الإجراءات · 6 أبريل · 3 دقيقة
ما هو المطور الرئيسي؟ | معجم العقارات في الإمارات
المطور الرئيسي هو شركة تطوير عقاري كبرى تتولى مسؤولية تخطيط وبناء وإدارة مجتمعات أو أحياء بأكملها. وبخلاف المطورين الفرعيين الذين يبنون مباني فردية ضمن منطقة قائمة، يقدم المطورون الرئيسيون البنية التحتية، والطرق، والمرافق الخدمية، والحدائق، ومناطق التجزئة، والرؤية المجتمعية التي…
الإجراءات · 6 أبريل · 3 دقيقة
ما هي إدارة المجمعات السكنية؟ | قاموس العقارات في الإمارات
تشير إدارة المجمعات السكنية إلى الإدارة والمحافظة الاحترافية على المشاريع السكنية أو متعددة الاستخدامات نيابة عن مالكي العقارات. وفي دبي، تتولى شركات إدارة المجمعات — والتي تُسمى أيضاً شركات إدارة العقارات أو إدارة المرافق — العمليات اليومية التي تحافظ على المباني، والمناطق…
الإجراءات · 6 أبريل · 3 دقيقة
ما هو قانون استراتا؟ | معجم العقارات في الإمارات
قانون استراتا — المعروف رسمياً باسم القانون رقم (6) لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة في دبي — هو الإطار القانوني الذي ينظم كيفية إدارة وصيانة العقارات متعددة الوحدات (المباني والمجمعات السكنية والمجمعات العقارية) جماعياً. ويحدد هذا القانون حقوق وواجبات ملاك الوحدات…
الإجراءات · 6 أبريل · 3 دقيقة
ما هي عمولة الوكيل العقاري؟ | معجم عقارات الإمارات
عمولة الوكيل العقاري هي الرسوم المدفوعة لوسيط أو وكالة عقارية مرخصة مقابل تسهيل صفقة عقارية. وفي دبي، تخضع نسب العمولة لتنظيم RERA وتعد نموذج الإيرادات الرئيسي للوكالات العقارية. ويسهم فهم هيكل العمولات في تمكين المشترين والبائعين من وضع ميزانيات دقيقة والتفاوض بثقة.
الإجراءات · 6 أبريل · 4 دقيقة
ما هي رسوم دائرة الأراضي والأملاك (4%)؟ | معجم العقارات في الإمارات
رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) هي ضريبة نقل ملكية بنسبة 4% تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي على كل صفقة بيع عقارية. ويتم حسابها بناءً على سعر بيع العقار (أو القيمة التقديرية للدائرة، أيهما أعلى) ويجب سدادها قبل نقل الملكية. وتعد هذه الرسوم من أهم تكاليف المعاملات في…
الإجراءات · 6 أبريل · 4 دقيقة
ما هو LTV (نسبة القرض إلى القيمة)؟ | قاموس العقارات في الإمارات
تُعد نسبة القرض إلى القيمة — وتُختصر بـ LTV — النسبة بين قيمة التمويل العقاري والقيمة التقديرية للعقار، وتُحسب كنسبة مئوية. وتحدد هذه النسبة مقدار ما سيقوم البنك بتمويله من سعر العقار، وبالتالي الحد الأدنى للدفعة المقدمة التي يتوجب عليك دفعها. في دولة الإمارات، يحدد المصرف…
الإجراءات · 6 أبريل · 3 دقيقة
ما هي الموافقة المبدئية على الرهن العقاري؟ | قاموس العقارات في الإمارات
الموافقة المبدئية على الرهن العقاري هي التزام مشروط من البنك يحدد المبلغ الذي يبتغي إقراضك إياه لشراء عقار. وتستند هذه الموافقة إلى تقييم دخلك، وديونك القائمة، وسجلك الائتماني، بالإضافة إلى معايير الإقراض الخاصة بالبنك. وفي سوق العقارات التنافسي في دبي، تمنح الموافقة المبدئية…
الإجراءات · 6 أبريل · 4 دقيقة
ما هو التوكيل الرسمي؟ | معجم العقارات في الإمارات
التوكيل الرسمي هو وثيقة قانونية تمنح شخصاً آخر الصلاحية للتصرف نيابة عنك في أمور محددة. وفي قطاع العقارات في دبي، يُستخدم التوكيل الرسمي عادةً عندما لا يتمكن مالك العقار من الحضور شخصياً لتوقيع المستندات، أو إتمام عملية بيع، أو إدارة عقد إيجار، أو إنهاء الإجراءات الإدارية لدى…
الإجراءات · 6 أبريل · 3 دقيقة
ما هي معاينة العقار (Snagging)؟ | قاموس العقارات في الإمارات
تُعد معاينة العقار (Snagging) فحصاً تفصيلياً للعقار المكتمل حديثاً لتحديد العيوب، أو الأعمال غير المكتملة، أو الانحرافات عن المواصفات المتفق عليها. وتتم هذه العملية قبل أو أثناء عملية التسليم، مما يمنح المشتري فرصة لتوثيق الملاحظات وإلزام المطور بإصلاحها قبل استلام الوحدة.
الإجراءات · 6 أبريل · 3 دقيقة
ما هو نمو رأس المال؟ | قاموس العقارات في الإمارات
نمو رأس المال هو زيادة القيمة السوقية للعقار بمرور الوقت. وعندما تبيع عقاراً بسعر أعلى من سعر الشراء، فإن الفارق يمثل أرباحك الرأسمالية. وإلى جانب العائد الإيجاري، يشكل نمو رأس المال العائد الإجمالي على الاستثمار العقاري، وغالباً ما يكون الوسيلة الأساسية لبناء الثروة بالنسبة…
الإجراءات · 6 أبريل · 3 دقيقة
ما هو العائد الإيجاري؟ | معجم العقارات في الإمارات
العائد الإيجاري هو الدخل الإيجاري السنوي الذي ينتجه العقار محسوباً كنسبة مئوية من سعر شرائه أو قيمته السوقية. وهو المؤشر الأكثر استخداماً لمقارنة القدرة على توليد الدخل بين العقارات المختلفة، كما يمثل عاملاً حاسماً في عملية اتخاذ القرار لكل مستثمر في الإمارات.
الإجراءات · 6 أبريل · 3 دقيقة
ما هو العائد على الاستثمار (ROI)؟ | قاموس العقارات في الإمارات
يُعد العائد على الاستثمار — والمعروف اختصاراً بـ ROI — مقياساً مالياً يُستخدم لقياس ربحية الاستثمار مقارنة بتكلفته. وفي سوق العقارات في دبي، يُعتبر العائد على الاستثمار المؤشر الرئيسي الذي يعتمد عليه المستثمرون لتقييم ما إذا كان شراء العقار يحقق عوائد مالية مجدية من خلال الدخل…
الإجراءات · 6 أبريل · 3 دقيقة
ما هي خطة السداد؟ | معجم العقارات في الإمارات
خطة السداد هي جدول زمني منظم للأقساط يتيح لمشتري العقارات دفع قيمة الوحدة على مدى فترة زمنية بدلاً من دفعها كمبلغ إجمالي دفعة واحدة. وفي سوق العقارات على المخطط في دبي، تُعد خطط السداد إحدى الأدوات الأساسية التي يستعين بها المطورون لجذب المشتريين، حيث توفر مرونة تجعل الاستثمار…
الإجراءات · 6 أبريل · 3 دقيقة
ما هو التسليم؟ | معجم العقارات في الإمارات
التسليم هو العملية التي يقوم من خلالها المطور العقاري بتسليم الوحدة العقارية المكتملة إلى المشتري. وهو يمثل الانتقال من الملكية على الخارطة إلى الحيازة الفعلية — اللحظة التي تستلم فيها المفاتيح، وتفحص الوحدة المكتملة، وتتولى السيطرة الفعلية على استثمارك. في دبي، يعد التسليم…
الإجراءات · 6 أبريل · 3 دقيقة
ما هو حساب الضمان؟ | قاموس العقارات في الإمارات
حساب الضمان في عقارات دبي هو حساب بنكي مُنظَّم تُحفظ فيه مدفوعات المشترين للعقارات قيد الإنشاء لدى أمين حساب ضمان مستقل — غالباً ما يكون بنكاً — بدلاً من وصول المطور إليها مباشرةً. وتضمن هذه الآلية عدم صرف أموال المطور إلا بعد التحقق من إنجاز مراحل بناء محددة، مما يحمي المشترين…
الإجراءات · 6 أبريل · 3 دقيقة
ما هي DEWA؟ | معجم العقارات في الإمارات
تُعدّ DEWA — هيئة كهرباء ومياه دبي — المزود الحكومي لخدمات المرافق والمسؤولة عن كافة إمدادات الكهرباء والمياه في إمارة دبي. وتأسست DEWA في عام 1992، وتشكل جهة حيوية لكل مالك عقار ومستأجر، حيث لا يمكن إشغال أي وحدة عقارية دون وجود اشتراك نشط في DEWA.
الإجراءات · 6 أبريل · 3 دقيقة
ما هو نظام إيجاري؟ | قاموس العقارات في الإمارات
إيجاري (والتي تعني بالعربية "إيجاري") هو النظام الإلكتروني الإلزامي في دبي لتسجيل عقود الإيجار. تم إطلاقه من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، وينشئ نظام إيجاري سجلاً قانونياً لكل عقد إيجار في الإمارة، مما يحمي حقوق كل من المؤجرين والمستأجرين ويقدم للحكومة بيانات دقيقة عن سوق…
الإجراءات · 6 أبريل · 3 دقيقة
ما هي رسوم الخدمات؟ | معجم العقارات في الإمارات
رسوم الخدمات هي رسوم سنوية يدفعها مالكو العقارات لتغطية تكاليف صيانة وإدارة المساحات والمرافق المشتركة داخل المبنى أو المجمع السكني. في دبي، تعتبر رسوم الخدمات إلزامية لجميع العقارات ذات الملكية المشتركة وتخضع لتنظيم مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) لضمان الشفافية والتسعير العادل.
الإجراءات · 6 أبريل · 3 دقيقة
ما هي شهادة عدم الاعتراض (NOC)؟ | قاموس العقارات في الإمارات
شهادة عدم الاعتراض، أو ما يُعرف بـ NOC، هي وثيقة يصدرها المطور العقاري تؤكد عدم وجود أي مانع لديه لنقل ملكية العقار من المالك الحالي إلى المشتري الجديد. وفي دبي، يُعد الحصول على شهادة عدم الاعتراض من المطور خطوة إلزامية قبل إتمام أي معاملة إعادة بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في…
الإجراءات · 6 أبريل · 3 دقيقة
ما هي اتفاقية البيع والشراء (SPA)؟ | معجم العقارات في الإمارات
تُعد اتفاقية البيع والشراء — المعروفة اختصاراً بـ SPA — العقد الملزم قانوناً بين المشتري والمطور (أو البائع)، والذي يحدد كافة شروط وأحكام عملية البيع. وفي دبي، تُعتبر اتفاقية البيع والشراء الوثيقة الأساسية لكل من معاملات العقارات قيد الإنشاء والعقارات الجاهزة، ويجب أن تتوافق مع…
الإجراءات · 6 أبريل · 3 دقيقة
ما هو سند الملكية؟ | قاموس العقارات في الإمارات
سند الملكية هو الوثيقة الحكومية الرسمية التي تثبت ملكيتك للعقار في دبي. ويُصدر من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وهو السجل القانوني النهائي الذي يربط عقاراً محدداً — مُعرفاً برقم القطعة والمبنى والوحدة — بمالكه المسجل. ولا تحمل أي وثيقة أخرى نفس الوزن القانوني في قانون…
الإجراءات · 6 أبريل · 3 دقيقة
ما هو نظام عقود؟ | معجم عقارات الإمارات
نظام عقود (الكلمة العربية لـ «عقود») هو نظام التسجيل الرسمي لمعاملات العقارات قيد الإنشاء في دبي، وتديره دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). ويُستخدم كـتسجيل مبدئي للملكية للعقارات التي لم يكتمل بناؤها بعد — مما يحمي مصالح المشتري من لحظة الشراء حتى تسليم المشروع وإصدار سند…
الإجراءات · 6 أبريل · 3 دقيقة
ما هي التأشيرة الذهبية؟ | قاموس العقارات في الإمارات
تُعد التأشيرة الذهبية في الإمارات تصريح إقامة طويل الأمد — يسري لمدة 5 أو 10 سنوات — يتيح للرعايا الأجانب العيش والعمل والدراسة في الإمارات دون الحاجة إلى ضامن محلي. وبالنسبة للمستثمرين العقاريين، تُشكل التأشيرة الذهبية أحد أكثر الحوافز جاذبية لشراء العقارات في دبي أو أبوظبي أو…
الإجراءات · 6 أبريل · 3 دقيقة
ما هي مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)؟ | معجم العقارات في الإمارات
تُعدّ RERA — مؤسسة التنظيم العقاري — الذراع التنظيمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) والمسؤولة عن تنظيم القطاع العقاري في دبي. تأسست المؤسسة في عام 2007، وتضع وتطبق القواعد التي يجب على المطورين والوسطاء ومديري العقارات الالتزام بها، مما يضمن نزاهة السوق وحماية المشتري.
