ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Что такое «главный застройщик»? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
Генеральный застройщик — это крупный девелопер, отвечающий за планирование, строительство и управление целыми жилыми комплексами или районами. В отличие от субзастройщиков, которые возводят отдельные здания в рамках существующей застройки, генеральные застройщики создают…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Что такое управление жилым комплексом? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
Управление жилым комплексом — это профессиональное администрирование и обслуживание жилых или многофункциональных комплексов от имени владельцев недвижимости. В Дубае компании по управлению жилыми комплексами — также называемые компаниями по управлению недвижимостью или…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Что такое закон о кондоминиумах? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
Закон о кондоминиумах — официально Закон № 6 от 2019 года «О праве собственности на объекты совместного владения в Дубае» — представляет собой правовую базу, регулирующую порядок коллективного управления и содержания многоквартирных объектов (зданий, жилых комплексов и жилых…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Что такое комиссия агента? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
Комиссия агента — это вознаграждение, выплачиваемое лицензированному риелтору или агентству за содействие в сделке с недвижимостью. В Дубае ставки комиссионных регулируются RERA и являются основным источником дохода для агентств недвижимости. Понимание структуры комиссионных…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 4 МИН
Что такое сбор DLD (4%)? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
Сбор DLD — это налог на передачу права собственности в размере 4%, взимаемый Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD) при каждой сделке купли-продажи недвижимости. Он рассчитывается исходя из продажной цены объекта недвижимости (или оценочной стоимости, установленной…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 4 МИН
Что такое LTV (соотношение суммы кредита к стоимости недвижимости)? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
Коэффициент «кредит к стоимости» (Loan to Value), сокращенно LTV, представляет собой соотношение суммы ипотечного кредита и оценочной стоимости недвижимости, выраженное в процентах. Он определяет, какую часть стоимости недвижимости профинансирует банк и, следовательно, какую…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Что такое предварительное одобрение ипотечного кредита? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
Предварительное одобрение ипотечного кредита — это условное обязательство банка, подтверждающее, какую сумму он готов предоставить вам на покупку недвижимости. Оно основано на оценке вашего дохода, имеющихся долгов, кредитной истории и критериев банка по выдаче кредитов. На…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 4 МИН
Что такое доверенность? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
Доверенность — это юридический документ, уполномочивающий другое лицо действовать от вашего имени по определенным вопросам. В сфере недвижимости Дубая доверенность обычно используется в тех случаях, когда владелец недвижимости не может лично присутствовать для подписания…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Что такое «snagging»? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
«Снаггинг» — это детальная проверка только что сданного объекта недвижимости с целью выявления дефектов, незавершенных работ или отклонений от согласованных технических требований. Она проводится до или во время процедуры передачи объекта, что дает покупателю возможность…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Что такое прирост капитала? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
Прирост капитала — это увеличение рыночной стоимости объекта недвижимости с течением времени. Когда вы продаете недвижимость за сумму, превышающую ту, которую за нее заплатили, разница между этими суммами и является вашим приростом капитала. В совокупности с доходом от аренды…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Что такое доходность от аренды? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
Доходность аренды — это годовой доход от аренды объекта недвижимости, выраженный в процентах от его покупной цены или рыночной стоимости. Это наиболее широко используемый показатель для сравнения доходного потенциала различных объектов недвижимости и один из ключевых факторов…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Что такое ROI (рентабельность инвестиций)? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
Рентабельность инвестиций (Return on Investment), обычно сокращённо называемая ROI, — это финансовый показатель, который измеряет прибыльность инвестиции по отношению к её стоимости. В сфере недвижимости Дубая ROI является основным показателем, который инвесторы используют для…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Что такое план оплаты? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
План оплаты — это структурированный график рассрочки платежей, который позволяет покупателям недвижимости оплачивать объект постепенно, а не единовременным платежом. На рынке недвижимости Дубая, продаваемой на стадии строительства, планы оплаты являются одним из основных…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Что такое сдача объекта? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
Сдача объекта — это процесс, в ходе которого застройщик передает готовый объект недвижимости покупателю. Это знаменует переход от владения объектом на стадии строительства к фактическому владению — момент, когда вы получаете ключи, осматриваете готовый объект и получаете…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Что такое эскроу-счет? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
Эскроу-счет в сфере недвижимости Дубая — это регулируемый банковский счет, на котором платежи покупателей за недвижимость на стадии строительства хранятся у независимого эскроу-агента (как правило, банка), а не находятся в прямом доступе застройщика. Этот механизм гарантирует…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Что такое DEWA? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
DEWA (Управление по электро- и водоснабжению Дубая) — это государственная коммунальная организация, отвечающая за все электро- и водоснабжение в эмирате Дубай. Основанная в 1992 году, DEWA играет ключевую роль для каждого владельца и арендатора недвижимости, поскольку ни одно…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Что такое Ejari? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
Ejari (с арабского «моя аренда») — это обязательная онлайн-система Дубая для регистрации договоров аренды. Запущенная Управлением по регулированию рынка недвижимости (RERA), система Ejari создает юридическую запись каждого договора аренды в эмирате, защищая права как…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Что такое плата за обслуживание? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
Плата за обслуживание — это ежегодный взнос, уплачиваемый владельцами недвижимости для покрытия расходов на содержание и управление общими зонами и объектами инфраструктуры в здании или жилом комплексе. В Дубае плата за обслуживание является обязательной для всех объектов…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Что такое NOC (сертификат об отсутствии возражений)? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
Свидетельство об отсутствии возражений (NOC) — это документ, выдаваемый застройщиком, подтверждающий, что у него нет возражений против перехода права собственности от текущего владельца к новому покупателю. В Дубае получение NOC от застройщика является обязательным этапом перед…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Что такое SPA (договор купли-продажи)? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
Договор купли-продажи — широко известный как SPA — представляет собой юридически обязывающий договор между покупателем недвижимости и застройщиком (или продавцом), в котором изложены все условия сделки. В Дубае договор купли-продажи является основополагающим документом как для…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Что такое свидетельство о праве собственности? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
Свидетельство о праве собственности — это официальный государственный документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость в Дубае. Выдаваемое Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD), оно является окончательным юридическим документом, связывающим конкретный…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Что такое «Окуд»? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
«Окуд» (с арабского — «договоры») — это официальная система регистрации сделок с недвижимостью на стадии строительства в Дубае, управляемая Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD). Она служит в качестве временной регистрации права собственности на объекты недвижимости…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Что такое «Золотая виза»? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
«Золотая виза» ОАЭ — это разрешение на долгосрочное проживание со сроком действия 5 или 10 лет, которое позволяет иностранным гражданам жить, работать и учиться в ОАЭ без необходимости наличия местного спонсора. Для инвесторов в недвижимость «Золотая виза» является одним из…
ПРОЦЕСС · 6 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Что такое RERA (Управление по регулированию рынка недвижимости)? | Глоссарий по недвижимости ОАЭ
RERA (Управление по регулированию рынка недвижимости) — это регулирующий орган при Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD), ответственный за регулирование сектора недвижимости в Дубае. Основанное в 2007 году, RERA разрабатывает и обеспечивает соблюдение правил, которым…
