ПРОЦЕСС · 27 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Вид на канал
В Дубае понятие «вид на канал» охватывает широкий спектр: от настоящего 180-градусного обзора на канал Business Bay до узкого 30-градусного просвета между двумя другими башнями. Разница в цене за квадратный фут между этими крайностями превышает 20%.
ПРОЦЕСС · 27 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Покупатель
Каждый объект недвижимости в Дубае продается «покупателю», но на самом деле на этом рынке существует четыре совершенно разных типа покупателей, и каждому из них требуется свой подход.
ПРОЦЕСС · 27 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Обратный выкуп
Пункт об обратном выкупе — это одна из тех маркетинговых идей, которая звучит как защита, но на деле часто оказывается лишь мелким шрифтом в договоре.
ПРОЦЕСС · 27 АПРЕЛЯ · 3 МИН
BUA (застроенная площадь)
Однажды клиент попросил меня сравнить две студии JVC, обе с указаной площадью BUA 480 кв. футов и стоимостью 780 000 дирхамов. На бумаге — идентичные предложения. Мы осмотрели их в воскресенье. Одна из них выглядела как полноценная небольшая квартира, в которой хватало места для…
ПРОЦЕСС · 27 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Точка безубыточности
Большинство покупателей в Дубае рассчитывают точку безубыточности как «то, что я заплатил». В этом и заключается ошибка. Точка безубыточности — это то, что вы заплатили, плюс все расходы на содержание недвижимости.
НОВОСТРОЙКИ · 27 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Окно бронирования
Застройщики открывают окна бронирования не из вежливости. Они делают это потому, что искусственный дефицит — самый надежный рычаг для продажи строящейся недвижимости.
ПРОЦЕСС · 27 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Форма бронирования
В начале этого года Emaar открыл продажи в Dubai Hills. У меня было четыре клиента с предварительным одобрением, чистыми пакетами документов для AML, отсканированными паспортами в общей папке и депозитами на клиентском счете брокерской компании. Офис продаж начал работу в 10:00…
ПРОЦЕСС · 27 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Блочная сделка
Блочная сделка — это момент, когда застройщик перестает делать вид, что все покупатели равны, и начинает вести переговоры как с коммерческим контрагентом.
ПРОЦЕСС · 27 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Бенефициарный владелец
Имя, указанное в свидетельстве о праве собственности, и лицо, фактически контролирующее недвижимость, — это не всегда один и тот же человек, и регуляторы ОАЭ перестали это игнорировать.
ПРОЦЕСС · 27 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Заключительный платеж
Заключительные платежи — это ловушка, в которую часто попадают покупатели недвижимости off-plan в Дубае. Привлекательный план оплаты 60/40 с «финальными 40% при передаче ключей», к которому на самом деле никто не готовится.
ПРОЦЕСС · 27 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Средняя цена / Цена за кв. фут
Заголовок «средняя цена за квадратный фут в Дубае» полезен для журналистов, но почти бесполезен для покупателей. Он скрывает тот факт, что и студия в JVC за 1 400 AED/кв. фут, и брендированная резиденция в Downtown за 4 800 AED/кв. фут попадают в один и тот же усредненный…
ПРОЦЕСС · 27 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Рост стоимости
«Рост стоимости» — это слово, которое брокеры в Дубае говорят каждому покупателю, который спрашивает: «А цена вырастет?». И это самое ненадежное слово в их арсенале.
ПРОЦЕСС · 27 АПРЕЛЯ · 3 МИН
ПОД/ФТ (Противодействие отмыванию денег)
Если вы впервые покупаете недвижимость в Дубае, то ПОД/ФТ — это первый серьезный разговор, который у вас состоится с вашим брокером. Это не те документы, которые можно обойти, и не то, что агент может «сделать за вас». Вам нужно будет предоставить свой паспорт, Emirates ID (если…
ПРОЦЕСС · 27 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Удобства
Каждое новое здание в Дубае рекламирует более 20 удобств. Однако на арендную плату влияют лишь пять из них.
ПРОЦЕСС · 27 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Коэффициент поглощения
Коэффициент поглощения — это показатель, о котором большинство покупателей в Дубае никогда не слышали, но за которым застройщики следят даже внимательнее, чем за стартовой ценой.
РЫНКИ · 26 АПРЕЛЯ · 7 МИН
Покупка коммерческой недвижимости в ОАЭ: руководство для инвесторов на 2026 год
ОАЭ незаметно стали одной из самых привлекательных юрисдикций в мире для инвестиций в коммерческую недвижимость. Нулевой налог на прирост капитала, полное право иностранного владения в определенных зонах свободного владения, прозрачное регулирование эскроу-счетов в рамках RERA…
РЫНКИ · 25 АПРЕЛЯ · 4 МИН
ОАЭ запускают первую в мире коммерческую сеть в диапазоне U6GHz: что скорость 10 Гбит/с означает для инвесторов в недвижимость
7 апреля 2026 года на саммите лидеров Совета SAMENA Объединенные Арабские Эмираты стали первой страной в мире, запустившей в коммерческую эксплуатацию сеть в верхнем диапазоне 6 ГГц (U6GHz) — так называемый «золотой спектр».Это знаковое событие, реализованное под руководством…
ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ · 24 АПРЕЛЯ · 8 МИН
Как выбрать надежного застройщика в Дубае: руководство по комплексной проверке для покупателя
На долю рынка недвижимости Дубая, продаваемой на стадии строительства, приходится большая часть сделок с жилой недвижимостью, зарегистрированных Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD), и на то есть веские причины — планы оплаты, рассчитанные на весь период строительства…
РЫНКИ · 23 АПРЕЛЯ · 5 МИН
Дубай инвестирует 348 млн дирхамов в создание 35 новых парков в 2026 году: влияние на рынок недвижимости
5 апреля 2026 года муниципалитет Дубая объявил о масштабном проекте по строительству 35 новых парков в 23 жилых районах эмирата. Общая площадь зеленых зон превысит 340 000 кв. м, а объем инвестиций составит 348 млн дирхамов (~95 млн долларов). Проект реализуется в рамках…
ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ · 22 АПРЕЛЯ · 7 МИН
«Дубай Саут» против «Дубайленд»: сравнение перспектив роста для инвесторов в недвижимость
По мере того как центр притяжения Дубая смещается вглубь материка, два мегарайона на южной окраине города стали определяющими факторами роста на следующее десятилетие: Дубай-Саут и Дубайленд. Оба района построены по генеральному плану, оба получают государственную поддержку, и…
РЫНКИ · 21 АПРЕЛЯ · 5 МИН
Агентство Moody’s подтвердило кредитный рейтинг ОАЭ на уровне Aa2 со стабильным прогнозом: что это означает для рынка недвижимости
Международное рейтинговое агентство Moody’s по итогам периодического обзора от 30 марта 2026 года подтвердило суверенный кредитный рейтинг ОАЭ на уровне Aa2 со стабильным прогнозом. Это решение отражает глобальное доверие к устойчивости экономики страны и её фискальной политике.
РЫНКИ · 20 АПРЕЛЯ · 8 МИН
ОАЭ впервые вошли в десятку крупнейших экспортеров мира: знаковое достижение и его значение для инвесторов в недвижимость
Мета-заголовок: ОАЭ в десятке крупнейших мировых экспортеров 2026 года — влияние на инвестиции в недвижимость Мета-описание: ОАЭ поднялись с 17-го на 9-е место в рейтинге крупнейших мировых экспортеров по версии ВТО. Мы анализируем, как этот исторический торговый рубеж укрепляет…
РЫНКИ · 20 АПРЕЛЯ · 7 МИН
Объяснение сервисных сборов в Дубае: скрытые расходы, о которых должен знать каждый инвестор в недвижимость
Покупка недвижимости в Дубае часто позиционируется как «безналоговая мечта» — без подоходного налога, без налога на прирост капитала, без ежегодного налога на недвижимость. Однако существует один постоянный расход, который застает врасплох практически каждого иностранного…
ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ · 20 АПРЕЛЯ · 8 МИН
Лучшие районы Дубая для покупки недвижимости семьям в 2026 году: полное руководство
Дубай превратился в один из самых благоприятных для семей рынков недвижимости в мире, сочетающий инфраструктуру мирового уровня с безопасностью, международными школами и возможностями долгосрочного проживания, такими как «Золотая виза». Для семей, переезжающих из Европы, стран…
