العمليات · 27 أبريل · 3 دقيقة
إطلالة على القناة
يغطي مصطلح "إطلالة على القناة" في دبي نطاقاً واسعاً يمتد من واجهة مباشرة بزاوية 180 درجة على قناة الخليج التجاري، وصولاً إلى زاوية رؤية ضيقة لا تتجاوز 30 درجة بين برجين آخرين. ويتجاوز الفارق في سعر القدم المربع بين هذين الحدين 20%.
الإجراءات · 27 أبريل · 3 دقيقة
المشتري
يتم تقديم كل إعلان عقاري في دبي إلى «المشتري»، ولكن في الواقع هناك أربعة أنواع مختلفة تماماً من المشترين في هذا السوق، وكل نوع منهم يحتاج إلى صفقة مختلفة.
الإجراءات · 27 أبريل · 3 دقيقة
إعادة الشراء
يُعد بند إعادة الشراء أحد تلك الأفكار التسويقية التي تبدو وكأنها توفر الحماية للمشتري، بينما تعمل عادةً كشروط دقيقة في العقد.
الإجراءات · 27 أبريل · 3 دقيقة
المساحة المبنية (BUA)
طلب مني أحد العملاء ذات مرة المقارنة بين استوديوهين في قرية جميرا الدائرية (JVC)، كلاهما معروض بمساحة مبنية (BUA) تبلغ 480 sqft، وكلاهما بسعر AED 780,000. على الورق، كانت الصفقتان متطابقتين. قمنا بزيارتهما يوم الأحد؛ فبدا أحدهما كشقة صغيرة متكاملة تتسع لسرير كبير (Queen)، ومكتب…
الإجراءات · 27 أبريل · 3 دقيقة
نقطة التعادل
يحسب معظم المشترين في دبي نقطة التعادل بناءً على "المبلغ المدفوع للشراء". وهنا يكمن الخطأ؛ فنقطة التعادل الحقيقية هي المبلغ المدفوع للشراء مضافاً إليه جميع التكاليف المنفقة على الاحتفاظ بالعقار.
عقارات على المخطط · 27 أبريل · 3 دقيقة
نافذة الحجز
لا يتيح المطورون العقاريون نوافذ الحجز بداعي اللباقة، بل يعتمدونها لأن الندرة الاصطناعية هي الأداة الأكثر موثوقية على الإطلاق في بيع العقارات على المخطط.
إجراءات · 27 أبريل · 3 دقيقة
نموذج الحجز
أطلقت إعمار مرحلة جديدة في دبي هيلز في وقت سابق من هذا العام. كان لدي أربعة عملاء مؤهلين مسبقاً، وملفات مكافحة غسيل الأموال (AML) مكتملة، ونسخ ضوئية من جوازات السفر في مجلد مشترك، والودائع جاهزة في حساب الوساطة المخصص للعملاء. بدأ العمل في مكتب المبيعات عند الساعة 10:00، وبحلول…
الإجراءات · 27 أبريل · 3 دقيقة
الصفقة المجمعة
الصفقة المجمعة هي اللحظة التي يتوقف فيها المطور العقاري عن التظاهر بأن جميع المشتريين متساوون، ويبدأ في التفاوض كطرف تجاري مقابل.
الإجراءات · 27 أبريل · 3 دقيقة
المستفيد الحقيقي
إن الاسم المذكور في سند الملكية والشخص الذي يتحكم بالفعل في العقار ليسا دائماً نفس الشخص، ولم تعد الجهات التنظيمية في دولة الإمارات تتغاضى عن هذه الحقيقة.
الإجراءات · 27 أبريل · 3 دقيقة
دفعة البالون
تُشكل دفعات البالون الفخ الذي يقع فيه مشترو العقارات قيد الإنشاء في دبي؛ حيث تبدو خطة السداد 60/40 جاذبة مع خيار "تسديد 40% الأخيرة عند التسليم"، دون أن يخطط أحد فعلياً لكيفية توفير هذا المبلغ.
الإجراءات · 27 أبريل · 3 دقيقة
متوسط السعر / السعر للقدم المربع
تُعد عناوين الأخبار مثل «متوسط سعر القدم المربع في دبي» مفيدة للصحفيين، ولكنها شبه عديمة الفائدة للمشترين؛ إذ إنها تخفي حقيقة أن شقة استوديو في JVC بسعر AED 1,400/sqft ووحدة في مشروع سكني يحمل علامة تجارية في Downtown بسعر AED 4,800/sqft يدخلان كلاهما ضمن نفس الرقم الإجمالي…
الإجراءات · 27 أبريل · 3 دقيقة
ارتفاع القيمة
"ارتفاع القيمة" هو المصطلح الذي يطرحه وسطاء دبي على كل مشتري يسأل "ولكن هل سيرتفع السعر؟" — وهو المصطلح الأقل موثوقية في العروض الترويجية للمبيعات.
الإجراءات · 27 أبريل · 3 دقيقة
مكافحة غسل الأموال (AML)
إذا كنت مشترياً جديداً في دبي، فإن إجراءات مكافحة غسل الأموال (AML) هي أول موضوع أساسي ستناقشه مع شركة الوساطة العقارية. وهي ليست مجرد معاملة ورقية يمكنك تجنبها، كما لا يمكن للوسيط العقاري "إنجازها نيابةً عنك". سيتوجب عليك تقديم جواز سفرك، وبطاقتك الهوِيّة الإماراتية إذا كنت…
الإجراءات · 27 أبريل · 3 دقيقة
المرافق
تعلن كل بناية جديدة في دبي عن أكثر من 20 مرفقاً خدمياً، إلا أن المرافق التي تؤثر فعلياً على الأداء الإيجاري لا تتجاوز خمسة مرافق فقط.
العمليات · 27 أبريل · 3 دقيقة
معدل الاستيعاب
معدل الاستيعاب هو الرقم الذي لم يسمع به معظم المشترين في دبي، ولكنه المؤشر الذي يراقبه معظم المطورين باهتمام أكبر من سعر الإطلاق.
الأسواق · 26 أبريل · 7 دقيقة
شراء العقارات التجارية في الإمارات: دليل المستثمر لعام 2026
أصبحت دولة الإمارات العربية المتحدة بكل هدوء واحدة من أكثر الوجهات جاذبية في العالم للاستثمار في العقارات التجارية. مع انعدام ضريبة الأرباح الرأسمالية، والتملك الحر الكامل للأجانب في المناطق المحددة، والتنظيم الشفاف لحسابات الضمان تحت مظلة مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، وقاعدة…
الأسواق · 25 أبريل · 4 دقيقة
الإمارات تطلق أول شبكة U6GHz تجارية في العالم: ماذا تعني سرعة 10Gbps للمستثمرين العقاريين
في 7 أبريل 2026، وخلال قمة قادة مجلس سامينا (SAMENA Council)، أصبحت دولة الإمارات العربية المتحدة أول دولة في العالم تطلق تجارياً شبكة النطاق الترددي العالي 6 جيجاهرتز (U6GHz) — والذي يُطلق عليه اسم "النطاق الذهبي". ويضع هذا الإنجاز التاريخي، بقيادة هيئة تنظيم الاتصالات والحكومة…
مجتمعات · 24 أبريل · 8 دقيقة
كيف تختار مطوراً عقارياً موثوقاً في دبي: دليل العناية الواجبة للمشتري
يستحوذ سوق العقارات على المخطط في دبي على غالبية المعاملات السكنية المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، ولأسباب وجيهة — إذ تواصل خطط السداد الممتدة خلال فترة البناء، والأقساط لما بعد التسليم، وأسعار الدخول الجذابة استقطاب المشترين الدوليين. ولكن الرغبة الهيكلية ذاتها…
الأسواق · 23 أبريل · 5 دقيقة
دبي تستثمر 348 مليون درهم في 35 حديقة جديدة في 2026: التأثير على السوق العقاري
في 5 أبريل 2026، أعلنت بلدية دبي عن مشروع ضخم لإنشاء 35 حديقة جديدة في 23 منطقة سكنية بالإمارة. وستتجاوز المساحة الإجمالية للمناطق الخضراء 340,000 متر مربع، بينما ستبلغ الاستثمارات 348 مليون درهم (~95 مليون دولار). ويجري تنفيذ المشروع في إطار خطة دبي الحضرية 2040 واستراتيجية…
المجتمعات العمرانية · 22 أبريل · 7 دقيقة
دبي ساوث مقابل دبي لاند: مقارنة النمو المستقبلي للمستثمرين العقاريين
مع انتقال مركز ثقل دبي بعيداً عن الشريط الساحلي، برزت منطقتان عملاقتان في الحزام الجنوبي للمدينة كأبرز قصص النمو في العقد القادم: دبي ساوث ودبي لاند. تتميز كلا المنطقتين بتخطيط رئيسي وتلقيان دعماً حكومياً، ويقيمهما السوق كـ "داون تاون القادمة" — إلا أن خصائصهما الاستثمارية تختلف…
الأسواق · 21 أبريل · 5 دقيقة
موديز تؤكد التصنيف الائتماني للإمارات عند Aa2 مع نظرة مستقبلية مستقرة: ماذا يعني ذلك لسوق العقارات
أكدت وكالة التصنيف الائتماني الدولية موديز، بناءً على نتائج مراجعتها الدورية بتاريخ 30 مارس 2026، التصنيف الائتماني السيادي لدولة الإمارات العربية المتحدة عند Aa2 مع نظرة مستقبلية مستقرة. ويعكس هذا القرار الثقة العالمية في استدامة اقتصاد الدولة وسياستها المالية.
الأسواق · 20 أبريل · 8 دقيقة
دولة الإمارات تدخل قائمة أكبر 10 مصدّرين عالمياً لأول مرة: إنجاز تاريخي وما يمثله لمستثمري العقارات
عنوان الميتا: الإمارات ضمن أكبر 10 مصدّرين عالمياً 2026 – التأثير على الاستثمار العقاري وصف الميتا: صعدت دولة الإمارات من المرتبة 17 إلى المرتبة 9 في تصنيف منظمة التجارة العالمية لأكبر المصدّرين عالمياً. نناقش كيف يعزز هذا الإنجاز التجاري التاريخي السوق العقاري ويخلق فرصاً…
الأسواق · 20 أبريل · 7 دقيقة
شرح رسوم الخدمات في دبي: التكلفة الخفية التي يجب على كل مستثمر عقاري معرفتها
غالباً ما يُسوَّق شراء العقارات في دبي على أنه حلم خالٍ من الضرائب — فلا وجود لضريبة الدخل، ولا ضريبة الأرباح الرأسمالية، ولا ضريبة العقارات السنوية. ولكن هناك تكلفة متكررة واحدة تفاجئ تقريباً كل مستثمر دولي: رسوم الخدمات السنوية. لقد شهدنا في UAE-Prop الكثير من المشترين يحسبون…
المجتمعات السكنية · 20 أبريل · 8 دقيقة
أفضل المناطق لشراء عقار في دبي للعائلات في عام 2026: دليل شامل
تطورت دبي لتصبح واحدة من أكثر أسواق العقارات ملاءمة للعائلات في العالم، حيث تجمع بين البنية التحتية العالمية، والأمان، والتعليم الدولي، وخيارات الإقامة طويلة الأجل مثل التأشيرة الذهبية (Golden Visa). بالنسبة للعائلات التي تنتقل من أوروبا، أو دول الاتحاد المستقل، أو الهند، أو دول…
