الإجراءات · 3 مايو · 3 دقيقة
المساحة القابلة للبيع
المساحة القابلة للبيع هي الرقم الذي يستخدمه المطور العقاري لحساب فاتورتك، ونادراً ما تمثل المساحة الفعلية التي يمكنك استخدامها بالفعل.
تحليلات من خبرائنا
الإجراءات · 3 مايو · 3 دقيقة
السوق الثانوي
السوق الثانوي في دبي هو المكان الذي تُكتشف فيه الأسعار الحقيقية. أما السوق الأولي فهو المكان الذي تُباع فيه الروايات التسويقية. كلاهما موجود، لكنهما ليسا اللعبة ذاتها.
العمليات · 3 مايو · 3 دقيقة
العائد على الاستثمار (ROI)
يُعدّ العائد على الاستثمار (ROI) أكثر الأرقام المفيدة غموضاً في عقارات دبي. فالجميع يقتبسون رقماً ما، ولكن لا أحد تقريباً يحدد نوع العائد الذي يقصده.
العمليات · 3 مايو · 3 دقيقة
العائد على حقوق الملكية (ROE)
يتراجع العائد على حقوق الملكية تدريجياً بمرور الوقت في عقارات دبي، ولا يلاحظ معظم المالكين ذلك إلا عندما يتساءلون عن سبب توقف "الاستثمار الممتاز" عن تحقيق الأرباح التراكمية كما كان في السابق.
الإجراءات · 3 مايو · 3 دقيقة
ROC (العائد على السيولة النقدية)
يُعد العائد على السيولة النقدية المعيار الذي يفرّق بين المستثمرين العقاريين الجادين في دبي وبين الهواة المكتفين بجداول البيانات. فمعدل العائد على الاستثمار الظاهري يحسب أموالاً ليست ملكاً لك.
العمليات · 3 مايو · 3 دقيقة
العائد
يتكون العائد على العقارات في دبي من عنصرين مختلفين في آن واحد، ومزجهما في رقم واحد يخفي المصدر الحقيقي للأرباح.
الإجراءات · 3 مايو · 3 دقيقة
نموذج الحجز
يُعد نموذج الحجز المستند الذي يلتزم بموجبه المشتري بشراء الوحدة العقارية بسرعة تتجاوز توقعات معظم المشترين، وتكمن شرارة النزاعات عادةً في سياسة الاسترداد المدونة على ظهره.
الإجراءات · 3 مايو · 3 دقيقة
RERA
يمتلك كل وسيط عقاري نجا من حملة استبعاد المشغلين غير المرخصين في عام 2020 الإجابة القصيرة ذاتها حول الجهة التي يخشونها: RERA.
العمليات · 3 مايو · 3 دقيقة
العائد الإيجاري
تُعد العوائد الإيجارية في دبي من بين الأعلى في أي سوق عالمي رئيسي. وهي أيضاً الأكثر تضخيماً بشكل شائع بمقدار 150 نقطة أساس تقريباً.
الإجراءات · 3 مايو · 3 دقيقة
الإعفاء من رسوم التسجيل
يُعد الإعفاء من رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% الحافز الأكثر مصداقية ووضوحاً الذي يمكن لمطور عقاري في دبي تقديمه، لكونه مَبْلغاً نقدياً كان سيتوجب على المشتري دفعه على أي حال.
إجراءات · 3 مايو · 3 دقيقة
العقارات الجاهزة
تُعد "العقارات الجاهزة" الفئة التي ينبغي لأغلب المشترين لأول مرة في دبي البدء بها، رغم أن الآلة التسويقية بأكملها تدفعهم نحو العقارات على المخطط. تتيح لك العقارات الجاهزة رؤية ما تشتريه بدقة.
الإجراءات · 3 مايو · 3 دقيقة
العقار الجاهز
يمثل العقار الجاهز في دبي حلاً ناجعًا لحالة عدم اليقين المرتبطة بالشراء على المخطط، ولكنه يظل في الوقت نفسه الأصل الأصعب تحقيقًا لأرباح تتفوق على متوسط السوق.
الإجراءات · 3 مايو · 3 دقيقة
إعادة البيع
يُطلق البعض على سوق إعادة البيع اسم الجانب الأقل إثارة في عقارات دبي، ولكنه المكان الحقيقي لاكتشاف الأسعار الفعلية، وحيث تتوفر بيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) بوضوح.
الإجراءات · 3 مايو · 3 دقيقة
العميل المحتمل المؤهل
تعاني عقارات دبي من مشكلة في حجم العملاء المحتملين، وليس من مشكلة في جودة العملاء المحتملين المؤهلين، وذلك لأن أحداً تقريباً لا يتبع منهجية صارمة في التأهيل.
العمليات الاستثمارية · 3 مايو · 3 دقيقة
الربح
الربح في عقارات دبي هو المبلغ الذي يتبقى فعلياً في حسابك بعد تسوية كافة المصاريف والالتزامات. ليس أرباحاً ورقية، ولا أرباحاً قبل الضريبة (رغم أن دولة الإمارات تتمتع ببيئة ضريبية ميسرة للغاية)، بل هو الربح النقدي الحقيقي.
PROCESS · MAY 02 · 1 MIN
Price per sqft
Price per sqft is the most useful quick-compare metric Dubai buyers have, and the most misused one once they start crossing cluster boundaries.
الإجراءات · 2 مايو · 3 دقيقة
خطة الدفع بعد التسليم
تُعد خطط الدفع بعد التسليم أقوى حافز يقدمه المطورون العقاريون في دبي، ولكنها الأوفر حظاً بأن تكون محتسبة ضمن السعر المعلن عند إجراء مقارنة دقيقة.
الإجراءات · 2 مايو · 3 دقيقة
البوديوم
تعتبر وحدات البوديوم في أبراج دبي إما الخيار الأفضل قيمة للشراء في المبنى أو الأسوأ على الإطلاق، ويعتمد ذلك كلياً على طبيعة ما يقع تحته البوديوم.
الإجراءات · 2 مايو · 3 دقيقة
POA
إن صياغة الوكالة الرسمية (POA) في الدولة الخاطئة، أو باللغة الخاطئة، أو باستخدام نموذج غير صحيح ستؤدي إلى إيقاف عملية نقل الملكية في دبي عند أبواب مكتب أمين التسجيل.
العملية · 2 مايو · 3 دقيقة
مساحة الأرض
بالنسبة لمشتري الفلل في دبي، فإن مساحة الأرض هي الأصل الحقيقي. أما المنزل المبني فيعد أمراً ثانويًا تقريبًا؛ إذ يمكنك توسيع البيت أو إعادة بنائه أو تعديل تصميمه، لكنك لا تستطيع توسيع مساحة الأرض.
العمليات · 2 مايو · 3 دقيقة
المراحل
نادراً ما ينتهي مشروع مجمّع سكوني في دبي يُبنى على مراحل وفق عدد المراحل الموعود في الكتيب الإعلاني. إذ تتحول المرحلة 4 إلى مرحلة 6، وتستمر الأسعار في الارتفاع، بينما يواصل مشترو المرحلة 1 تحقيق الأرباح.
الإجراءات · 2 مايو · 3 دقيقة
رقم التصريح
إذا كان إعلان العقار في دبي لا يعرض رقم تصريح تراخيص الخاص به، فإن الإعلان نفسه يُعد غير قانوني، وكذلك أي محادثة تبدأ بناءً عليه.
إجراءات · 2 مايو · 3 دقيقة
بينتهاوس
مصطلح "بينتهاوس" في قوائم العقارات في دبي قد يشير إلى واحد من ثلاثة أمور مختلفة تماماً، وواحد فقط منها هو ما يبرر بالفعل علاوة السعر التي تراوح بين 30% و50% لكل قدم مربعة والتي يحملها هذا المسمى.
الإجراءات · 2 مايو · 3 دقيقة
خطة الدفع
تُعد خطة الدفع المجدية من المطور العقاري أقرب ما يكون في عقارات دبي إلى رهن عقاري مجاني يقتصر على الفائدة فقط. أما الخطة السيئة فما هي إلا فخ مُغلف ببراعة.