الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
المستخدم النهائي
يُعد المشتري من فئة المستخدم النهائي العميل الأهم الذي يجب تلبية متطلباته بدقة في سوق دبي العقاري، لأن الأخطاء المتعلقة بالوحدة الاستثمارية تظل مالية، بينما الأخطاء في العقار الذي يعيش فيه الشخص بالفعل تكون ذات أثر شخصي.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
Ejari
عدم تسجيل عقد إيجاري يعني امتلاك عقار لا يمكن تأجيره قانونياً، ولا يمكن استخدامه لتجديد تأشيرة إقامة المستأجر، ولا يمكن الدفاع عنه في أي نزاع إيجاري لدى RERA. مقابل رسوم تبلغ AED 220، يُعد التغاضي عن هذا الإجراء أمراً مستغرباً.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
الوصول المبكر
الوصول المبكر ليس خدمة يقدمها المطور العقاري لوكيلك، بل هو عملية معايرة واختبار يجريها المطور على شبكة الوكلاء قبل الطرح الرسمي.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
دوبلكس
تحقق شقق الدوبلكس في دبي تطلعات المستأجرين الراغبين في الحصول على مساحة فيلا داخل برج سكني، غير أنها تخلق تحدياً آخر: الدرج، وهو ما تلاحظه العائلات المستأجرة بحلول الزيارة الثالثة.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
الدفعة الأولى
قاعدة الدفعة الأولى في دبي التي يذكرها الجميع هي 20%. لكن المبلغ النقدي الفعلي الذي تحتاجه عند نقل الملكية يبلغ ما بين 26-27% تقريباً، وهذه الفجوة هي ما يفاجئ المشتري لأول مرة.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
DLD
كل قرار عقاري تتخذه في دبي يمر في النهاية عبر مبنى واحد في شارع بني ياس، وفهم طبيعة عمله يفوق في أهميته أي دليل للمشتري.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
رسوم DLD
تُعدّ رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) البند الأكثر إثارة للجدل بين العملاء مقارنة بأي بند آخر، وفي تسع حالات من أصل عشر، يتجادلون مع الشخص الخطأ.
المجتمعات · 28 أبريل · 8 دقيقة
قوانين التأجير قصير الأجل في دبي: دليل شامل لملاّك العقارات
لقد تطور سوق التأجير قصير الأجل في دبي ليصبح واحداً من أكثر أنظمة بيوت العطلات تنظيماً في المنطقة. ومع تشغيل أكثر من 30,000 بيت عطلات مرخص في جميع أنحاء الإمارة وتجاوز أعداد السياح القادمين 17 مليون زائر سنوياً، وضعت دائرة الاقتصاد والسياحة بدبي (DET) إطاراً التنظيمياً واضحاً…
الإجراءات · 28 أبريل · 3 دقيقة
حوافز المطورين
إذا اكتفيت بالنظر إلى السعر المعلن لمشروع جديد في دبي، فستخسر أمام المشترين الذين يتقنون قراءة حزمة الحوافز المقدمة.
الإجراءات · 28 أبريل · 3 دقيقة
الفلل المستقلة
تُعد الفلل المستقلة العقار السكني الأعلى سعراً للقدم المربع في دبي، كما أنها الفئة الأقل تأثراً بدورات السوق العامة.
الإجراءات · 28 أبريل · 3 دقيقة
الإهلاك
يتحدث قطاع العقارات في دبي باستمرار عن ارتفاع القيمة بينما يغفل تقريباً عن الإهلاك، رغم أن الإهلاك المادي حقيقة مؤكدة والإهلاك السوقي حدث متكرر.
الإجراءات · 28 أبريل · 3 دقيقة
البيع المتقاطع
كل عميل عقارات في دبي يُتمّ صفقته للتو يُعدّ أقوى فرصة مبيعات محتملة في سجل أعمالك للـ 60 يومًا القادمة، بينما يمضي معظم الوكلاء هذه الفترة في البحث عن عملاء محتملين جدد.
العملية · 28 أبريل · 3 دقيقة
وحدة زاوية
تُباع وحدات الزاوية بزيادة سعرية تراوح بين 5-12% للقدم المربع في معظم مجمعات دبي، وعادة ما تكون هذه الزيادة مستحقة عندما يمكنك رؤية فائدة الزاوية بوضوح.
الإجراءات · 28 أبريل · 3 دقيقة
نقل الملكية
في دبي، تعد مرحلة نقل الملكية العقارية الخطوة التي إما أن تُغلق فيها الصفقة بسلاسة، أو تكشف كل ما أغفله الوكيل أثناء جولات المعاينة.
الإجراءات · 28 أبريل · 3 دقيقة
معدل التحويل
قد تبدو نسبة التحويل من العملاء المحتملين إلى إغلاق الصفقات البالغة 3% ضئيلة حتى تدرك أن المتوسط في الإمارات لعملاء المنصات العقارية أقرب إلى 0.8%.
العمليات والإجراءات · 28 أبريل · 3 دقيقة
نسبة إنجاز المشروع
عبارة "نسبة إنجاز المشروع 40%" في تحديثات المطور العقاري لا تعني أن 40% من المبنى قد شُيّد بالفعل على أرض الواقع، بل تعني أنه تم اعتماد إنفاق 40% من الإجمالي المالي لميزانية المشروع.
الإجراءات · 28 أبريل · 3 دقيقة
خطة السداد المرتبطة بمراحل البناء
تعدّ خطة السداد المرتبطة بمراحل البناء أقرب آلية يقدمها سوق العقارات قيد الإنشاء في دبي لتحقيق التوازن في المخاطر بين المطور والمشتري، غير أنه يتم استبدالها تدريجياً بالخطط المرتبطة بالجدول الزمني التي يفضلها المطورون.
الإجراءات · 28 أبريل · 3 دقيقة
تاريخ الإنجاز
يتضمن كل كتيب للعقارات قيد الإنشاء في دبي تاريخ إنجاز محدد. بينما يحتوي كل عقد بيع وشراء (SPA) على فترة سماح إضافية مدتها 12 شهراً. وتفسر هاتان الحقيقتان معظم حالات إحباط المشترين في السوق.
الإجراءات · 28 أبريل · 3 دقيقة
المساحات المشتركة
المساحات المشتركة هي جزء المبنى الذي لا تملكه ولا تتحكم به، لكنك تدفع ثمنه بالتأكيد من خلال رسوم الصيانة. وتحدد جودة المساحات المشتركة مدى سرعة تراجع رونق البرج في دبي مع مرور الوقت.
العمليات · 28 أبريل · 3 دقيقة
العميل المحتمل البارد
العميل المحتمل البارد ليس عميلاً عديم الفائدة. بل هو عميل غير مناسب من حيث التوقيت اليوم ولكنه قد يكون مناسباً تماماً بعد 11 شهراً، إلا أن معظم الوكلاء يتخلون عنه خلال 72 ساعة.
الإجراءات · 28 أبريل · 3 دقيقة
إغلاق الصفقة
إن إغلاق الصفقة العقارية في دبي ليس مجرد لحظة، بل هو سلسلة متتابعة من الإجراءات، وفهم هذا التسلسل يمثل الفارق بين نقل ملكية سلس وكابوس يمتد لخمسة أسابيع.
العمليات · 28 أبريل · 3 دقيقة
التدفق النقدي
غالباً ما يكون التدفق النقدي للعقارات المخصصة للإيجار في دبي أقل مما يظهره نموذج الوسيط العقاري، وغالباً ما تعود هذه الفجوة إلى رسوم الخدمات.
الإجراءات · 28 أبريل · 3 دقيقة
نمو رأس المال
نمو رأس المال يظل مجرد أرباح دفتارية حتى تقوم بالبيع. وقد لقنت دبي هذا الدرس للعديد من مشتري عام 2014 مرتين.
العمليات · 27 أبريل · 3 دقيقة
معدل الرأسملة (Cap Rate)
أسرع وسيلة لخسارة المال في عقارات دبي هي الشراء بناءً على معدل الرأسملة (Cap Rate) المعروض في قائمة العقار. ففي تسع حالات من أصل عشر، يُحسب هذا الرقم استنادًا إلى سعر العرض الإجمالي، والإيجار الإجمالي، ودون احتساب نسبة الشاغر أو رسوم الخدمات. وبالتالي، لا يمت هذا الرقم بصلة…
