المجمعات السكنية · 6 مايو · 2 دقيقة
الحبية السادسة
تعتبر الحبية السادسة منطقة أخرى مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك ضمن ممر الفلل الأوسع في داماك هيلز ودبي لاند. يظهر متوسط سعر العقار البالغ AED 3.97M بمعدل AED 1,670 للقدم المربع نمطاً مألوفاً: منتجات فلل ومنازل تاون هاوس كبيرة بأسعار متوسطة للقدم المربع، مما يولد أسعاراً في…
المجمعات السكنية · 6 مايو · 3 دقيقة
الحبية الرابعة
تعتبر الحبية الرابعة بمثابة الفناء الخلفي لمجمع داماك هيلز 2 الذي لا يدرك معظم الناس أنهم يشترون فيه. إدارياً، تغطي المنطقة مساحة واسعة من المجمعات الفرعية في أكويا / ترامب إستيتس / فيلدز، بالإضافة إلى مجموعة من مراحل الفلل المسورة التي تُتداول بأسعار تقارب أسعار دبي هيلز ولكن…
المجمعات السكنية · 6 مايو · 2 دقيقة
الحبية الأولى
تعتبر منطقة الحبية الأولى منطقة معتمدة لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) وتضم مشروعاً مسجلاً واحداً شهد 221 معاملة بحجم تداول بلغ 230.3 مليون درهم إماراتي — وهو نمط بيانات يظهر فقط عندما يؤدي إطلاق مكثف أو مجمع ضمن المخطط الرئيسي إلى دفع هذا النشاط بأكمله. تقع هذه المنطقة بمحاذاة…
المجمعات السكنية · 6 مايو · 3 دقيقة
الحبية الخامسة
تعتبر الحبية الخامسة السجل العقاري الذي يضم جزءاً كبيراً من داماك هيلز 2 والمجمعات السكنية التي تغلب عليها منازل التاون هاوس، والتي تم دفعها خارج الحزام الداخلي للمدينة على مدى السنوات الخمس الماضية. في حين تعتمد داماك هيلز الأصلية على الجولف وعلامة ترامب التجارية، تُعد الحبية…
المجمعات السكنية · 6 مايو · 3 دقيقة
الفرجان
يُعد الفرجان أحد أكثر أسواق الشقق ومنازل التاون هاوس كفاءة وهدوءاً في دبي. لقد غيّرت محطة المترو وحدها حسابات هذا المجمع — فبمجرد تشغيل محطتي الفرجان وديسكفري جاردنز، تغيرت قصة التنقل اليومي بالكامل، وأصبحت القيمة مقابل كل 1,000 درهم من رأس المال المستثمر هنا صعبة المنافسة خارج…
المجمعات السكنية · 6 مايو · 2 دقيقة
البرشاء جنوب الثالثة
البرشاء جنوب الثالثة هي منطقة فرعية إدارية تقع في أقصى الطرف الجنوبي من حزام البرشاء الأوسع — مشروع واحد، معاملتان، وبحجم تداول يبلغ 1.7 مليون درهم (AED). تعتبر هذه المنطقة الأهدأ على خريطة دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD): صفقات تقل عن 1 مليون درهم، ومخزون يعود بشكل أساسي…
مجمعات سكنية · 6 مايو · 3 دقيقة
البرشاء الأولى
البرشاء الأولى هي المنطقة المجاورة لمول الإمارات والتي تضم مخزوناً استثمارياً أكبر مما يدركه معظم المستثمرين، وذلك لأن المنطقة غالباً ما تُدمج ذهنياً مع عقارات حق الانتفاع القديمة في البرشاء. بالنظر عن كثب إلى شريحة التملك الحر - المشروعان، 49 معاملة، وحركة بقيمة 126 مليون درهم…
المجمعات السكنية · 6 مايو · 3 دقيقة
البراري
يُعد البراري أكثر المجمعات السكنية استثنائية في دبي بحق. تم بناؤه حول حديقة نباتية خاصة، وتُشكل المساحات الخضراء 60% منه، ويضم مجموعة من الفلل المصممة لتناسب العائلات الكبيرة، وقاعدة من المشترين الذين يختارونه خصيصاً لأنه لا يوجد مجمع سكني فاخر آخر يشبهه تماماً. يعكس متوسط سعر…
المجتمعات السكنية · 5 مايو · 5 دقيقة
السياحة الداخلية في الإمارات إلى رأس الخيمة ترتفع بنسبة 93%: عقارات المنتجعات تنتقل إلى نموذج عائد جديد
في أبريل 2026، أكدت هيئة رأس الخيمة لتنمية السياحة (RAKTDA) أن عدد سكان الإمارات الذين سافروا إلى رأس الخيمة زاد بنسبة 93% على أساس سنوي. وهذا أكثر من مجرد إحصائية، بل يعني أن عقارات المنتجعات في الإمارة الشمالية قد اكتسبت، ولأول مرة، محرك طلب مستدام ثانيًا — وهو السوق المحلي…
المجمعات السكنية · 5 مايو · 3 دقيقة
الواجهة البحرية
تُعد العقارات المطلة على الواجهة البحرية في دبي أكثر الفئات المحافظة على قيمتها الإضافية في السوق السكني. فالأرض تبني الشقق، بينما الماء هو ما يصنع الواجهة البحرية.
المجتمعات · 5 مايو · 3 دقيقة
عميل محتمل مهتم
العميل المحتمل المهتم هو الفئة الوحيدة من العملاء المرتقبين التي تفوق فيها السرعة أي شيء آخر، وتخسر معظم الوكلاء العملاء المحتملين المهتمين بسبب استجابة أبطأ مما يتحمله العميل.
المجمعات السكنية · 5 مايو · 3 دقيقة
فيلا
شهد سوق الفلل في دبي أداءً مختلفاً عن سوق الشقق على مدى السنوات الخمس الماضية، وكل من قام بنمذجة السوقين معاً حصل على نتائج غير دقيقة.
المجتمعات · 5 مايو · 3 دقيقة
الإطلالة
في أبراج دبي، يمكن للإطلالة أن تضيف 25% إلى قيمة الإيجار و15% إلى سعر البيع — أو أن تتلاشى تمامًا بمجرد تطوير القطعة المجاورة. ورغم ذلك، فإن نصف المشتريين لا يتحققون من السيناريو الثاني.
المجتمعات · 5 مايو · 3 دقيقة
سعر الفائدة المتغير
تعد القروض العقارية ذات سعر الفائدة المتغير في دولة الإمارات أكثر ندرة عند التمويل الجديد مقارنة بالتمويلات ذات الفائدة الثابتة الأولية، ولكن بعد العام 3-5 ينتهي المطاف بمعظم المقترضين بالحصول عليها على أي حال بسبب انتهاء فترة الفائدة الثابتة.
المجتمعات · 5 مايو · 3 دقيقة
شهادة التقييم
التقييم البنكي هو الرقم الذي يوضح لك، بوضوح صريح، ما إذا كنت أنت أو البائع تتوهمان القيمة الحقيقية لهذا العقار.
المجتمعات · 5 مايو · 3 دقيقة
حق الانتفاع
حق الانتفاع هو هيكل الملكية الذي لا يستفسر عنه أحد حتى يوشك الاتفاق على التوقيع، وفجأة يصبح الموضوع الوحيد الذي يتحدث عنه الجميع.
المجتمعات · 5 مايو · 3 دقيقة
نوع الوحدة
أصبح مصطلح "نوع الوحدة" في سوق العقارات قيد الإنشاء في دبي تعبيراً موجزاً يُخفي بقدر ما يكشف؛ إذ يمكن لشقتين من غرفتي نوم (2BR) في المبنى نفسه أن تكونا منتجين مختلفين تماماً.
المجتمعات · 5 مايو · 2 دقيقة
طرح الوحدات
كل طرح جديد للوحدات من قِبل مطوّر عقاري هو مؤشر على مدى ثقته في السوق، وليس دليلاً على حجم المخزون المتبقي لديه.
المجتمعات · 5 مايو · 3 دقيقة
مزيج الوحدات
يكشف لك مزيج الوحدات في أي مشروع بدبي عن الفئة التي يعتقد المطور حقاً أنها تشتري، والتي قد تختلف أحياناً عمن يعلن عن استهدافهم خلال حفل الإطلاق.
المجتمعات · 4 مايو · 3 دقيقة
مكتب أمين التسجيل
مكتب أمين التسجيل هو المكان الذي يتم فيه نقل ملكية العقارات في دبي فعلياً، واختيار المكتب الخاطئ قد يكلفك إضاعة فترة بعد الظهيرة، وفي بعض الأحيان، قد يكلفك الصفقة بأكملها.
المجمعات السكنية · 4 مايو · 3 دقيقة
الامتثال
الامتثال هو ما يفصل بين شركات الوساطة العقارية التي ستظل قائمة بعد خمس سنوات وتلك التي تزاول نشاطها اليوم باسم تجاري مختلف بعد زيارة واحدة من الجهات التنظيمية.
المجتمعات · 3 مايو · 5 دقيقة
رأس الخيمة في 2025: السوق يدخل مرحلة النضج — دليل الفرص قيد الإنشاء قبل موجة 2028
يعد تقرير كافنديش ماكسويل الحديث حول أداء السوق السكني في رأس الخيمة لعام 2025 وثيقة تتطلب قراءة دقيقة، لأن العنوان الرئيسي "انخفاض المعاملات بنسبة 17%" يعطي انطباعًا مضللًا. الصورة الحقيقية هي العكس: لقد دخل السوق مرحلة النضج، وتواصل الأسعار والإيجارات نموها بأرقام مزدوجة،…
المجتمعات · 28 أبريل · 8 دقيقة
قوانين التأجير قصير الأجل في دبي: دليل شامل لملاّك العقارات
لقد تطور سوق التأجير قصير الأجل في دبي ليصبح واحداً من أكثر أنظمة بيوت العطلات تنظيماً في المنطقة. ومع تشغيل أكثر من 30,000 بيت عطلات مرخص في جميع أنحاء الإمارة وتجاوز أعداد السياح القادمين 17 مليون زائر سنوياً، وضعت دائرة الاقتصاد والسياحة بدبي (DET) إطاراً التنظيمياً واضحاً…
مجتمعات · 24 أبريل · 8 دقيقة
كيف تختار مطوراً عقارياً موثوقاً في دبي: دليل العناية الواجبة للمشتري
يستحوذ سوق العقارات على المخطط في دبي على غالبية المعاملات السكنية المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، ولأسباب وجيهة — إذ تواصل خطط السداد الممتدة خلال فترة البناء، والأقساط لما بعد التسليم، وأسعار الدخول الجذابة استقطاب المشترين الدوليين. ولكن الرغبة الهيكلية ذاتها…
