РАЙОНЫ · 6 МАЯ · 2 МИН
Al Thanyah Fifth
Al Thanyah Fifth — это административный район, охватывающий часть более крупного коридора JLT / Al Thanyah, и покупатели, знакомые с картой Дубая, знают его как место, где старые бутик-башни и избранные объекты класса мид-люкс постепенно сформировали глубокий вторичный рынок…
РАЙОНЫ · 6 МАЯ · 3 МИН
Аль-Сатва
Аль-Сатва — это старейшая часть центрального Дубая, которая до сих пор функционирует как современный инвестиционный рынок, что является необычным сочетанием. Район расположен между Джумейрой и Даунтауном, охватывает зоны City Walk и La Mer и предлагает как малоэтажную жилую…
РАЙОНЫ · 6 МАЯ · 2 МИН
Al Merkadh
Al Merkadh — это район, примыкающий к Meydan, который большинство инвесторов случайно проезжают по пути на ипподром, не осознавая, что здесь находится один из самых интересных в Дубае фондов вилл и таунхаусов среднего и премиум-класса. Мысленно поместите его на орбиту District…
СООБЩЕСТВА · 6 МАЯ · 3 МИН
Аль-Кифаф
Аль-Кифаф — это недооцененный район, примыкающий к Забилу, который большинство инвесторов пропускают, поскольку никогда о нем не слышали, а потом сожалеют, когда понимают, что он находится всего в 4 минутах езды от DIFC. Генеральный план компании Wasl Properties, выполненный в…
СООБЩЕСТВА · 6 МАЯ · 3 МИН
«Аль-Хайран Ферст»
«Аль-Хайран Первый» — это зона DLD, в которой расположены основные объекты проекта «Дубай-Крик-Харбор» — именно этот район большинство покупателей знают как «сторону Эмаар, выходящую на залив Рас-аль-Хор». Когда кто-то говорит, что купил квартиру в «Крик-Бич» или…
СООБЩЕСТВА · 6 МАЯ · 3 МИН
Al Khail Heights
Al Khail Heights — это жилой комплекс, состоящий из одного проекта, расположенный между районами Al Quoz и Dubai Hills. Его почти никто не рассматривает, поскольку он административно невидим: нет ни брошюр, ни генерального плана, ни рекламных видеороликов. Однако данные говорят…
РАЙОНЫ · 6 МАЯ · 3 МИН
Al Jadaf
Al Jadaf — это прибрежный район, который никто не ставит в рейтинги, но все знают. Здесь расположены Palazzo Versace, часть прилегающей территории Dubai Creek Harbour и продолжение Healthcare City. Это не знаковый район. Это скорее локационный арбитраж: минуты до DIFC, минуты до…
СООБЩЕСТВА · 6 МАЯ · 3 МИН
«Аль-Хебия Третья»
«Аль-Хебия Третья» охватывает старую центральную часть DAMAC Hills — зрелый гольф-комплекс, где рынок вилл Дубая тихо развивался на протяжении десятилетия, пока инвесторы, ориентированные на элитную недвижимость, устремлялись в районы Палм и Эмирейтс-Хиллз. Улицы получили…
РАЙОНЫ · 6 МАЯ · 2 МИН
Al Hebiah Sixth
Al Hebiah Sixth — это ещё один район в реестре DLD в рамках более крупного коридора вилл DAMAC Hills и Dubailand. Средняя стоимость сделки в 3,97 млн AED при цене 1 670 AED за квадратный фут демонстрирует знакомую картину: виллы и большие таунхаусы по средней рыночной цене за…
РАЙОНЫ · 6 МАЯ · 3 МИН
Al Hebiah Fourth
Al Hebiah Fourth — это «задний двор» DAMAC Hills 2, о покупке которого многие даже не догадываются. Административно он охватывает часть субсообществ Akoya / Trump Estates / Fields, а также анклав закрытых вилл, которые продаются по ценам Dubai Hills, но без необходимости долго…
РАЙОНЫ · 6 МАЯ · 2 МИН
Al Hebiah First
Al Hebiah First — это зона DLD с одним зарегистрированным проектом, на который приходится 221 транзакция и объем в 230,3 млн дирхамов. Такая статистика возникает, когда вся активность обусловлена одним концентрированным запуском или кластером в рамках мастер-плана. Это…
РАЙОНЫ · 6 МАЯ · 3 МИН
Al Hebiah Fifth
Al Hebiah Fifth — это земельный участок, на котором расположена значительная часть DAMAC Hills 2 и комплексы таунхаусов, вытесненные за пределы внутреннего кольца за последние пять лет. В то время как DAMAC Hills славится гольфом и брендом Trump, Hebiah Fifth является его более…
ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ · 6 МАЯ · 3 МИН
Аль-Фурджан
Аль-Фурджан — один из самых стабильных и эффективных рынков квартир и таунхаусов в Дубае. Одно только открытие станции метро изменило ситуацию в этом районе — с вводом в эксплуатацию станций Аль-Фурджан и Дискавери-Гарденс ситуация с добираться до работы кардинально изменилась…
РАЙОНЫ · 6 МАЯ · 2 МИН
Аль-Барша-Саут-Третий
Аль-Барша-Саут-Третий — это административный подрайон на самом южном краю более крупного района Аль-Барша. Статистика: один проект, 2 сделки, объем 1,7 млн дирхамов. Это самый тихий сегмент на карте DLD Дубая: стоимость объектов ниже 1 млн дирхамов, в основном предложения от…
РАЙОНЫ · 6 МАЯ · 3 МИН
Аль-Барша-Ферст
Аль-Барша-Ферст — это район, прилегающий к Mall of the Emirates, который предлагает больше инвестиционных возможностей, чем кажется большинству инвесторов, поскольку его часто ошибочно относят к старому району Аль-Барша с его лизхолдом. Присмотритесь к участку с фрихолдом — 2…
РАЙОНЫ · 6 МАЯ · 3 МИН
Al Barari
Al Barari — это самый необычный жилой комплекс Дубая. Он построен вокруг частного ботанического сада, 60% территории занимают зеленые насаждения, а виллы спроектированы для больших семей. Покупатели выбирают его именно потому, что ни один другой премиальный район не похож на…
РЫНКИ · 5 МАЯ · 6 МИН
Сравнение доходности от аренды: рейтинг районов Дубая на 2026 год
Инвестиции в недвижимость Дубая привлекательны по многим причинам — налоговые льготы, стабильная валюта и мировое признание. Но для инвесторов, ориентированных на доход, доходность от аренды является наиболее важным показателем. Понимание того, какие районы обеспечивают…
ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ · 5 МАЯ · 5 МИН
Внутренний туризм в ОАЭ в Рас-эль-Хайме вырос на 93%: курортная недвижимость переходит на новую модель доходности
В апреле 2026 года Управление по развитию туризма Рас-эль-Хаймы (RAKTDA) подтвердило, что число жителей ОАЭ, посетивших Рас-эль-Хайму, увеличилось на 93% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это больше, чем просто статистика. Это означает, что курортная…
КОММУНЫ · 5 МАЯ · 3 МИН
Набережная
Набережная в Дубае — это самая устойчивая категория элитного жилья на рынке недвижимости. Земля создает квартиры. Вода создает набережную.
СООБЩЕСТВА · 5 МАЯ · 3 МИН
«Теплый» лид
«Теплый» лид — это категория потенциальных клиентов, в которой скорость имеет первостепенное значение, и большинство агентов теряют таких клиентов из-за того, что отвечают на запросы медленнее, чем это приемлемо для потенциального клиента.
КОМПЛЕКСЫ · 5 МАЯ · 3 МИН
Вилла
Рынок вилл в Дубае в течение последних пяти лет вел себя иначе, чем рынок квартир, и любой, кто моделировал их вместе, получал неверный ответ.
СООБЩЕСТВА · 5 МАЯ · 3 МИН
Просмотр
В небоскребе Дубая вид из окна может повысить арендную плату на 25% и цену продажи на 15% — или же полностью исчезнуть, когда на соседнем участке начнут строительство. Половина покупателей не учитывает второй сценарий.
СООБЩЕСТВА · 5 МАЯ · 3 МИН
Переменная ставка
Ипотечные кредиты с переменной ставкой в ОАЭ реже встречаются при выдаче новых кредитов, чем кредиты с фиксированной начальной ставкой, но через 3–5 лет большинство заемщиков все равно переходят на них, поскольку срок действия фиксированной ставки истекает.
СООБЩЕСТВА · 5 МАЯ · 3 МИН
Сертификат оценки
Оценка банка — это цифра, которая с жестокой ясностью покажет вам, кто из вас — вы или продавец — заблуждается относительно стоимости данной недвижимости.
