المجمعات السكنية · 11 مايو · 3 دقيقة
مردف
تعتبر مردف ضاحية عائلية في دبي القديمة، وغالباً ما يتعامل معها المستثمرون بفضول لكونها محدودة التملك الحر وتغلب عليها عقارات حق الانتفاع (الاستئجار) — وهذا هو تحديداً سبب اختلاف اقتصاديات التأجير فيها بشكل كبير عن بقية أنحاء المدينة. تتميز المجمعات السكنية فيها بنضجها، وتحافظ…
المجمعات السكنية · 11 مايو · 3 دقيقة
ميرا
تعتبر ميرا الوجهة الهادئة لمنازل التاون هاوس داخل ريم، المجمع الأوسع في المرابع العربية 2، وتحجز مكانها في قائمة الخيارات المفضلة للمشترين الباحثين عن منزل عائلي بأسعار قريبة من تاون سكوير، مع الاستفادة من البنية التحتية لمجمع ريم. لا أحد يكتب كتيبات ترويجية عن ميرا، وهذا جزء من…
المجمعات السكنية · 11 مايو · 2 دقيقة
ميناء راشد
يعتبر ميناء راشد مشروع إعمار لتجديد الواجهة البحرية لمحطة الرحلات البحرية القديمة في بور راشد — وهو مخطط رئيسي واسع النطاق يمتد من بر دبي باتجاه الخور، ويُعد وجهة لأسلوب حياة المارينا المهتمة بالتراث، ويضم مساكن ذات علامات تجارية ومرسى لليخوت الفاخرة كمعلم رئيسي. يوجد مشروع واحد…
تأشيرة · 10 مايو · 7 دقيقة
كيفية الحصول على إقامة الإمارات من خلال الاستثمار العقاري في 2026
شهدت مسارات الإقامة في الإمارات توسعاً ملحوظاً في السنوات الأخيرة، حيث برز الاستثمار العقاري كمسار حيوي للمستثمرين الدوليين الباحثين عن إقامة طويلة الأمد. سواء كنت تتطلع للحصول على الإقامة الذهبية المرموقة لمدة 10 سنوات أو تسعى لتأسيس موطئ قدم في أحد أكثر أسواق العقارات…
المجتمعات · 10 مايو · 2 دقيقة
Millennium
Millennium عبارة عن معاملة فردية مسجلة لدى DLD في مشروع واحد محدد — مشروع واحد، معاملة واحدة، بحجم تداول يبلغ AED 15.7M بسعر AED 1,588/sqft. تشير هذه القيمة بهذا السعر للقدم المربع إلى فيلا أو قطعة أرض كبيرة لتاون هاوس في نطاق AED 15M — وهو مبلغ جوهري لقائمة منفردة، ولكنه لا…
المجمعات السكنية · 10 مايو · 2 دقيقة
ميدان وان
62 مشروعاً، 1,730 درهم/قدم مربع، حجم التداول 586.6 مليون درهم، 410 صفقات. متوسط قيمة الصفقة 1.43 مليون درهم. شريحة السوق المتوسطة. سعر القدم المربع 1,730 درهم يعتبر خصماً كبيراً مقارنة بمتوسط 2,797 درهم في مدينة محمد بن راشد (MBR City) - وهو ما يُعزى إلى غلبة الشقق السكنية في…
المجمعات السكنية · 10 مايو · 2 دقيقة
Meydan Avenue
يُعد Meydan Avenue قطاع الشقق السكنية ضمن المخطط الرئيسي الأوسع لمشروع Meydan، وغالباً ما يتم الخلط بينه وبين District One نظراً لأن كليهما يحمل اسم "Meydan" في العنوان. لكنهما سوقان مختلفان؛ حيث يوفر Meydan Avenue شققاً سكنية من الفئة المتوسطة تستهدف المهنيين الذين يبحثون عن…
المجمعات السكنية · 10 مايو · 2 دقيقة
Medyan Race Course Villas
يُعد Medyan Race Course Villas تصنيفاً لمعاملة واحدة في تقارير DLD يقع ضمن الممر الأوسع المجاور لمضمار Meydan — مشروع 1، معاملة 1، وحجم تداول يبلغ AED 69.5M. هذه القيمة البالغة AED 69.5M تمثل منطقة رؤوس الأموال الضخمة، وما تشير إليه هو أن فيلا ذات قطعة أرض كبيرة ومحددة للغاية،…
المجمعات السكنية · 10 مايو · 3 دقيقة
معيصم الثانية
تبدو "معيصم الثانية" منطقة صغيرة على الورق — 10 مشاريع — لكن حجم التداولات البالغ 10.8 مليار درهم ومتوسط قيمة الصفقة البالغ 18.6 مليون درهم يرويان قصة مختلفة. هنا تتركز مجمعات الفلل ذات الأراضي الشاسعة وصفقات الأراضي، مما يغذي المجمعات المجاورة لـ "سيتي فيلاز" ومبيعات المجمعات…
المجمعات السكنية · 10 مايو · 3 دقيقة
Me’aisem First
يعتبر Me’aisem First الجيب المجاور لمنطقة IMPZ / Production City والذي يمر به معظم المستثمرين في طريقهم إلى JVC دون أن يلاحظوا أنه يضم شريحة فاخرة ومفاجئة من الفلل ومنازل التاون هاوس. تشمل الحدود الإدارية الحافة المجاورة لمجمعي Victory Heights و Mudon وبعض محيط Arabian Ranches،…
المجمعات السكنية · 10 مايو · 2 دقيقة
MBR District 7
يُعد MBR District 7 واحداً من المناطق الفرعية الأحدث داخل التوسعة الأوسع لـ Mohammed Bin Rashid City — وهو يركز على الشقق، وبأسعار متوسطة، ويُتداول بخصم 30% مقارنة بـ District One رغم أنهما إدارياً يتبعان نفس المخطط الرئيسي. المشتري الذي يفهم خريطة مناطق MBR City يتعامل مع 7…
المجمعات السكنية · 10 مايو · 3 دقيقة
MBR District 1
يعتبر MBR District One المجمع الفرعي الرائد في Mohammed Bin Rashid City — حيث تجد crystal lagoon والقصور ومجموعة الفلل التي اعتبرها المشترون الروس مخزناً استراتيجياً للقيمة بين عامي 2022 و2024. يضم 17 مشروعاً، وشهد 42 صفقة بحجم تداول بلغ AED 320M. يمثل هذا المكان قلب فئة "مجمعات…
المجمعات السكنية · 10 مايو · 3 دقيقة
مرسى دبي
مرسى دبي هو اسم السجل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) الذي يضم شريحة من أفخم واجهات دبي مارينا ودبي هاربر — طبقة الأبراج الفاخرة والمساكن ذات العلامات التجارية حيث يتجاوز السعر للقدم المربع المعيار القياسي للمارينا. 13 مشروعاً فقط ولكن 260 صفقة بمتوسط تذكرة يبلغ 10 ملايين…
المجمعات السكنية · 10 مايو · 3 دقيقة
مجان
مجان هي المنطقة المجاورة في دبي لاند التي يكتشفها مشترو أرجان بالصدفة، ثم يفضلونها غالباً. تقع بهدوء على طول شارع الإمارات وتتميز بالمباني متوسطة الارتفاع التي تحدد فئة المستثمرين الثانية في دبي: ليست مكتظة مثل قرية جميرا الدائرية، وليست بعيدة مثل دبي الجنوب، وبأسعار تجعل شقق…
المجمعات السكنية · 10 مايو · 2 دقيقة
مدينة هند 4
تُعد مدينة هند 4 منطقة تابعة لدائرة الأراضي والأملاك نادراً ما يتحدث عنها مشترو التجزئة صراحةً — فهي السجل العقاري الذي يضم أجزاءً من توسع الفلل ومنازل التاون هاوس الأبعد في دبي لاند، وتتجاوز حدود شارع E611 حيث تنخفض الأسعار وتزداد مساحات الأراضي. هذا ليس مجمعاً سكنياً يُعرض على…
المجمعات السكنية · 10 مايو · 2 دقيقة
مدينة دبي الملاحية
تُعد مدينة دبي الملاحية واحدة من تلك التسميات التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) التي تخفي وراءها عنواناً شهيراً. هذه هي المنطقة التي تضم جزءاً كبيراً من العقارات السكنية ذات الواجهة المائية في دبي هاربر وبورت دي لا مير — المشاريع المجاورة لإعمار بيتش فرونت ومشاريع…
المجمعات السكنية · 10 مايو · 3 دقيقة
مدينة المطار
مدينة المطار هو الاسم المسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي والذي لم يسمع به معظم المشترين، ومع ذلك فمن المؤكد تقريبًا أنهم شاهدوا الكتيبات الإعلانية الخاصة به. هذه هي المنطقة التي تحيط بمطار آل مكتوم وتغذي إعمار الجنوب، وإكسبو ليفينج، والموجة الجديدة من إطلاقات المشاريع في…
المجمعات السكنية · 10 مايو · 2 دقيقة
ليوان
تُعد ليوان من مجمعات دبي لاند ذات القيمة الاقتصادية التي تتنافس مع مجمع دبي لاند السكني لجذب رؤوس أموال المستثمرين المبتدئين، وغالباً ما تتفوق بفضل الانضباط في رسوم الخدمات. يقع المجمع على امتداد طريق العين، ويرتكز على مجمعات كيو بوينت ومزايا، ويقدم شققاً ومنازل تاون هاوس…
المجمعات السكنية · 10 مايو · 2 دقيقة
ليوان 2
يعتبر ليوان 2 امتداداً لممر الشقق السكنية من الفئة المتوسطة في ليوان / دبي لاند — مشروع واحد، صفقتان، وبحجم تداول يبلغ AED 2.4M. هذا هو التعريف الدقيق لسوق محدود ومتخصص حيث يكاد حجم المشترين لا يكفي لإرساء الأسعار. يتمثل المعروض في وحدات سكنية من الفئة الابتدائية والمتوسطة…
المجمعات السكنية · 10 مايو · 2 دقيقة
Living Legends
يعتبر Living Legends مجمعاً سكنياً متكاملاً من تطوير Tanmiyat يمتد على طول محور دبي لاند، ويضم مزيجاً من الأبراج السكنية والفلل وملعباً للجولف، وقد شهد مستويات متفاوتة في جودة التسليم على مدار العقد الماضي. نضج المجمع ليصبح خياراً من الفئة المتوسطة بأسعار منخفضة فعلياً للقدم…
المجمعات السكنية · 10 مايو · 3 دقيقة
لامير
تُعد لامير واحدة من أكثر الأسواق المصغرة فائقة الفخامة وذات المعروض المحدود في دبي، وهي عبارة عن مشروع رئيسي متكامل ومدمج من شركة ميراس يمتد على طول الواجهة البحرية شمال جميرا 1، ويضم مساكن ذات علامات تجارية وعقارات بوتيكية منخفضة الارتفاع تُتداول بأسعار استثنائية للقدم المربع…
المجمعات السكنية · 10 مايو · 3 دقيقة
Jumeirah Village Triangle
تعتبر JVT النسخة الأكثر هدوءاً والأقل كثافة سكانية من JVC — فهي تحمل نفس المخطط الرئيسي، لكن بأبراج أقل ووحدات أكثر من الفلل والتاون هاوس، مع شريحة من المشترين الذين فضلوها فعلياً على JVC بمجرد فهمهم للفرق بينهما. وتشكل الكثافة السكانية عاملاً مهماً هنا؛ حيث تضم JVC حوالي 310…
المجمعات السكنية · 10 مايو · 3 دقيقة
قرية جميرا الدائرية
قرية جميرا الدائرية (JVC) هي المكان الذي تبدأ فيه معظم محافظ المستثمرين في دبي بهدوء. ليس لأنها ساحرة، وليس لأن أي شخص يمتلك 5 ملايين درهم إماراتي لإنفاقها سيختارها أولاً، ولكن لأن الحسابات مجدية ومخرج الاستثمار متاح دائمًا. تمتلك كل وكالة عقارية في دبي صفقة في قرية جميرا…
المجمعات السكنية · 10 مايو · 2 دقيقة
جميرا الثانية
تمتد منطقة جميرا الثانية بين لامير وشارع شاطئ جميرا وتتألف من فلل مواجهة للشاطئ، وتتميز بأسعار صفقات نادراً ما تُشاهد في معظم أنحاء دبي. يبلغ متوسط حجم الصفقة AED 100M. وسعر القدم المربع AED 12,551 — وهو أعلى سعر مسجل في البيانات خلال هذه الفترة. هذه المنطقة هي ملعب لأصحاب رؤوس…
