العمليات الاستثمارية · 3 مايو · 3 دقيقة
الربح
الربح في عقارات دبي هو المبلغ الذي يتبقى فعلياً في حسابك بعد تسوية كافة المصاريف والالتزامات. ليس أرباحاً ورقية، ولا أرباحاً قبل الضريبة (رغم أن دولة الإمارات تتمتع ببيئة ضريبية ميسرة للغاية)، بل هو الربح النقدي الحقيقي.
الأسواق · 2 مايو · 7 دقيقة
العقارات المطلة على الواجهة البحرية في الإمارات: تصنيف أفضل الخيارات للمستثمرين لعام 2026
أصبحت الحياة على الواجهة البحرية فئة الأصول الفاخرة الأبرز في دولة الإمارات العربية المتحدة. فمع امتلاكها أكثر من 1,300 كم من السواحل الممتدة عبر الإمارات السبع، إلى جانب المعالم الاصطناعية المذهلة مثل نخلة جميرا وأرخبيل جزيرة المرجان، تقدم الدولة وحدات عقارية مطلة على البحر…
PROCESS · MAY 02 · 1 MIN
Price per sqft
Price per sqft is the most useful quick-compare metric Dubai buyers have, and the most misused one once they start crossing cluster boundaries.
الإجراءات · 2 مايو · 3 دقيقة
خطة الدفع بعد التسليم
تُعد خطط الدفع بعد التسليم أقوى حافز يقدمه المطورون العقاريون في دبي، ولكنها الأوفر حظاً بأن تكون محتسبة ضمن السعر المعلن عند إجراء مقارنة دقيقة.
الإجراءات · 2 مايو · 3 دقيقة
البوديوم
تعتبر وحدات البوديوم في أبراج دبي إما الخيار الأفضل قيمة للشراء في المبنى أو الأسوأ على الإطلاق، ويعتمد ذلك كلياً على طبيعة ما يقع تحته البوديوم.
الإجراءات · 2 مايو · 3 دقيقة
POA
إن صياغة الوكالة الرسمية (POA) في الدولة الخاطئة، أو باللغة الخاطئة، أو باستخدام نموذج غير صحيح ستؤدي إلى إيقاف عملية نقل الملكية في دبي عند أبواب مكتب أمين التسجيل.
العملية · 2 مايو · 3 دقيقة
مساحة الأرض
بالنسبة لمشتري الفلل في دبي، فإن مساحة الأرض هي الأصل الحقيقي. أما المنزل المبني فيعد أمراً ثانويًا تقريبًا؛ إذ يمكنك توسيع البيت أو إعادة بنائه أو تعديل تصميمه، لكنك لا تستطيع توسيع مساحة الأرض.
العمليات · 2 مايو · 3 دقيقة
المراحل
نادراً ما ينتهي مشروع مجمّع سكوني في دبي يُبنى على مراحل وفق عدد المراحل الموعود في الكتيب الإعلاني. إذ تتحول المرحلة 4 إلى مرحلة 6، وتستمر الأسعار في الارتفاع، بينما يواصل مشترو المرحلة 1 تحقيق الأرباح.
الإجراءات · 2 مايو · 3 دقيقة
رقم التصريح
إذا كان إعلان العقار في دبي لا يعرض رقم تصريح تراخيص الخاص به، فإن الإعلان نفسه يُعد غير قانوني، وكذلك أي محادثة تبدأ بناءً عليه.
إجراءات · 2 مايو · 3 دقيقة
بينتهاوس
مصطلح "بينتهاوس" في قوائم العقارات في دبي قد يشير إلى واحد من ثلاثة أمور مختلفة تماماً، وواحد فقط منها هو ما يبرر بالفعل علاوة السعر التي تراوح بين 30% و50% لكل قدم مربعة والتي يحملها هذا المسمى.
الإجراءات · 2 مايو · 3 دقيقة
خطة الدفع
تُعد خطة الدفع المجدية من المطور العقاري أقرب ما يكون في عقارات دبي إلى رهن عقاري مجاني يقتصر على الفائدة فقط. أما الخطة السيئة فما هي إلا فخ مُغلف ببراعة.
العمليات · 2 مايو · 3 دقيقة
مرحلة الدفع
كل مرحلة دفع في خطط السداد على المخطط في دبي هي إما مرتبطة بإنجاز البناء أو مرتبطة بالجدول الزمني. ونوع هذه المرحلة هو ما يحدد حجم الحماية الفعلية التي حصلت عليها.
العمليات · 2 مايو · 3 دقيقة
الإطلالة على الحديقة
تُعد علاوة سعر الإطلالة على الحديقة في دبي أكثر علاوات الإطلالات قابلية للدفاع عنها في السوق — فخلافاً للإطلالات البحرية أو إطلالات أفق المدينة، لا تتأثر الحدائق ببناء برج جديد قد يحجب الرؤية مستقبلاً.
الإجراءات · 2 مايو · 3 دقيقة
عقود
إذا لم تشتمل شهادة عقود (Oqood) على اسمك خلال 30 يوماً من توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA)، فأنت لا تمتلك بعد ما تنص النشرة الإعلانية على أنك تمتلكه.
العمليات الاستثمارية · 2 مايو · 3 دقيقة
تكلفة الفرصة البديلة
تكلفة الفرصة البديلة هي السؤال الذي لا يرغب أي وسيط عقاري في دبي أن تطرحه: كم كانت ستجني هذه الأموال نفسها لو لم تكن مجمدة في هذه الشقة؟
الإجراءات · 2 مايو · 3 دقيقة
خطاب العرض / عرض البيع
في صفقات إعادة البيع الجادة في دبي، يُعد خطاب العرض أول تواصل يحمل وزناً قانونياً بين المشتري والبائع، كما أن الصياغة الواردة فيه تشكّل مسار التفاوض لبقية الصفقة.
PROCESS · MAY 02 · 18 MIN
Off-Plan
Off-plan is the single best risk-adjusted entry into Dubai property, and it is also the category where the most expensive mistakes get made.
العمليات · 2 مايو · 3 دقيقة
الاعتراض
غالباً ما لا يعبر الاعتراض الصادر عن المشتري في دبي عما يقوله بصوت عالٍ. فالسعر نادراً ما يكون هو المشكلة الفعلية، والتوقيت نادراً ما يكون هو السبب الحقيقي. وتكمن مهمة الوسيط العقاري في استنباط الاعتراض الحقيقي القابع خلف الاعتراض المعلن.
الإجراءات · 2 مايو · 3 دقيقة
شهادة عدم اعتراض (NOC)
تُشكل شهادة عدم الاعتراض (NOC) الصادرة عن المطور العقاري العقبة الرئيسية التي تسببت في تأخير معاملات إعادة البيع في دبي أكثر من المعاملات المصرفية وطوابير دائرة الأراضي والأملاك (DLD) مجتمعة.
العمليات · 2 مايو · 3 دقيقة
صافي العائد
صافي العائد هو ما تحققه الوحدة العقارية في دبي بالفعل بعد توقف المبنى عن استنزاف تكاليفك. وعادةً ما يكون هذا الرقم أقل بنحو 150-250 نقطة أساس من إجمالي العائد المعلن عنه في الإعلان.
الأسواق · 1 مايو · 7 دقيقة
دبي هيلز مقابل المرابع العربية: أيهما الاستثمار الأفضل في 2026؟
شهد سوق المجمعات السكنية المتكاملة في دبي تطوراً كبيراً ليصبح أحد أكثر النظم البيئية العقارية تطوراً في العالم. ويبرز اسمان باستمرار في صدارة قائمة اهتمامات كل مستثمر دولي: دبي هيلز إستيت والمرابع العربية. يُعتبر كلاهما من المشروعات الرائدة لشركة إعمار، كما يكتسبان جاذبية واسعة…
العملية · 1 مايو · 3 دقيقة
صافي التدفق النقدي
صافي التدفق النقدي هو رقم الدخل الوحيد الذي يهم في العقارات المؤجرة في دبي. وكل ما عدا ذلك هو مجرد أسلوب ترويج مبيعات.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
المساحة الصافية
المساحة الصافية هي المساحة الفعلية التي تعيش فيها. يبيع لك المطورون المساحة المبنية أو المساحة القابلة للبيع، وفي الفجوة بينهما يصبح تقييم سعر القدم المربع مضللاً.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
مذكرة التفاهم (MOU)
في معظم دول العالم، يُعتبر اتفاق مذكرة التفاهم (MOU) غير ملزم قانوناً. أما في سوق إعادة البيع العقاري في دبي، فإن تسمية النموذج F (Form F) بمذكرة تفاهم هو مجرد عادة لغوية وليس واقعاً قانونياً. فهو عقد قانوني مكتمل الأركان، والتعامل معه بأي قدر من التهاون هو السبب الرئيسي لضياع…
