تحليلات من خبرائنا

الإجراءات · 29 مايو · 7 دقيقة

المزايا الضريبية لامتلاك عقار في المناطق الحرة في الإمارات: دليل شامل للمستثمرين

رسّخت دولة الإمارات العربية المتحدة مكانتها كواحدة من أكثر الوجهات جاذبية للمستثمرين العقاريين في العالم، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى هيكلها الضريبي التنافسي ولوائح المناطق الحرة الاستراتيجية. على عكس العديد من البلدان التي تثقل كاهل ملكية العقارات بضرائب الشركات، وضرائب الأرباح…

العملية · 22 مايو · 6 دقيقة

التملك الحر مقابل حق الانتفاع في الإمارات: دليل قانوني شامل للمشترين الدوليين

عندما تستثمر في دبي أو أبوظبي أو أي مكان في جميع أنحاء الإمارات، فإن أحد أهم القرارات التي ستتخذها هو الاختيار بين ملكية العقار بنظام التملك الحر ونظام حق الانتفاع. يؤثر هذا التمييز على حقوقك وتكاليفك وعوائدك الإيجارية وعوائد الاستثمار على المدى الطويل. في هذا الدليل، نوضح في…

العملية · 21 مايو · 7 دقيقة

خيارات الرهن العقاري للوافدين الذين يشترون عقارات في الإمارات: دليل شامل

أصبح شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة جذاباً بشكل متزايد للمستثمرين الدوليين والوافدين والباحثين عن تأشيرة الإقامة الذهبية. بفضل سوق العقارات القوي في الإمارات وخيارات التمويل التنافسية، يعد الحصول على الرهن العقاري المناسب خطوة حاسمة لتحقيق أهدافك الاستثمارية العقارية…

الإجراءات · 4 مايو · 3 دقيقة

نقل الملكية

يوم نقل الملكية هو الـ 45 دقيقة التي تتحول فيها المعاملات الورقية الممتدة لعدة أسابيع إما إلى سند ملكية أو إلى إعادة إجراءات مكلفة.

الإجراءات · 4 مايو · 3 دقيقة

رسوم نقل الملكية

تُعدّ رسوم نقل الملكية البالغة 4% الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك البند الأكثر توقعاً في أي صفقة عقارية في دبي، ورغم ذلك، فهي أكثر بند ينسى المشترون إدراجه في ميزانيتهم النقدية.

الإجراءات · 4 مايو · 3 دقيقة

حجم الصفقات

يكشف لك حجم الصفقات في دبي ما إذا كان السوق يتحرك بالفعل، بينما يوضح لك سعر القدم المربعة المستوى السعري الذي يتحرك عنده. والخلط بين المفهومين قد يقودك إلى الشراء في التوقيت الخاطئ.

الإجراءات · 4 مايو · 3 دقيقة

تراخيص

نظام تراخيص (Trakheesi) هو النظام الذي يحدد بهدوء ما إذا كانت صورة العقار التي حفظتها للتو على موقع «بيوت» (Bayut) قانونية أم احتيالية أم قديمة منذ عام.

العملية · 4 مايو · 3 دقيقة

تاون هاوس

تُعدّ عقارات التاون هاوس الفئة الأكثر سوءاً للفهْم ضمن المحفظة السكنية في دبي. فهي ليست فللاً صغيرة ولا شققاً كبيرة، بل هي منتج عقاري متميز يمتلك ديناميكيات أسعار وشريحة مستأجرين خاصة به.

الإجراءات · 4 مايو · 3 دقيقة

سند الملكية

يعتبر سند الملكية في دبي المستند الأقصر والأكثر قيمة الذي ستمتلكه لأي عقار، كما أنه يرافقك على هاتفك المحمول بدلاً من حفظه في خزانة المستندات.

الإجراءات · 4 مايو · 3 دقيقة

المستأجر

يحظى المستأجر في دبي بحماية قانونية تفوق ما يدركه معظم المؤجرين، وتكمن القيمة الحقيقية للمستأجرين الأذكياء في الفجوة بين ما يمكن للمستأجر المطالبة به وما يطالب به بالفعل في الواقع.

الإجراءات · 4 مايو · 3 دقيقة

عقد الإيجار

عقد الإيجار في دبي هو وثيقة من صفحة واحدة تحدد سنتين من حياتك، ومع ذلك فإن معظم المستأجرين لا يقرؤون الملحق الذي يتضمن الشروط الفعلية المهمة.

العمليات · 4 مايو · 3 دقيقة

المعروض المستقبلي

من يشتري عقارات قيد الإنشاء في دبي دون الاطلاع على المعروض المستقبلي للخمس سنوات القادمة، فهو ينظر إلى نصف الصورة فقط.

العملية · 4 مايو · 3 دقيقة

المطور الفرعي

المطور الفرعي هو الجهة التي تتولى بناء البرج بالفعل، ولن تظهر لك جودة عمله إلا بعد مرور عامين على أداء اسم المطور الرئيسي دوره التسويقي للمجمع.

إجراءات الاستثمار · 4 مايو · 3 دقيقة

استوديو

تُعد شقق الاستوديو في دبي الفئة السكنية الأعلى عائدًا في المدينة، وفي الوقت نفسه الأكثر عرضة لمخاطر زيادة المعروض. ويعتمد النجاح هنا على اختيار المجمع العقاري المحدّد، وليس على مستوى المدينة ككل.

الإجراءات · 4 مايو · 3 دقيقة

اتفاقية البيع والشراء (SPA)

تُعد اتفاقية البيع والشراء (SPA) الوثيقة التي يوقعها كل مشتري للعقارات قيد الإنشاء ولا يقرأها أحد تقريباً، ولهذا السبب تتسبب البنود الخمسة نفسها في 80% من النزاعات بعد مرور ثلاث سنوات.

الإجراءات · 4 مايو · 3 دقيقة

الإطلاق المبدئي

عادةً ما تُسجَّل أفضل الأسعار طوال دورة حياة المشروع خلال مرحلة الإطلاق المبدئي في دبي، في حين أن معظم المشترين الأفراد لا يعلمون حتى بحدوث الإطلاق المبدئي.

الإجراءات · 4 مايو · 3 دقيقة

فحص العقارات (Snagging)

فحص العقار (Snagging) هو المعاينة التي تحميك من عيوب البناء التي قد تضطر لدفع تكاليف إصلاحها بنفسك على مدار السنوات العشر القادمة.

الإجراءات · 4 مايو · 3 دقيقة

المنزل الذكي

يتراوح مفهوم "المنزل الذكي" في إعلانات العقارات بدبي بين مجرد منظم حرارة (ترموستات) فردي يُدار عبر تطبيق، ونظام KNX متكامل متصل بالأسلاك مع برمجة المشاهد والستائر المدمجة. تحقق من المواصفات التفصيلية قبل افتراض أي شيء.

إجراءات الشراء · 4 مايو · 3 دقيقة

الهيكل الأساسي (Shell and Core)

يُعد تسليم العقارات بحالة الهيكل الأساسي (Shell and Core) أمراً شائعاً في العقارات التجارية في دبي، وشائعاً بدرجة أقل في العقارات السكنية الفاخرة، وغالباً ما تكون تكلفة إنجاز تشطيباتها أعلى مما يرصده المشتري في ميزانيته.

الإجراءات · 4 مايو · 3 دقيقة

رسوم الخدمة

تُعد رسوم الخدمة البند الأكثر استهانةً به في الاستثمار العقاري بدبي، كما أنها الفارق الأساسي والأكبر بين برج يحافظ على قيمته العقارية وآخر يتراجع مستواه.

الإجراءات · 3 مايو · 3 دقيقة

تقدير رسوم الخدمات

إن تقدير رسوم الخدمات قبل التسليم هو الرقم الذي يأمل المطور أن تعتمده في توقعات الإيجار الخاصة بك. أما الرسوم الفعلية بعد التسليم فهي الرقم الذي يصل إلى حسابك البنكي بعد عامين، ونادراً ما يكونان متطابقين.

الإجراءات · 3 مايو · 3 دقيقة

مفروشة جزئياً

تُعد العقارات المفروشة جزئياً الفئة التي ينبغي لمعظم المشترين في دبي الاستفسار عنها بالاسم، وذلك لأنها تمثل حلاً وسطاً مفيداً للغاية لا يغطيه أي من مصطلحي "مفروشة" أو "غير مفروشة" بشكل دقيق.

الإجراءات · 3 مايو · 3 دقيقة

شبه منفصلة

توفر الفيلات شبه المنفصلة في دبي 85% من نمط حياة الفيلات المنفصلة بتكلفة تتراوح بين 75-80% تقريباً من سعرها، وبالنسبة لغالبية العائلات المشترية، فإن هذا الخيار هو القرار الصائب.

الإجراءات · 3 مايو · 3 دقيقة

البائع

بائع العقارات في دبي الذي يسعّر وحدته بناءً على ما دفعه لشراؤها هو البائع الذي يظل عقاره معروضاً على المنصات العقارية لمدة 14 شهراً. لا أحد يكترث بما دفعته؛ فالسوق يهتم فقط بما تظهره صفقات DLD المماثلة.