الإجراءات · 30 أبريل · 4 دقيقة
سعر الفائدة
غالباً ما يختلف سعر الفائدة الذي يعرضه البنك في الإمارات في اليوم الأول عن السعر الذي تدفعه في النهاية على مدار فترة القرض. فالتفاصيل الدقيقة المتعلقة بنسبة التحول، وهامش إيبور (EIBOR)، وتكرار مراجعة الفائدة هي ما يحدد التكلفة الحقيقية.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
تكلفة الاحتفاظ بالعقار
كل عام تحتفظ فيه بوحدة عقارية في دبي يكلفك أموالاً حقيقية. وإذا لم تكن قادراً على تحديد بنود التكاليف بدقة، فإنك لا تعرف تكلفة الاحتفاظ بالعقار، ولن تتمكن من حساب أي شيء مفيد حول استثمارك.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
التسليم
يُعد يوم تسليم العقار أهم يوم من حيث القيمة في أي صفقة عقارية قيد الإنشاء، وهو اليوم الذي يصل فيه معظم المشترين وهم الأقل استعداداً له.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
تاريخ التسليم
تاريخ التسليم ليس مجرد تاريخ محدد، بل هو نطاق زمني، ومدى اتساع هذا النطاق هو قياس مباشر لمستوى جدية المطور العقاري.
إجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
حالة التسليم
تُذكر حالة التسليم في الصفحة 14 من اتفاقية البيع والشراء (SPA)، وهي التي تحدد ما إذا كنت ستقضي الأشهر الثلاثة القادمة تعيش في الوحدة أم تنفق AED 80k لتصبح صالحة للسكن.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
العائد المضمون
إن وجود عبارة "العائد المضمون" في بروشور المطور العقاري في دبي يجب أن يدفعك لإجراء فحص وتدقيق شامل، لا لاتخاذ قرار الشراء.
العمليات · 30 أبريل · 3 دقيقة
العائد الإجمالي
العائد الإجمالي هو الرقم الظاهر في إعلان العقار، لكنه لا يعكس تقريباً ما يدخل فعلياً في حسابك المصرفي.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
التأشيرة الذهبية
نصف استفسارات التأشيرة الذهبية التي أتلقاها تأتي من مشترين مؤهلين بالفعل دون أن يعلموا بذلك، بينما يأتي النصف الآخر من مشترين يسعون للوصول إلى حد AED 2M وفي حساباتهم AED 1.6M.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
إجمالي المساحة الطابقية (GFA)
إجمالي المساحة الطابقية (GFA) هو الرقم الذي يعلنه المطورون ويقارن المشترون على أساسه، لكن عملياً لا يعيش فيه أحد. فالرقم الفعلي المفيد يقل بنسبة 10-18%.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
باقة التأثيث
نادراً ما تكون باقة التأثيث المقدمة من المطور العقاري صفقة رابحة كما يظهر في الكتيب الإعلاني، ولكنها تعتبر الخيار الأمثل دائماً تقريباً للمستثمرين في قطاع التأجير قصير الأجل.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
مفروش
قد تعني كلمة "مفروش" في إعلان عقاري بدبي أي شيء، بدءاً من تجهيزات كاملة بمستوى الفنادق وحتى هيكل سرير وطاولة طعام وكرسيين أبيضين من أحد المستودعات في القوز. اطلب معرفة قائمة المحتويات قبل التخمين.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
التملك الحر
"التملك الحر" هي الكلمة الوحيدة التي غيّرت وجه العقارات في دبي للمشترين الأجانب في عام 2002، ولا يزال معظم المشترين لا يدركون تماماً حدود هذا المفهوم.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
النموذج F
يُعدّ النموذج F المستند الوحيد في معاملات إعادة البيع العقاري في دبي الذي يشير إليه الجميع، وتقريباً لا يقرأه أحد بالكامل قبل التوقيع عليه.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
المتابعة
تُحسم 80% من الصفقات العقارية في دبي بين التواصل الرابع والسابع. بينما يتوقف 80% من الوكلاء عند التواصل الثاني. وما تبقى من السوق ليس سوى عملية حسابية.
إجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
مخطط الطابق
يُعد مخطط الطابق في كتيب العقارات قيد الإنشاء في دبي الوثيقة الأكثر أهمية في المجلد، والوثيقة ذاتها التي يلقي عليها معظم المشتريين نظرة خاطفة لمدة تسع ثوانٍ قبل التوقيع.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
سعر الفائدة الثابت
عادةً ما يكون الرهن العقاري بـ "سعر فائدة ثابت" في دولة الإمارات ثابتاً لمدة تتراوح بين سنة واحدة وخمس سنوات، ثم يتحول إلى سعر متغير طوال العشرين سنة التالية. وغالباً ما يفوت المشترون النصف الثاني من هذه الجملة.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
تكلفة التمويل
تُعتبر تكلفة التمويل بمثابة الضريبة الخفية على الاستثمار العقاري المُمول بالرهن في دبي. في عام 2022 لم يلاحظها أحد، ولكن في عامي 2023-2024 التهمت نصف العائد المتوقع للعديد من الوحدات العقارية.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
استراتيجية الخروج
إذا لم تكن لديك استراتيجية خروج قبل توقيع نموذج الحجز، فأنت لا تمتلك استراتيجية — بل لديك عملية شراء عاطفية ستظل تدافع عنها لمدة ثلاث سنوات.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
المخزون الحصري
المخزون الحصري هو ما يميز شركة الوساطة التي تكتفي ببيع العقارات عن تلك التي تتلقى الاتصال الأول من المطور عند إطلاق أي مشروع جديد.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
حساب الضمان (Escrow)
القانون رقم 8 لسنة 2007 هو السبب في عدم خسارة المستثمرين في العقارات قيد الإنشاء في دبي لكل شيء عام 2008، وحساب الضمان (Escrow) هو الآلية الأساسية في هذا القانون.
العمليات · 29 أبريل · 3 دقيقة
حساب الضمان
إن حساب الضمان الخاص بالمشروع هو السبب الرئيسي الذي يجعل العقارات قيد الإنشاء في دبي فئة أصول قابلة للشراء بعد مرور خمسة عشر عاماً على أزمة عام 2008.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
حقوق الملكية
تعد حقوق الملكية الرقم الوحيد في عقارك في دبي الذي يتحرك بمحركين في آن واحد — سداد أقساط التمويل العقاري وتقلبات حركة السوق. غير أن معظم ملاك العقارات يكتفون بمراقبة محرك واحد فقط.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
EOI
إن خطاب إبداء الرغبة (EOI) المرفق بشيك هو النوع الوحيد الذي يأخذه المطور العقاري على محمل الجد.
إجراءات الشراء · 29 أبريل · 3 دقيقة
سعر الدخول
سعر الدخول ليس مجرد السعر المعلن على العقار، بل هو السعر المعلن مضافاً إليه كل ما تكبدته لامتلاك الأصل بحلول نهاية يوم نقل الملكية.
