العمليات · 2 مايو · 3 دقيقة
مرحلة الدفع
كل مرحلة دفع في خطط السداد على المخطط في دبي هي إما مرتبطة بإنجاز البناء أو مرتبطة بالجدول الزمني. ونوع هذه المرحلة هو ما يحدد حجم الحماية الفعلية التي حصلت عليها.
تحليلات من خبرائنا
العمليات · 2 مايو · 3 دقيقة
الإطلالة على الحديقة
تُعد علاوة سعر الإطلالة على الحديقة في دبي أكثر علاوات الإطلالات قابلية للدفاع عنها في السوق — فخلافاً للإطلالات البحرية أو إطلالات أفق المدينة، لا تتأثر الحدائق ببناء برج جديد قد يحجب الرؤية مستقبلاً.
الإجراءات · 2 مايو · 3 دقيقة
عقود
إذا لم تشتمل شهادة عقود (Oqood) على اسمك خلال 30 يوماً من توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA)، فأنت لا تمتلك بعد ما تنص النشرة الإعلانية على أنك تمتلكه.
العمليات الاستثمارية · 2 مايو · 3 دقيقة
تكلفة الفرصة البديلة
تكلفة الفرصة البديلة هي السؤال الذي لا يرغب أي وسيط عقاري في دبي أن تطرحه: كم كانت ستجني هذه الأموال نفسها لو لم تكن مجمدة في هذه الشقة؟
الإجراءات · 2 مايو · 3 دقيقة
خطاب العرض / عرض البيع
في صفقات إعادة البيع الجادة في دبي، يُعد خطاب العرض أول تواصل يحمل وزناً قانونياً بين المشتري والبائع، كما أن الصياغة الواردة فيه تشكّل مسار التفاوض لبقية الصفقة.
PROCESS · MAY 02 · 18 MIN
Off-Plan
Off-plan is the single best risk-adjusted entry into Dubai property, and it is also the category where the most expensive mistakes get made.
العمليات · 2 مايو · 3 دقيقة
الاعتراض
غالباً ما لا يعبر الاعتراض الصادر عن المشتري في دبي عما يقوله بصوت عالٍ. فالسعر نادراً ما يكون هو المشكلة الفعلية، والتوقيت نادراً ما يكون هو السبب الحقيقي. وتكمن مهمة الوسيط العقاري في استنباط الاعتراض الحقيقي القابع خلف الاعتراض المعلن.
الإجراءات · 2 مايو · 3 دقيقة
شهادة عدم اعتراض (NOC)
تُشكل شهادة عدم الاعتراض (NOC) الصادرة عن المطور العقاري العقبة الرئيسية التي تسببت في تأخير معاملات إعادة البيع في دبي أكثر من المعاملات المصرفية وطوابير دائرة الأراضي والأملاك (DLD) مجتمعة.
العمليات · 2 مايو · 3 دقيقة
صافي العائد
صافي العائد هو ما تحققه الوحدة العقارية في دبي بالفعل بعد توقف المبنى عن استنزاف تكاليفك. وعادةً ما يكون هذا الرقم أقل بنحو 150-250 نقطة أساس من إجمالي العائد المعلن عنه في الإعلان.
العملية · 1 مايو · 3 دقيقة
صافي التدفق النقدي
صافي التدفق النقدي هو رقم الدخل الوحيد الذي يهم في العقارات المؤجرة في دبي. وكل ما عدا ذلك هو مجرد أسلوب ترويج مبيعات.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
المساحة الصافية
المساحة الصافية هي المساحة الفعلية التي تعيش فيها. يبيع لك المطورون المساحة المبنية أو المساحة القابلة للبيع، وفي الفجوة بينهما يصبح تقييم سعر القدم المربع مضللاً.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
مذكرة التفاهم (MOU)
في معظم دول العالم، يُعتبر اتفاق مذكرة التفاهم (MOU) غير ملزم قانوناً. أما في سوق إعادة البيع العقاري في دبي، فإن تسمية النموذج F (Form F) بمذكرة تفاهم هو مجرد عادة لغوية وليس واقعاً قانونياً. فهو عقد قانوني مكتمل الأركان، والتعامل معه بأي قدر من التهاون هو السبب الرئيسي لضياع…
PROCESS · MAY 01 · 1 MIN
Mortgage
Getting a Dubai mortgage is easier than most buyers expect and harder than brokers advertise.
العمليات · 1 مايو · 3 دقيقة
القسط الشهري
يعد القسط الشهري الذي تظهره حاسبة التمويل العقاري في الإمارات الجزء الأسهل، لكن الجانب الخفي يكمن في توزيع هذا القسط بين أصل القرض والفائدة خلال السنة الأولى.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
المطور الرئيسي
يتخذ المطور الرئيسي قرارات قد لا تدرك أنها قرارات من الأساس، لكنها ستشكل قيمة إعادة بيع عقارك على مدار 30 عاماً.
العمليات · 1 مايو · 3 دقيقة
هامش الربح
ينبع هامش الربح في العقارات بدبي من عاملين رئيسيين: الشراء بالسعر المناسب للمرحلة، والخروج بتقدير واقعي لما ينوي المشترون دفعه. ويتحقق الجزء الأكبر من الهامش عند الشراء، وليس عند البيع.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
رسوم الصيانة
غالباً ما يخلط ملاك العقارات في دبي بين رسوم الصيانة ورسوم الخدمات. إلا أنهما ليسا الشيء نفسه، ويحدث هذا الفارق تأثيراً كبيراً عندما يتعطل ضاغط التكييف في منتصف شهر أغسطس.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
نسبة القرض إلى القيمة (LTV)
نسبة القرض إلى القيمة (LTV) هي الرقم الأكثر أهمية بالنسبة لمصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، وهو الرقم الذي يحدد بهدوء فئة المشتري التي تنتمي إليها.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
إصدار محدود
يعني مصطلح "الإصدار المحدود" أن المطور يتحكم في طرح الوحدات تدريجياً بحذر لحماية مستويات الأسعار، ولا يعني إطلاقاً أن الوحدات المتاحة لدى المطور قد نفدت.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
الرفع المالي
يعمل الرفع المالي على تضخيم المكاسب والخسائر في سوق العقارات في دبي بالقوة نفسها. فقد جعلت ظروف السوق بين عامي 2022 و2024 الرفع المالي يبدو وكأنه خيار عبقري، في حين جعل الاستخدام ذاته للرفع المالي بين عامي 2014 و2020 يبدو وكأنه استنزاف بطيء للأموال.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
حق الإيجار
نظام حق الإيجار في دبي هو هيكل الملكية الذي يقبله البعض عندما لا يقرؤون التفاصيل الدقيقة في إعلان عقاري جذاب.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
العميل المحتمل
معظم الوكلاء العقاريين الذين ألتقي بهم في دبي يقومون بعدّ العملاء المحتملين. أما الوكلاء المتميزون فيقومون بتقييمهم وتصنيفهم منذ المكالمة الأولى، ويمضون أسبوعهم في التركيز على الربع الأعلى جودة منهم.
العمليات · 1 مايو · 3 دقيقة
تحويل العملاء المحتملين
يتراوح متوسط معدل تحويل العملاء المحتملين إلى صفقات مكتملة في قطاع العقارات بدبي بين 1% و3%. وهذا هو الرقم الرئيسي الذي يكرره الوكلاء في الفعاليات واللقاءات. لكن الرقم الأهم هو معدل تحويل العملاء المحتملين المؤهلين، والذي ينبغي أن يتراوح بين 10% و25%.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
التخطيط الداخلي
التخطيط الداخلي هو الفارق الحاسم بين وحدة بمساحة 1,000 قدم مربع تمنحك إحساسًا بالرحابة، وأخرى بنفس المساحة 1,000 قدم مربع لا يمكنك فيها وضع أريكة دون سد باب المطبخ. وهو أمر يغفله السعر لكل قدم مربع تمامًا.