СООБЩЕСТВА · 5 МАЯ · 3 МИН
Узуфрукт
Узуфрукт — это такая форма владения, о которой никто не задает вопросов до тех пор, пока сделка не будет практически подписана, а потом вдруг это становится единственной темой, о которой все только и говорят.
Аналитика от наших экспертов
ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ · 5 МАЯ · 3 МИН
Тип квартиры
Тип жилья на рынке объектов, находящихся на стадии строительства в Дубае, стал сокращением, которое скрывает не меньше, чем раскрывает. Две квартиры с двумя спальнями в одном и том же здании могут быть существенно разными объектами.
СООБЩЕСТВА · 5 МАЯ · 2 МИН
Выпуск новых квартир
Каждый новый выпуск квартир со стороны застройщика является показателем его уверенности в рынке, а не того, сколько у него осталось в наличии.
ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ · 5 МАЯ · 3 МИН
Состав жилого фонда
Состав типологий жилья в проекте в Дубае показывает, кого застройщик на самом деле считает покупателями, и иногда это не совпадает с тем, кого они называют покупателями на презентации проекта.
СООБЩЕСТВА · 4 МАЯ · 3 МИН
Офис доверительного управления
Офис доверительного управления — это место, где происходит фактическая передача права собственности на недвижимость в Дубае, и выбор неподходящего офиса может стоить вам целого дня, а иногда и самой сделки.
РАЙОНЫ · 4 МАЯ · 3 МИН
Комплаенс
Комплаенс — это то, что отличает брокерские компании, которые останутся на рынке через пять лет, от тех, что сменят бренд после визита регулятора.
РЫНКИ · 4 МАЯ · 3 МИН
Отказ от прав
Отказ от прав при сделке с недвижимостью в Дубае может означать одно из трех: реальный стимул, согласованную уступку или маркетинговую фразу, выдаваемую за преимущество. В брошюре все три варианта выглядят одинаково.
РЫНКИ · 4 МАЯ · 3 МИН
Форма B
Форма B — это аналог Формы А со стороны покупателя, и именно эту форму большинство покупателей подписывают, не осознавая, что только что обязались работать с одним агентом в течение следующих тридцати дней.
РЫНКИ · 4 МАЯ · 3 МИН
BRN (Регистрационный номер брокера)
Если агент в Дубае не может назвать свой BRN в первые две минуты разговора, вы имеете дело не с лицензированным брокером. Уходите.
ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН
Передача
День передачи — это 45 минут, когда несколько недель бумажной волокиты либо завершаются оформлением документа о праве собственности, либо оборачиваются дорогостоящим срывом сделки.
ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН
Комиссия за оформление сделки
Комиссия за переоформление в размере 4%, взимаемая Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD), является самой предсказуемой статьей расходов в любой сделке в Дубае, и именно ее покупатели чаще всего забывают включить в свой бюджет.
ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН
Объем сделок
Объем сделок в Дубае показывает, движется ли рынок. Цена за кв. фут указывает, на каком уровне он находится. Спутайте эти два показателя — и вы купите недвижимость не в тот момент.
ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН
Trakheesi
Trakheesi — это система, которая незаметно определяет, является ли фотография на сайте Bayut, которую вы только что сохранили, законной, поддельной или устаревшей на год.
ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН
Таунхаус
Таунхаусы — это наиболее недооцененная категория жилья в Дубае. Это не маленькие виллы и не большие квартиры — это самостоятельный продукт со своей динамикой цен и профилем арендаторов.
РЫНКИ · 4 МАЯ · 7 МИН
ИИ с агентными способностями в 50% государственных услуг ОАЭ: как реформа 2026 года изменит процесс покупки и владения недвижимостью
23 апреля 2026 года премьер-министр ОАЭ шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум на заседании кабинета министров одобрил новую модель государственного управления. В течение двух лет 50 % государственных секторов, служб и операций ОАЭ перейдут на агентский ИИ — автономные системы…
ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН
Свидетельство о праве собственности
Свидетельство о праве собственности в Дубае — это самый короткий и самый ценный документ, который вы когда-либо будете иметь в отношении недвижимости, и он хранится в вашем телефоне, а не в картотеке.
ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН
Арендатор
Арендаторы в Дубае пользуются большей правовой защитой, чем думает большинство арендодателей, и разница между тем, чего может требовать арендатор, и тем, чего на самом деле требуют большинство арендаторов, — вот где опытные арендаторы находят реальную выгоду.
ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН
Договор аренды
Договор аренды в Дубае — это одностраничный документ, который определяет два года вашей жизни, и большинство арендаторов никогда не читают приложение, в котором содержится самая важная информация.
ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН
Планы строительства
Тот, кто покупает недвижимость в Дубае на стадии строительства, не учитывая прогноз предложения на ближайшие пять лет, получает лишь неполную картину.
ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН
Субподрядчик
Субзастройщик — это организация, которая фактически возводит высотное здание, и качество ее работы станет для вас заметным только через два года после того, как имя генерального застройщика, указанное в названии жилого комплекса, выполнит свою маркетинговую функцию.
ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН
Студия
Студии в Дубае — это наиболее доходный формат жилья в городе и одновременно наиболее подверженный переизбытку предложения. Победители определяются на уровне отдельных жилых комплексов, а не по всему городу.
ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН
SPA
Договор купли-продажи (SPA) — это документ, который подписывает каждый покупатель недвижимости на стадии строительства, но который практически никто не читает, и именно поэтому одни и те же пять пунктов становятся причиной 80% споров спустя три года.
ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН
Мягкий запуск
Мягкий запуск в Дубае — это тот этап, на котором обычно фиксируются самые выгодные цены за весь жизненный цикл проекта, при этом большинство розничных покупателей даже не подозревают о том, что мягкий запуск вообще состоялся.
ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН
Выявление
Осмотр на наличие дефектов — это проверка, которая защищает вас от строительных дефектов, за устранение которых в противном случае вам пришлось бы платить из собственного кармана в течение следующих десяти лет.