دبي · منطقة سكنية
مشاريع معروضة للبيع: 21
لمحة عن السوق · بيانات DLD
بكم بيعت الشقق فعلياً في ميدان مدينة دبي
بين 23 يونيو 2026 و24 سبتمبر 2026 بلغ الوسيط لسعر الشقة في ميدان مدينة دبي 1,379,670 درهم — نحو 3,415 درهم للقدم المربع (36,754 درهم للمتر المربع) — عبر 348 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (منطقة DLD «Nad Al Shiba First»). العائد الإيجاري الإجمالي: نحو 2.5% (وسيط إيجار إيجاري 908 درهم للمتر المربع سنوياً، 19 عقداً).
المصدر: صفقات دائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر dxbdata.io · البيانات بتاريخ 2026-09-27 · شقق فقط دون الفلل · وسيط الصفقات المسجلة لا أسعار العرض.
مستوى أسعار مشابه نخلة الجميرة · 34,186 درهم/م² مدينة دبي البحرية · 32,751 درهم/م² وسط مدينة دبي · 27,813 درهم/م²
لماذا ميدان (ند الشبا 1)
ميدان (ند الشبا 1) هو مجتمع سكني متعدد الاستخدامات.
أسلوب الحياة
يمزج مشروع ميدان في ند الشبا 1 بين نمط حياة الفلل منخفضة الارتفاع وتراث الفروسية العالمي. يستمتع السكان بمضمار ميدان لسباق الخيل، وملعب ذا تراك للجولف، وميدان ون مول (قيد الإنشاء)، والمطاعم الفاخرة في فندق ميدان. تمتد الحدائق ومسارات الجري وركوب الدراجات عبر ديستريكت ون وميلينيوم إستيتس، مع سهولة الوصول إلى دبي هيلز، والحياة الليلية في داون تاون، وسيتي ووك للتسوق والترفيه.
سهولة الوصول
يوفر الوصول المباشر عبر طريق العين (E66) وطريق رأس الخور اتصالاً سريعاً بميدان، حيث يمكن الوصول إلى داون تاون دبي في حوالي 10 دقائق ومطار دبي الدولي (DXB) في 15 دقيقة. لا توجد محطة مترو داخل المجتمع؛ وأقرب المحطات هي الخليج التجاري وبرج خليفة. ويربط شارع الشيخ محمد بن راشد المنطقة شمالاً.
الآفاق المستقبلية
يجذب ميدان العائلات التي تبحث عن سكن خاص والمستثمرين من أصحاب الثروات الباحثين عن فلل بالقرب من داون تاون تتمتع بالخصوصية والبحيرات الاصطناعية. تقود مشاريع مثل ديستريكت ون لاجونز وشوبا هارتلاند الطلب على العقارات الفاخرة؛ ورغم أن عوائد الإيجار معتدلة، إلا أن نمو رأس المال كان قوياً منذ عام 2022. يشمل المشترون المستهدفون العائلات الوافدة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي والمستثمرين الحاصلين على الإقامة الذهبية.
على الخريطة
الموقع الفعلي، والمدة اللازمة للوصول إليه.
قراءة صريحة · ليس مجرد كتيب
المميزات. وما يجب الانتباه إليه.
المميزات
ما يجب الانتباه إليه
المشاريع النشطة
MEYDAN (NAD AL SHEBA 1) · DUBAI
Abou Eid
CELIA GARDENS
التسليم · 3Q 2026
من AED 1.72Mمن $468Kمن €418K
عرض ←
MEYDAN (NAD AL SHEBA 1) · DUBAI
Gulf Land Property Developers
TONINO LAMBORGHINI RESIDENCES
التسليم · 4Q 2027
من AED 2.60Mمن $708Kمن €633K
عرض ←
MEYDAN (NAD AL SHEBA 1) · DUBAI
Azizi Developments
AZIZI GREENFIELD
التسليم · 1Q 2019
من AED 1.65Mمن $448Kمن €400K
عرض ←
MEYDAN (NAD AL SHEBA 1) · DUBAI
Matrix Real Estate Development
SOLCASA RESIDENCE
التسليم · 2Q 2026
من AED 950Kمن $259Kمن €231K
عرض ←
MEYDAN (NAD AL SHEBA 1) · DUBAI
Elysian Developments
EMERGE RESIDENCES
التسليم · 4Q 2027
من AED 1.69Mمن $460Kمن €411K
عرض ←
MEYDAN (NAD AL SHEBA 1) · DUBAI
Al Ali Property Investment (API)
MEWS MANSIONS
التسليم · 1Q 2027
من AED 75.0Mمن $20.4Mمن €18.2M
عرض ←
MEYDAN (NAD AL SHEBA 1) · DUBAI
Prescott
PRIME VIEWS
التسليم · 1Q 2021
من AED 1.28Mمن $349Kمن €311K
عرض ←
MEYDAN (NAD AL SHEBA 1) · DUBAI
Binghatti Developers
MERCEDES-BENZ PLACES – BINGHATTI CITY – PROJECT MAYBACH
التسليم · 4Q 2027
من AED 1.35Mمن $368Kمن €328K
عرض ←
MEYDAN (NAD AL SHEBA 1) · DUBAI
Nine Developments
ONE BY NINE
التسليم · 4Q 2026
من AED 1.75Mمن $477Kمن €427K
عرض ←
MEYDAN (NAD AL SHEBA 1) · DUBAI
Rabdan Developments
RABDAN AVENUE
التسليم · 2Q 2029
من AED 1.37Mمن $372Kمن €333K
عرض ←
MEYDAN (NAD AL SHEBA 1) · DUBAI
Binghatti Developers
MERCEDES-BENZ PLACES – BINGHATTI CITY – MAYBACH ULTIMATE LUXURY
التسليم · 2Q 2028
من AED 1.35Mمن $368Kمن €328K
عرض ←
MEYDAN (NAD AL SHEBA 1) · DUBAI
AMIS Development
WOODLAND CREST
التسليم · 1Q 2028
من AED 1.60Mمن $436Kمن €390K
عرض ←
MEYDAN (NAD AL SHEBA 1) · DUBAI
Binghatti Developers
MERCEDES-BENZ PLACES – BINGHATTI CITY – MAYBACH 6
التسليم · 2Q 2028
من AED 1.35Mمن $368Kمن €328K
عرض ←
MEYDAN (NAD AL SHEBA 1) · DUBAI
Rabdan Developments
RABDAN SQUARE
التسليم · 4Q 2027
من AED 1.68Mمن $457Kمن €408K
عرض ←
MEYDAN (NAD AL SHEBA 1) · DUBAI
MAAIA Developers
LA VUE BY MAAIA
التسليم · 2Q 2027
من AED 1.82Mمن $495Kمن €442K
عرض ←
MEYDAN (NAD AL SHEBA 1) · DUBAI
Binghatti Developers
MERCEDES-BENZ PLACES – BINGHATTI CITY – VISION ICONIC
التسليم · 3Q 2028
من AED 2.31Mمن $628Kمن €561K
عرض ←
MEYDAN (NAD AL SHEBA 1) · DUBAI
Cledor
ARTHOUSE RESIDENCES BY AVIAAN
التسليم · 4Q 2027
من AED 1.41Mمن $384Kمن €343K
عرض ←
MEYDAN (NAD AL SHEBA 1) · DUBAI
Griffin Real Estate Development
ETHAN
التسليم · 4Q 2026
من AED 1.50Mمن $409Kمن €365K
عرض ←
MEYDAN (NAD AL SHEBA 1) · DUBAI
Azizi Developments
PARK AVENUE
التسليم · 4Q 2023
من AED 950Kمن $259Kمن €231K
عرض ←
MEYDAN (NAD AL SHEBA 1) · DUBAI
MAK Developers
SADDLEWOOD PARK
التسليم · 3Q 2027
من AED 1.73Mمن $470Kمن €420K
عرض ←
MEYDAN (NAD AL SHEBA 1) · DUBAI
Eminent Real Estate Development
FLAMINGO LUX
التسليم · 1Q 2026
من AED 1.80Mمن $490Kمن €438K
عرض ←رؤى المنطقة · ميدان مدينة دبي
مقالات عن ميدان مدينة دبي.
المجمعات السكنية · 10 مايو · 2 دقيقة
Medyan Race Course Villas
يُعد Medyan Race Course Villas تصنيفاً لمعاملة واحدة في تقارير DLD يقع ضمن الممر الأوسع المجاور لمضمار Meydan — مشروع 1، معاملة 1، وحجم تداول يبلغ AED 69.5M. هذه القيمة البالغة AED 69.5M تمثل منطقة رؤوس الأموال الضخمة، وما تشير إليه هو أن فيلا ذات قطعة أرض كبيرة ومحددة للغاية،…
المجمعات السكنية · 10 مايو · 2 دقيقة
Meydan Avenue
يُعد Meydan Avenue قطاع الشقق السكنية ضمن المخطط الرئيسي الأوسع لمشروع Meydan، وغالباً ما يتم الخلط بينه وبين District One نظراً لأن كليهما يحمل اسم "Meydan" في العنوان. لكنهما سوقان مختلفان؛ حيث يوفر Meydan Avenue شققاً سكنية من الفئة المتوسطة تستهدف المهنيين الذين يبحثون عن…
المجمعات السكنية · 9 مايو · 2 دقيقة
Grand Views
يعتبر Grand Views مجمعاً فرعياً للفلل الفاخرة يقع ضمن ممر Meydan / Nad Al Sheba الأوسع — مشروع واحد، 11 صفقة، بحجم تداول يبلغ 77 مليون درهم، ومتوسط سعر 7 ملايين درهم. إنه سوق للفلل الفاخرة يتميز بمعدل دوران منخفض. المشتري هنا لا يقيّم بناءً على حجم التداولات. بل يقيّم بناءً على…
بقلم خبرائنا
تحليلات السوق، من مكتبنا مباشرة
الأسواق · 6 نوفمبر · 6 دقيقة
3.5 مليون شجرة في دبي بحلول عام 2040: ماذا تعني خطة التشجير لجودة الحياة في الأحياء السكنية
3.5 مليون شجرة في دبي بحلول عام 2040: ما الذي ينبغي للمشترين التحقق منه
الأسواق · 5 نوفمبر · 5 دقيقة
إعلان برج إعمار التشويقي: ما أكده العبار فعلياً
الإعلان التشويقي ليس إطلاقاً رسمياً: ما أكده مؤسس إعمار فعلياً حول «دبي مول بلازا آند هوتيل» (Dubai Mall Plaza and Hotel)
مالي · 5 نوفمبر · 11 دقيقة
أفضل المناطق في دبي للعائلات: المدارس والحدائق وكيفية تخطيط ميزانية السكن
تبدأ معظم العائلات التي تسألنا عن أفضل المناطق في دبي للعائلات بالبحث عن الحي السكني. أما نحن فنبدأ برحلة المدرسة اليومية. فالوصول إلى بوابة المدرسة عند الساعة 7:15 صباحاً يرسم ملامح اليوم بأكمله، والمنطقة التي تبدو مثالية على الخريطة قد تضيف ساعة كاملة من القيادة إلى جدولك…
الأسواق · 4 نوفمبر · 5 دقيقة
الإمارات تستحوذ على 37% من صفقات العقارات الخارجية للمشترين الروس
الإمارات تتصدر صفقات العقارات الخارجية للمشترين الروس في الربع الثالث من عام 2026
الأسواق · 3 نوفمبر · 7 دقيقة
ارتفاع أسعار الفائدة على الودائع في الإمارات: ماذا يعني ذلك لسوق العقارات؟
بنوك الإمارات تتنافس على استقطاب الودائع: ما الذي ينبغي لمشتري العقارات مراجعته؟
الأسواق · 2 نوفمبر · 7 دقيقة
تطوير الشريط الساحلي في Island B ضمن Dubai Islands: ماذا يعني الشاطئ الجديد بطول 320 متراً لمشتري Bay Villas
أرست شركة Nakheel عقد أعمال بحرية في Island B ضمن مشروع Dubai Islands. ويشمل العقد إضافة 320 متراً من الواجهة الشاطئية بجوار مجتمع Bay Villas، إلى جانب تطوير نحو 3 كيلومترات من الشريط الساحلي الغربي للجزيرة. ومن المخطط إنجاز هذه الأعمال في الربع الرابع من عام 2027 (Q4 2027)…
الأسواق · 1 نوفمبر · 4 دقيقة
لماذا لا تكشف جوائز الفنادق بتصويت القراء الكثير للمستثمرين عن عوائد عقارات دبي
حقق منتجع جميرا مرسى العرب نسبة رضا إجمالية بلغت 99.38% في جوائز اختيار القراء لعام 2026 من مجلة كونديه ناست ترافيلر (Condé Nast Traveller)، محتلاً المركز الأول بين فنادق الشرق الأوسط. نُشرت القائمة في 6 أكتوبر 2026. وحل فندق أتلانتس ذا رويال في المركز الثالث بنسبة 98.83%، بينما…
المجتمعات · 1 نوفمبر · 11 دقيقة
دليل عقارات جزيرة السعديات للمشترين
تقع جزيرة السعديات على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من وسط أبوظبي، وتتمتع بطابع صوتي وبيئي مختلف تماماً عن صخب المدينة. تخف حركة المرور بمجرد عبور الجسر، ويتميز الشاطئ بموسم لتعشيش السلاحف يخضع لقواعد بيئية صارمة، بينما تعد المعارض والمتاحف الفنية أكبر المباني على الجزيرة. يدفع…
الأسئلة الشائعة · أسئلة حول ميدان مدينة دبي
زرها بنفسك
ننظم جولات معاينة مركّزة لتتمكن من مقارنة المشاريع والمباني والشوارع التي تهمك قبل اتخاذ قرارك.
احجز موعداً للمعاينة ->
