PROCESS · MAY 01 · 1 MIN
Mortgage
Getting a Dubai mortgage is easier than most buyers expect and harder than brokers advertise.
تحليلات من خبرائنا
العمليات · 1 مايو · 3 دقيقة
القسط الشهري
يعد القسط الشهري الذي تظهره حاسبة التمويل العقاري في الإمارات الجزء الأسهل، لكن الجانب الخفي يكمن في توزيع هذا القسط بين أصل القرض والفائدة خلال السنة الأولى.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
المطور الرئيسي
يتخذ المطور الرئيسي قرارات قد لا تدرك أنها قرارات من الأساس، لكنها ستشكل قيمة إعادة بيع عقارك على مدار 30 عاماً.
العمليات · 1 مايو · 3 دقيقة
هامش الربح
ينبع هامش الربح في العقارات بدبي من عاملين رئيسيين: الشراء بالسعر المناسب للمرحلة، والخروج بتقدير واقعي لما ينوي المشترون دفعه. ويتحقق الجزء الأكبر من الهامش عند الشراء، وليس عند البيع.
الأسواق · 1 مايو · 5 دقيقة
انسحاب الإمارات من أوبك وأوبك+ في 1 مايو 2026: ماذا يعني ذلك لسوق العقارات
انسحاب الإمارات من أوبك وأوبك+ في 1 مايو 2026: ماذا يعني ذلك لسوق العقارات
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
رسوم الصيانة
غالباً ما يخلط ملاك العقارات في دبي بين رسوم الصيانة ورسوم الخدمات. إلا أنهما ليسا الشيء نفسه، ويحدث هذا الفارق تأثيراً كبيراً عندما يتعطل ضاغط التكييف في منتصف شهر أغسطس.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
نسبة القرض إلى القيمة (LTV)
نسبة القرض إلى القيمة (LTV) هي الرقم الأكثر أهمية بالنسبة لمصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، وهو الرقم الذي يحدد بهدوء فئة المشتري التي تنتمي إليها.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
إصدار محدود
يعني مصطلح "الإصدار المحدود" أن المطور يتحكم في طرح الوحدات تدريجياً بحذر لحماية مستويات الأسعار، ولا يعني إطلاقاً أن الوحدات المتاحة لدى المطور قد نفدت.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
الرفع المالي
يعمل الرفع المالي على تضخيم المكاسب والخسائر في سوق العقارات في دبي بالقوة نفسها. فقد جعلت ظروف السوق بين عامي 2022 و2024 الرفع المالي يبدو وكأنه خيار عبقري، في حين جعل الاستخدام ذاته للرفع المالي بين عامي 2014 و2020 يبدو وكأنه استنزاف بطيء للأموال.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
حق الإيجار
نظام حق الإيجار في دبي هو هيكل الملكية الذي يقبله البعض عندما لا يقرؤون التفاصيل الدقيقة في إعلان عقاري جذاب.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
العميل المحتمل
معظم الوكلاء العقاريين الذين ألتقي بهم في دبي يقومون بعدّ العملاء المحتملين. أما الوكلاء المتميزون فيقومون بتقييمهم وتصنيفهم منذ المكالمة الأولى، ويمضون أسبوعهم في التركيز على الربع الأعلى جودة منهم.
العمليات · 1 مايو · 3 دقيقة
تحويل العملاء المحتملين
يتراوح متوسط معدل تحويل العملاء المحتملين إلى صفقات مكتملة في قطاع العقارات بدبي بين 1% و3%. وهذا هو الرقم الرئيسي الذي يكرره الوكلاء في الفعاليات واللقاءات. لكن الرقم الأهم هو معدل تحويل العملاء المحتملين المؤهلين، والذي ينبغي أن يتراوح بين 10% و25%.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
التخطيط الداخلي
التخطيط الداخلي هو الفارق الحاسم بين وحدة بمساحة 1,000 قدم مربع تمنحك إحساسًا بالرحابة، وأخرى بنفس المساحة 1,000 قدم مربع لا يمكنك فيها وضع أريكة دون سد باب المطبخ. وهو أمر يغفله السعر لكل قدم مربع تمامًا.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
الإطلاق
«الإطلاق» في دبي هو حدث تسويقي يتمحور حول نافذة تنفيذ الصفقات، وهذه النافذة هي ما يهم حقاً.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
سعر الطرح
سعر الطرح ليس مجرد سعر مدون، بل هو مرساة يحددها المطور العقاري لإيجاد نقطة مرجعية للمراحل الثلاث التالية من المبيعات.
إجراءات الشراء · 1 مايو · 3 دقيقة
مرحلة الإطلاق
تُعدّ مرحلة إطلاق أي مشروع قيد الإنشاء في دبي التوقيت الأقل تكلفة للشراء، واللحظة الأكثر كلفة لاتخاذ قرار شراء خاطئ.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
المؤجر
إن المؤجر في دبي الذي يقرأ قانون الإيجارات مرة واحدة سنوياً هو المؤجر الذي يكسب القضايا الإيجارية. أما من يعتمد على "كيف كانت الأمور تسير في لندن" أو "كيف كانت تسير في مومباي" فهو من يخسرها.
العمليات · 1 مايو · 3 دقيقة
إجراءات معرفة العميل (KYC)
تُعتبر إجراءات معرفة العميل (KYC) الشقيق الهادئ لإجراءات مكافحة غسل الأموال (AML)، وهي النموذج الذي يملؤه معظم المشترين مرة واحدة فقط، ثم ينسون أمره تماماً، ليواجهوا بعد ذلك صعوبة في تحديثه عندما تتغير ظروفهم الشخصية في منتصف الصفقة.
الأسواق · 30 أبريل · 7 دقيقة
شقق الاستوديو في دبي: تحليل الاستثمار 2026
أصبحت شقق الاستوديو بكل هدوء واحدة من أكثر فئات الأصول مرونة في سوق العقارات في دبي. في حين تلاحق العناوين الرئيسية شقق البنتهاوس الفاخرة وڤلل Palm Jumeirah، تواصل شقق الاستوديو تحقيق بعض من أعلى عوائد الإيجار الإجمالية في المدينة — وتتفوق غالباً على الوحدات الأكبر حجماً على…
العمليات · 30 أبريل · 3 دقيقة
معدل العائد الداخلي (IRR)
يُعد معدل العائد الداخلي (IRR) المؤشر الحقيقي الذي يوضح لك ما إذا كانت صفقة عقارات على الخارطة في دبي قد تفوقت على عوائد السندات. ولا يستطيع حسابه سوى عدد قليل جدًا من الوكلاء، بينما يتردد عدد أقل في الإفصاح عن السبب.
PROCESS · APR 30 · 1 MIN
Investor
“Investor” is the most over-applied label in Dubai real estate.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
عرض المستثمر
يُعد "عرض المستثمر" في دبي حقيقة واقعة للمشترين الذين يلتزمون برأس مال يقدر بـ AED 20M+، ومجرد شعار تسويقي لكل من هو دون ذلك.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
المخزون العقاري
عادةً ما يكون رقم المخزون العقاري الذي يعرضه لك المطور أو البوابة العقارية غير دقيق. إن المخزون العقاري الحقيقي هو العدد الذي يتم تداوله بالفعل ضمن ميزانية وإطار زمني معقولين.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
التسجيل المبدئي
التسجيل المبدئي هو ما يمنع بيع وحدتك العقارية على الخارطة ثلاث مرات من قبل مطوّر متسرّع قبل اكتمال بناء البرج.