Hotels и Sobha Realty объявили о…
FINANCIAL · 8 НОЯБРЯ · 11 МИН
Доходность недвижимости Абу-Даби (Abu Dhabi rental yield): брутто, нетто и районы
Доходность недвижимости Абу-Даби (Abu Dhabi rental yield) по районам: почему в рекламе цифры выше
MARKETS · 7 НОЯБРЯ · 6 МИН
Башня Rockefeller на Шейх Зайед роуд: что известно об офисном небоскребе с высотой 400 или 372 метра
В октябре 2026 года компания LMD объявила о запуске Christian A. Rockefeller Business Tower. Это офисная башня класса А на 87 этажей с заявленным сроком завершения во втором квартале 2031 года. Для бренда Rockefeller это первый проект в недвижимости. Он создан в партнерстве с…
COMMUNITIES · 7 НОЯБРЯ · 10 МИН
Остров Рим Абу Даби (Al Reem Island): купить под аренду и не застрять при продаже
Мы смотрим на Al Reem Island как на рынок, где вход заметно проще выхода. Купить здесь квартиру сравнительно легко: башен много, предложение широкое, покупатель выбирает. Продать позже сложнее, потому что рядом стоят десятки почти одинаковых лотов, и каждый из них конкурирует с…
MARKETS · 6 НОЯБРЯ · 6 МИН
Дубай посадит 3,5 млн деревьев к 2040 году: что это значит для выбора района
Муниципалитет Дубая объявил цели озеленения до 2040 года: около 3,5 млн деревьев и 187 кв. км зеленых и обрабатываемых территорий. Цифры прозвучали на Mohammed bin Rashid Leadership Forum в выступлении гендиректора муниципалитета Марвана бин Ғалиты. Это долгосрочная…
