المجمعات السكنية · 7 مايو · 3 دقيقة
برج خليفة
إن منطقة DLD المسماة برج خليفة لا تقتصر على البرج فحسب. بل هي Downtown Dubai — برج خليفة نفسه، و Boulevard Views، و Opera District، و Address Residences، ومساكن دبي مول، وحلقة مشاريع إعمار وأمنيات التي تحدد العنوان الأكثر شهرة على مستوى العالم في دبي. هذه هي المنطقة التي يكون…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 2 دقيقة
بوكدرة
تُعد بوكدرة الاسم المعتمد لدى دائرة الأراضي والأملاك للمنطقة التي يعرفها العديد من المشترين باسم علامتها التجارية المجتمعية — وهي أراضٍ مجاورة لمنطقة ميدان تغذي موجة بحيرات الكريستال وتضم مجموعة من مشاريع شوبا ومجموعة ميدان. على الرغم من وجود 9 مشاريع مسجلة فقط، إلا أن تسجيل 667…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 2 دقيقة
بلوواترز
تعتبر بلوواترز جزيرة سكنية مستقلة بمشروع واحد من تطوير شركة مراس، وتتوسطها عين دبي وترتبط بجميرا بيتش ريزيدنس عبر جسر للمشاة، وهي واحدة من أنجح وأرقى المشاريع العقارية الحصرية لجهة مطورة واحدة في دبي. مشروع واحد، 38 صفقة، وحجم تداولات بقيمة 605 مليون درهم إماراتي. تُتداول…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 3 دقيقة
برشا هايتس
برشا هايتس — التي لا يزال يسميها تيكوم أي شخص عاش في دبي لأكثر من خمس دقائق — هي المنطقة المحاذية للمنطقة الحرة ذات الأسعار المنخفضة، والتي تستمر في الظهور على شاشات العوائد الاستثمارية ويستمر المستثمرون الباحثون عن الفخامة في تجاهلها. ثلاث محطات مترو، ومسافة قريبة سيراً على…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 3 دقيقة
أرجان
أرجان هو المجمع السكني في دبي لاند الذي يتنافس بهدوء مع JVC لجذب انتباه المستثمرين للمرة الأولى، وغالباً ما يتفوق في عوائد الإيجار. يتميز بوجود ميراكل جاردن على جانب واحد، ومجموعة كثيفة من الأبراج المتوسطة في المنتصف، وقطاع تجزئة يواكب بالفعل الكثافة السكانية — وهو أمر لا يزال…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 2 دقيقة
نادي بولو المرابع العربية
يعتبر نادي بولو المرابع العربية المشروع الرائد لفلل المساحات الكبيرة ضمن المخطط الرئيسي الأوسع للمرابع العربية - نتحدث هنا عن بولو هومز، والتلال المواجهة لملعب البولو، وشريحة مشترين من أصحاب الثروات الفائقة (UHNW) بشكل أساسي. مشروع واحد، صفقتان، بحجم تداول بلغ AED 100M. متوسط…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 3 دقيقة
المرابع العربية 3
يعتبر مشروع المرابع العربية 3 النسخة الثالثة من نموذج الفلل العائلية لشركة إعمار، وعلى مقياس جودة التسليم فهو الأفضل بين المشاريع الثلاثة. فالشوارع أوسع، ومرافق المجمع السكني مدروسة بعناية أكبر، كما تم تصميم الوحدات لتلبية احتياجات شريحة حقيقية من المستأجرين. إن الزيادة السعرية…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 3 دقيقة
المرابع العربية 2
يُعد مجمع المرابع العربية 2 الحلقة الوسطى الراسخة في ثلاثية المرابع، حيث وصل إلى مرحلة من النضج لا يزال مجمع المرابع العربية 3 يسعى للوصول إليها. فقد تم تسليم الأراضي، واكتست الأشجار بحلتها الخضراء، وأصبحت أوقات المدارس منتظمة، كما أن سوق المستأجرين يتمتع بعمق كافٍ يجعل تأجير أي…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 3 دقيقة
Arabian Ranches I
تعتبر Arabian Ranches I المجمع الأصلي – مجمع فلل Emaar الذي تم تسليمه بين عامي 2004 و2008، والذي أرسى معايير الضواحي العائلية في دبي. أربعة مشاريع، 7 صفقات، بحجم تداول بلغ 113 مليون درهم، وبمتوسط سعر 16 مليون درهم. يخبرك رقم 16 مليون درهم بشيء مهم: المخزون المتداول هنا في الفترة…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 2 دقيقة
Al Yufrah 1
تعتبر Al Yufrah 1 إحدى مناطق DLD التي تمتد ضمن التوسع الجنوبي للفيلات في دبي — وهي منطقة خارج الحزام المركزي، تتميز بكثافة الأراضي ومجمعات منازل التاون هاوس، حيث تنخفض فيها أسعار العقارات وتزيد مساحات الأراضي. متوسط السعر الإجمالي البالغ AED 5.35M بسعر AED 1,216 للقدم المربعة…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 3 دقيقة
اليلايس 5
تبدو أرقام اليلايس 5 استثنائية في صحيفة البيانات: 3 مشاريع فقط ولكنها سجلت 960 صفقة بحجم مبيعات بلغ 7.5 مليار درهم إماراتي. وهذا يخبرك بأمر واحد لا غير، وهو أن عدداً قليلاً جداً من الإطلاقات الضخمة للمشاريع الرئيسية قد اجتازت مراحلها خلال فترة التقرير. هذه هي المنطقة التابعة…
المجتمعات · 6 مايو · 5 دقيقة
الإمارات — الأولى عالمياً لريادة الأعمال لخمسة أعوام متتالية: ماذا يعني تقرير GEM 2025/2026 للمستثمرين العقاريين
في 26 أبريل 2026، أصدر المرصد العالمي لريادة الأعمال (GEM) تقريره العالمي لعام 2025/2026. وكانت النتيجة الرئيسية: احتفاظ دولة الإمارات بمكانتها في الصدارة العالمية على مؤشر بيئة ريادة الأعمال الوطنية (NECI) للعام الخامس على التوالي. وحققت الدولة النتيجة 7.0، والمركز الأول بين…
المجتمعات · 6 مايو · 3 دقيقة
اليلايس 2
تُعد اليلايس 2 النطاق التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي الذي يضم جزءاً من المجمعات المجاورة لـ تاون سكوير والمرابع العربية 3 — وهي مجمعات الفلل ومنازل التاون هاوس المتوسطة الفئة الممتدة على طول ممر E611. وبينما تتركز في اليلايس 1 و5 إطلاقات تلال الغاف الفاخرة، تمثل اليلايس 2…
المجتمعات · 6 مايو · 3 دقيقة
Al Yelayiss 1
لا تظهر منطقة Al Yelayiss 1 في كتيبات التسويق وأسلوب الحياة، ولكنها الاسم المعتمد على مستوى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) للمنطقة التي تضم Tilal Al Ghaf والمجمعات المخططة رئيسياً التي تطلقها Majid Al Futtaim. لذلك، عندما ترى 3,242 صفقة بقيمة AED 10.8B، فإنك تقرأ قصة إطلاقات Tilal…
المجتمعات · 6 مايو · 3 دقيقة
Al Wasl
Al Wasl هي المنطقة الممتدة في وسط Dubai بين Safa Park و Downtown، والتي تمتد على طول شارع Al Wasl Road وتنحني نحو منطقة City Walk. إنها تضم عقارات متميزة متوسطة الارتفاع، ومساكن ذات علامات تجارية مختارة من Meraas و Wasl Asset Management، والمشاريع المجاورة لـ City Walk التي حولت…
المجمعات السكنية · 6 مايو · 2 دقيقة
الواحة
الواحة هو مجمع سكني مخصص للفلل فقط من تطوير دبي للعقارات (Dubai Properties)، يقع في ممر دبي لاند (Dubailand)، وقد نضج على مدى أكثر من عقد من الزمان. يتم تداول العقارات فيه بسعر للقدم المربع يبدو منخفضاً حتى تدرك أن متوسط أسعار الفلل يبلغ 5 ملايين درهم (AED 5M). ويرجع ذلك إلى أن…
المجمعات السكنية · 6 مايو · 2 دقيقة
الثنية الخامسة
تُعد الثنية الخامسة المنطقة الإدارية التي تغطي جزءاً من الممر الأوسع لأبراج بحيرات جميرا / الثنية، ويدرك المشترون الذين يعرفون خريطة دبي أنها منطقة تراكمت فيها الأبراج البوتيكية القديمة والعقارات الفاخرة المتوسطة المختارة لتشكل سوقاً ثانوية عميقة. مشروعان في سجلات دائرة الأراضي…
المجمعات السكنية · 6 مايو · 3 دقيقة
السطوة
تُعد السطوة أقدم جزء في وسط دبي لا يزال يتداول كسوق استثماري حديث، وهذا مزيج غير معتاد. تقع بين جميرا وداون تاون، وتمتد إلى مناطق سيتي ووك ولا مير، وتضم مزيجاً من العقارات السكنية منخفضة الارتفاع والعقارات الأحدث متوسطة الارتفاع التي يكتشفها المستثمرون عندما تتوقف أرقام العقارات…
المجمعات السكنية · 6 مايو · 2 دقيقة
المركاض
المركاض هي المنطقة المرتبطة بميدان والتي يمر بها معظم المستثمرين بالصدفة أثناء قيادتهم نحو مضمار السباق دون أن يدركوا أنها تضم واحدة من أكثر مجموعات الفلل ومنازل التاون هاوس متوسطة الفخامة إثارة للاهتمام في دبي. ضعها في الاعتبار ضمن محيط ديستريكت وان / ميدان، وأضف إليها القرب من…
المجمعات السكنية · 6 مايو · 3 دقيقة
الكفاف
الكفاف هي المنطقة المجاورة لزعبيل والتي يقل تقديرها، ويتجاهلها معظم المستثمرين لأنهم لم يسمعوا بها قط، ثم يندمون عندما يدركون أنها تبعد 4 دقائق بالسيارة عن مركز دبي المالي العالمي. يلتف المخطط الرئيسي لشركة وصل للعقارات - المصمم على طراز بورت دي لا مير - حول برواز دبي وحديقة…
المجمعات السكنية · 6 مايو · 3 دقيقة
الخيران الأولى
الخيران الأولى هي منطقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) التي تضم الإطلاقات الأساسية في دبي كريك هاربور (Dubai Creek Harbour) — وهو العنوان الذي يعرفه معظم المشترين بأنه "جانب إعمار من الخور المواجه لرأس الخور". عندما يقول شخص ما إنه اشترى عقاراً في Creek Beach أو Creek Vista…
المجمعات السكنية · 6 مايو · 3 دقيقة
الخيل هايتس
يُعد مشروع الخيل هايتس مجمعاً سكنياً مستقلاً يقع بين القوز ودبي هيلز، وغالباً ما يغيب عن القوائم المختارة للمشترين نظراً لافتقاره إلى الحضور التسويقي؛ فلا يوجد له كتيب ترويجي، أو مخطط رئيسي، أو مقاطع فيديو تستعرض نمط الحياة فيه. ومع ذلك، فإن البيانات واضحة: أسعار تقل عن مليون…
المجمعات السكنية · 6 مايو · 3 دقيقة
الجداف
تعتبر الجداف المنطقة الواقعة على ضفاف الخور التي قد لا تتصدر التصنيفات ولكنها معروفة للجميع — فهي موطن لفندق بالازو فيرساتشي، وتمتد لتجاور ميناء خور دبي، وتستقطب التوسع من مدينة دبي الطبية. إنها ليست مجرد وجهة سياحية، بل تمثل استثماراً ذكياً في الموقع: فهي تبعد دقائق معدودة عن…
المجتمعات · 6 مايو · 3 دقيقة
Al Hebiah Third
تغطي Al Hebiah Third المركز الأقدم لمجتمع DAMAC Hills — مجتمع الجولف الناضج حيث حقق سوق الفلل في دبي نمواً هادئاً على مدار عقد من الزمان بينما كان المستثمرون الباحثون عن الفخامة يلاحقون Palm و Emirates Hills. الشوارع مسماة، والأشجار مكتملة النمو، ونادي الجولف يعمل بكامل طاقته…
