المجمعات السكنية · 7 مايو · 3 دقيقة
Damac Hills
يُعد DAMAC Hills — الأصلي، وليس DAMAC Hills 2 — مجمعاً رئيسياً متكاملاً يتمحور حول ملعب غولف، وهو الذي رسم طموحات شركة DAMAC في مجال الفلل قبل عقد من الزمن، وقد نضج منذ ذلك الحين ليصبح وجهة وظيفية حقيقية للمستخدمين النهائيين. يضم المجمع Trump International Golf Club، ومركزاً…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 3 دقيقة
سيتي ووك
سيتي ووك هو نتاج قرار شركة ميراس بإنشاء وجهة سكنية تحاكي في تصميمها مركز تسوق فاخر في الهواء الطلق، مع إضافة وحدات سكنية في الطوابق العلوية. متاجر، مطاعم، شوارع مخصصة للمشاة تتميز بتنسيق حدائقي رائع، ومكون سكني يستمد طاقته من الحركة التجارية دون أن تطغى عليه. يتميز المشترون هنا…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 2 دقيقة
City Of Arabia
يُعد City Of Arabia المخطط الرئيسي الفرعي لمنطقة Dubailand، والذي تم الترويج له بكثافة في الفترة ما بين 2007 و2010، ومنذ ذلك الحين تم استيعابه ضمن النطاق السكني الأوسع لـ Dubailand. يضم المجمع خيارات من الشقق السكنية وعددًا محدودًا من وحدات التاون هاوس، وقد تراجعت قوة علامته…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 2 دقيقة
شيري وودز
شيري وودز هو مجمع لمنازل التاون هاوس ذات المساحات المدمجة من تطوير ميراس، ويقع قبالة محور شارع القدرة — مشروع واحد، 7 صفقات، بحجم تداول بلغ 23.8 مليون درهم. يتكون المخزون العقاري بشكل شبه كامل من منازل تاون هاوس تضم 3 إلى 4 غرف نوم، وتستهدف العائلات من ذوي الدخل المتوسط الذين…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 3 دقيقة
Business Park
يعتبر Business Park من مناطق دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) التي لا تتطابق أرقامها مع هويتها على أرض الواقع. وجود 4 مشاريع مسجلة فقط مقابل 1,417 صفقة عقارية في فترة إعداد التقارير يعني أنك أمام أبراج ضخمة جداً تشهد حجم تداولات كبيراً في السوق الثانوي — وهو نفس مستوى التركيز…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 3 دقيقة
الخليج التجاري
يُعد الخليج التجاري المنطقة التي تبدو وكأنها الغلاف الأمامي لدبي، ولكنها تُتداول كأنها جدول بيانات للمستثمرين. إطلالة على القناة، وعلى بُعد 15 دقيقة سيراً على الأقدام من برج خليفة، مع تراخيص تأجير قصير الأجل فعّالة حقاً، ومشاريع أبراج لا تظهر أي علامة على التباطؤ. الفخ في الخليج…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 3 دقيقة
برج خليفة
إن منطقة DLD المسماة برج خليفة لا تقتصر على البرج فحسب. بل هي Downtown Dubai — برج خليفة نفسه، و Boulevard Views، و Opera District، و Address Residences، ومساكن دبي مول، وحلقة مشاريع إعمار وأمنيات التي تحدد العنوان الأكثر شهرة على مستوى العالم في دبي. هذه هي المنطقة التي يكون…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 2 دقيقة
بوكدرة
تُعد بوكدرة الاسم المعتمد لدى دائرة الأراضي والأملاك للمنطقة التي يعرفها العديد من المشترين باسم علامتها التجارية المجتمعية — وهي أراضٍ مجاورة لمنطقة ميدان تغذي موجة بحيرات الكريستال وتضم مجموعة من مشاريع شوبا ومجموعة ميدان. على الرغم من وجود 9 مشاريع مسجلة فقط، إلا أن تسجيل 667…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 2 دقيقة
بلوواترز
تعتبر بلوواترز جزيرة سكنية مستقلة بمشروع واحد من تطوير شركة مراس، وتتوسطها عين دبي وترتبط بجميرا بيتش ريزيدنس عبر جسر للمشاة، وهي واحدة من أنجح وأرقى المشاريع العقارية الحصرية لجهة مطورة واحدة في دبي. مشروع واحد، 38 صفقة، وحجم تداولات بقيمة 605 مليون درهم إماراتي. تُتداول…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 3 دقيقة
برشا هايتس
برشا هايتس — التي لا يزال يسميها تيكوم أي شخص عاش في دبي لأكثر من خمس دقائق — هي المنطقة المحاذية للمنطقة الحرة ذات الأسعار المنخفضة، والتي تستمر في الظهور على شاشات العوائد الاستثمارية ويستمر المستثمرون الباحثون عن الفخامة في تجاهلها. ثلاث محطات مترو، ومسافة قريبة سيراً على…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 3 دقيقة
أرجان
أرجان هو المجمع السكني في دبي لاند الذي يتنافس بهدوء مع JVC لجذب انتباه المستثمرين للمرة الأولى، وغالباً ما يتفوق في عوائد الإيجار. يتميز بوجود ميراكل جاردن على جانب واحد، ومجموعة كثيفة من الأبراج المتوسطة في المنتصف، وقطاع تجزئة يواكب بالفعل الكثافة السكانية — وهو أمر لا يزال…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 2 دقيقة
نادي بولو المرابع العربية
يعتبر نادي بولو المرابع العربية المشروع الرائد لفلل المساحات الكبيرة ضمن المخطط الرئيسي الأوسع للمرابع العربية - نتحدث هنا عن بولو هومز، والتلال المواجهة لملعب البولو، وشريحة مشترين من أصحاب الثروات الفائقة (UHNW) بشكل أساسي. مشروع واحد، صفقتان، بحجم تداول بلغ AED 100M. متوسط…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 3 دقيقة
المرابع العربية 3
يعتبر مشروع المرابع العربية 3 النسخة الثالثة من نموذج الفلل العائلية لشركة إعمار، وعلى مقياس جودة التسليم فهو الأفضل بين المشاريع الثلاثة. فالشوارع أوسع، ومرافق المجمع السكني مدروسة بعناية أكبر، كما تم تصميم الوحدات لتلبية احتياجات شريحة حقيقية من المستأجرين. إن الزيادة السعرية…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 3 دقيقة
المرابع العربية 2
يُعد مجمع المرابع العربية 2 الحلقة الوسطى الراسخة في ثلاثية المرابع، حيث وصل إلى مرحلة من النضج لا يزال مجمع المرابع العربية 3 يسعى للوصول إليها. فقد تم تسليم الأراضي، واكتست الأشجار بحلتها الخضراء، وأصبحت أوقات المدارس منتظمة، كما أن سوق المستأجرين يتمتع بعمق كافٍ يجعل تأجير أي…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 3 دقيقة
Arabian Ranches I
تعتبر Arabian Ranches I المجمع الأصلي – مجمع فلل Emaar الذي تم تسليمه بين عامي 2004 و2008، والذي أرسى معايير الضواحي العائلية في دبي. أربعة مشاريع، 7 صفقات، بحجم تداول بلغ 113 مليون درهم، وبمتوسط سعر 16 مليون درهم. يخبرك رقم 16 مليون درهم بشيء مهم: المخزون المتداول هنا في الفترة…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 2 دقيقة
Al Yufrah 1
تعتبر Al Yufrah 1 إحدى مناطق DLD التي تمتد ضمن التوسع الجنوبي للفيلات في دبي — وهي منطقة خارج الحزام المركزي، تتميز بكثافة الأراضي ومجمعات منازل التاون هاوس، حيث تنخفض فيها أسعار العقارات وتزيد مساحات الأراضي. متوسط السعر الإجمالي البالغ AED 5.35M بسعر AED 1,216 للقدم المربعة…
المجمعات السكنية · 7 مايو · 3 دقيقة
اليلايس 5
تبدو أرقام اليلايس 5 استثنائية في صحيفة البيانات: 3 مشاريع فقط ولكنها سجلت 960 صفقة بحجم مبيعات بلغ 7.5 مليار درهم إماراتي. وهذا يخبرك بأمر واحد لا غير، وهو أن عدداً قليلاً جداً من الإطلاقات الضخمة للمشاريع الرئيسية قد اجتازت مراحلها خلال فترة التقرير. هذه هي المنطقة التابعة…
مالية · 7 مايو · 8 دقيقة
الاستثمار العقاري في رأس الخيمة مقابل دبي لعام 2026: أي إمارة تقدم عوائد أفضل؟
يُعد الاختيار بين رأس الخيمة ودبي لاستثمارك العقاري في دولة الإمارات أحد أهم القرارات التي يواجهها المستثمرون الدوليون اليوم. تقدم كلتا الإمارتين فرصاً جذابة، إلا أن ديناميكيات السوق، وهياكل التسعير، ومسارات النمو تختلف فيهما بشكل كبير. يفصل هذا الدليل الاختلافات الرئيسية…
الأسواق · 6 مايو · 5 دقيقة
توقعات سوق العقارات في الإمارات 2026-2027: آفاق الاستثمار والفرص
يدخل سوق العقارات في الإمارات عام 2026 بأسس قوية وثقة مستمرة من المستثمرين. ومع نضج الأطر التنظيمية واستمرار تنافسية حوافز التطوير العقاري، يغدو فهم ديناميكيات السوق أمرًا أساسيًا لكل من المستثمرين الجدد والمتمرسين. يستعرض هذا التوقعات أبرز الاتجاهات، والفرص الناشئة، والاعتبارات…
المجتمعات · 6 مايو · 5 دقيقة
الإمارات — الأولى عالمياً لريادة الأعمال لخمسة أعوام متتالية: ماذا يعني تقرير GEM 2025/2026 للمستثمرين العقاريين
في 26 أبريل 2026، أصدر المرصد العالمي لريادة الأعمال (GEM) تقريره العالمي لعام 2025/2026. وكانت النتيجة الرئيسية: احتفاظ دولة الإمارات بمكانتها في الصدارة العالمية على مؤشر بيئة ريادة الأعمال الوطنية (NECI) للعام الخامس على التوالي. وحققت الدولة النتيجة 7.0، والمركز الأول بين…
المجتمعات · 6 مايو · 3 دقيقة
اليلايس 2
تُعد اليلايس 2 النطاق التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي الذي يضم جزءاً من المجمعات المجاورة لـ تاون سكوير والمرابع العربية 3 — وهي مجمعات الفلل ومنازل التاون هاوس المتوسطة الفئة الممتدة على طول ممر E611. وبينما تتركز في اليلايس 1 و5 إطلاقات تلال الغاف الفاخرة، تمثل اليلايس 2…
المجتمعات · 6 مايو · 3 دقيقة
Al Yelayiss 1
لا تظهر منطقة Al Yelayiss 1 في كتيبات التسويق وأسلوب الحياة، ولكنها الاسم المعتمد على مستوى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) للمنطقة التي تضم Tilal Al Ghaf والمجمعات المخططة رئيسياً التي تطلقها Majid Al Futtaim. لذلك، عندما ترى 3,242 صفقة بقيمة AED 10.8B، فإنك تقرأ قصة إطلاقات Tilal…
المجتمعات · 6 مايو · 3 دقيقة
Al Wasl
Al Wasl هي المنطقة الممتدة في وسط Dubai بين Safa Park و Downtown، والتي تمتد على طول شارع Al Wasl Road وتنحني نحو منطقة City Walk. إنها تضم عقارات متميزة متوسطة الارتفاع، ومساكن ذات علامات تجارية مختارة من Meraas و Wasl Asset Management، والمشاريع المجاورة لـ City Walk التي حولت…
المجمعات السكنية · 6 مايو · 2 دقيقة
الواحة
الواحة هو مجمع سكني مخصص للفلل فقط من تطوير دبي للعقارات (Dubai Properties)، يقع في ممر دبي لاند (Dubailand)، وقد نضج على مدى أكثر من عقد من الزمان. يتم تداول العقارات فيه بسعر للقدم المربع يبدو منخفضاً حتى تدرك أن متوسط أسعار الفلل يبلغ 5 ملايين درهم (AED 5M). ويرجع ذلك إلى أن…
