Аналитика от наших экспертов

ПРОЦЕСС · 29 МАЯ · 7 МИН

Налоговые льготы при владении недвижимостью в свободных зонах ОАЭ: полное руководство для инвесторов

Объединенные Арабские Эмираты зарекомендовали себя как одно из самых привлекательных мест в мире для инвесторов в недвижимость, в значительной степени благодаря конкурентоспособной налоговой структуре и стратегическим нормам, регулирующим деятельность свободных зон. В отличие от…

ПРОЦЕСС · 22 МАЯ · 6 МИН

Фрихолд и Лизхолд в ОАЭ: Полное юридическое руководство для иностранных покупателей

Когда вы инвестируете в Дубай, Абу-Даби или любой другой регион ОАЭ, одно из самых важных решений, которое вам предстоит принять, — это выбор между фрихолдом (freehold) и лизхолдом (leasehold). Это различие влияет на ваши права, расходы, арендный потенциал и долгосрочную…

ПРОЦЕСС · 21 МАЯ · 7 МИН

Варианты ипотечного кредитования для экспатов, приобретающих недвижимость в ОАЭ: полное руководство

Покупка недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах становится все более привлекательной для международных инвесторов, экспатов и соискателей «золотой визы». Учитывая стабильный рынок недвижимости ОАЭ и конкурентоспособные варианты финансирования, выбор подходящего ипотечного…

ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН

Передача

День передачи — это 45 минут, когда несколько недель бумажной волокиты либо завершаются оформлением документа о праве собственности, либо оборачиваются дорогостоящим срывом сделки.

ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН

Комиссия за оформление сделки

Комиссия за переоформление в размере 4%, взимаемая Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD), является самой предсказуемой статьей расходов в любой сделке в Дубае, и именно ее покупатели чаще всего забывают включить в свой бюджет.

ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН

Объем сделок

Объем сделок в Дубае показывает, движется ли рынок. Цена за кв. фут указывает, на каком уровне он находится. Спутайте эти два показателя — и вы купите недвижимость не в тот момент.

ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН

Trakheesi

Trakheesi — это система, которая незаметно определяет, является ли фотография на сайте Bayut, которую вы только что сохранили, законной, поддельной или устаревшей на год.

ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН

Таунхаус

Таунхаусы — это наиболее недооцененная категория жилья в Дубае. Это не маленькие виллы и не большие квартиры — это самостоятельный продукт со своей динамикой цен и профилем арендаторов.

ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности в Дубае — это самый короткий и самый ценный документ, который вы когда-либо будете иметь в отношении недвижимости, и он хранится в вашем телефоне, а не в картотеке.

ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН

Арендатор

Арендаторы в Дубае пользуются большей правовой защитой, чем думает большинство арендодателей, и разница между тем, чего может требовать арендатор, и тем, чего на самом деле требуют большинство арендаторов, — вот где опытные арендаторы находят реальную выгоду.

ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН

Договор аренды

Договор аренды в Дубае — это одностраничный документ, который определяет два года вашей жизни, и большинство арендаторов никогда не читают приложение, в котором содержится самая важная информация.

ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН

Планы строительства

Тот, кто покупает недвижимость в Дубае на стадии строительства, не учитывая прогноз предложения на ближайшие пять лет, получает лишь неполную картину.

ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН

Субподрядчик

Субзастройщик — это организация, которая фактически возводит высотное здание, и качество ее работы станет для вас заметным только через два года после того, как имя генерального застройщика, указанное в названии жилого комплекса, выполнит свою маркетинговую функцию.

ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН

Студия

Студии в Дубае — это наиболее доходный формат жилья в городе и одновременно наиболее подверженный переизбытку предложения. Победители определяются на уровне отдельных жилых комплексов, а не по всему городу.

ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН

SPA

Договор купли-продажи (SPA) — это документ, который подписывает каждый покупатель недвижимости на стадии строительства, но который практически никто не читает, и именно поэтому одни и те же пять пунктов становятся причиной 80% споров спустя три года.

ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН

Мягкий запуск

Мягкий запуск в Дубае — это тот этап, на котором обычно фиксируются самые выгодные цены за весь жизненный цикл проекта, при этом большинство розничных покупателей даже не подозревают о том, что мягкий запуск вообще состоялся.

ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН

Выявление

Осмотр на наличие дефектов — это проверка, которая защищает вас от строительных дефектов, за устранение которых в противном случае вам пришлось бы платить из собственного кармана в течение следующих десяти лет.

ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН

«Умный дом»

Понятие «умный дом» в объявлениях о продаже недвижимости в Дубае может означать как простой термостат, управляемый через приложение, так и полностью проводную систему KNX с программируемыми сценариями и интегрированными жалюзи. Прежде чем делать какие-либо предположения…

ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН

«Шелл-энд-кор»

Сдача объекта в состоянии «оболочка и инженерные коммуникации» широко распространена в коммерческом секторе Дубая, иногда встречается в сегменте элитного жилья и почти всегда обходится дороже, чем заложено в бюджете покупателя.

ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН

Плата за обслуживание

Плата за обслуживание — это самая недооцененная статья расходов при инвестировании в недвижимость Дубая. Она также является главным фактором, отличающим здание, которое сохраняет свою стоимость, от здания, стоимость которого снижается.

ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН

Оценка коммунальных расходов

Предварительная смета расходов на обслуживание, предоставляемая до сдачи объекта, представляет собой цифру, которую застройщик надеется, что вы укажете в своих прогнозах по аренде. Фактическая сумма расходов после сдачи объекта — это сумма, которая поступит на ваш банковский…

ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН

Частично меблированные

«Частично меблированная» — это категория, о которой большинству покупателей в Дубае следует спрашивать по названию, поскольку она представляет собой действительно полезный промежуточный вариант, который не может быть точно описан ни термином «меблированная», ни термином…

ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН

Двухквартирные

Двухквартирные виллы в Дубае обеспечивают 85% того образа жизни, который предлагают отдельно стоящие виллы, при цене, составляющей примерно 75–80% от стоимости последних, и для большинства семейных покупателей такой компромисс является оптимальным.

ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН

Продавец

Продавец недвижимости в Дубае, который устанавливает цену на свою квартиру исходя из того, сколько он за нее заплатил, — это тот продавец, чье объявление висит на портале 14 месяцев. Никому не интересно, сколько вы заплатили. Рынок интересует, что показывают сопоставимые сделки…