الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
الإطلاق
«الإطلاق» في دبي هو حدث تسويقي يتمحور حول نافذة تنفيذ الصفقات، وهذه النافذة هي ما يهم حقاً.
تحليلات من خبرائنا
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
سعر الطرح
سعر الطرح ليس مجرد سعر مدون، بل هو مرساة يحددها المطور العقاري لإيجاد نقطة مرجعية للمراحل الثلاث التالية من المبيعات.
إجراءات الشراء · 1 مايو · 3 دقيقة
مرحلة الإطلاق
تُعدّ مرحلة إطلاق أي مشروع قيد الإنشاء في دبي التوقيت الأقل تكلفة للشراء، واللحظة الأكثر كلفة لاتخاذ قرار شراء خاطئ.
الإجراءات · 1 مايو · 3 دقيقة
المؤجر
إن المؤجر في دبي الذي يقرأ قانون الإيجارات مرة واحدة سنوياً هو المؤجر الذي يكسب القضايا الإيجارية. أما من يعتمد على "كيف كانت الأمور تسير في لندن" أو "كيف كانت تسير في مومباي" فهو من يخسرها.
العمليات · 1 مايو · 3 دقيقة
إجراءات معرفة العميل (KYC)
تُعتبر إجراءات معرفة العميل (KYC) الشقيق الهادئ لإجراءات مكافحة غسل الأموال (AML)، وهي النموذج الذي يملؤه معظم المشترين مرة واحدة فقط، ثم ينسون أمره تماماً، ليواجهوا بعد ذلك صعوبة في تحديثه عندما تتغير ظروفهم الشخصية في منتصف الصفقة.
العمليات · 30 أبريل · 3 دقيقة
معدل العائد الداخلي (IRR)
يُعد معدل العائد الداخلي (IRR) المؤشر الحقيقي الذي يوضح لك ما إذا كانت صفقة عقارات على الخارطة في دبي قد تفوقت على عوائد السندات. ولا يستطيع حسابه سوى عدد قليل جدًا من الوكلاء، بينما يتردد عدد أقل في الإفصاح عن السبب.
PROCESS · APR 30 · 1 MIN
Investor
“Investor” is the most over-applied label in Dubai real estate.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
عرض المستثمر
يُعد "عرض المستثمر" في دبي حقيقة واقعة للمشترين الذين يلتزمون برأس مال يقدر بـ AED 20M+، ومجرد شعار تسويقي لكل من هو دون ذلك.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
المخزون العقاري
عادةً ما يكون رقم المخزون العقاري الذي يعرضه لك المطور أو البوابة العقارية غير دقيق. إن المخزون العقاري الحقيقي هو العدد الذي يتم تداوله بالفعل ضمن ميزانية وإطار زمني معقولين.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
التسجيل المبدئي
التسجيل المبدئي هو ما يمنع بيع وحدتك العقارية على الخارطة ثلاث مرات من قبل مطوّر متسرّع قبل اكتمال بناء البرج.
الإجراءات · 30 أبريل · 4 دقيقة
سعر الفائدة
غالباً ما يختلف سعر الفائدة الذي يعرضه البنك في الإمارات في اليوم الأول عن السعر الذي تدفعه في النهاية على مدار فترة القرض. فالتفاصيل الدقيقة المتعلقة بنسبة التحول، وهامش إيبور (EIBOR)، وتكرار مراجعة الفائدة هي ما يحدد التكلفة الحقيقية.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
تكلفة الاحتفاظ بالعقار
كل عام تحتفظ فيه بوحدة عقارية في دبي يكلفك أموالاً حقيقية. وإذا لم تكن قادراً على تحديد بنود التكاليف بدقة، فإنك لا تعرف تكلفة الاحتفاظ بالعقار، ولن تتمكن من حساب أي شيء مفيد حول استثمارك.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
التسليم
يُعد يوم تسليم العقار أهم يوم من حيث القيمة في أي صفقة عقارية قيد الإنشاء، وهو اليوم الذي يصل فيه معظم المشترين وهم الأقل استعداداً له.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
تاريخ التسليم
تاريخ التسليم ليس مجرد تاريخ محدد، بل هو نطاق زمني، ومدى اتساع هذا النطاق هو قياس مباشر لمستوى جدية المطور العقاري.
إجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
حالة التسليم
تُذكر حالة التسليم في الصفحة 14 من اتفاقية البيع والشراء (SPA)، وهي التي تحدد ما إذا كنت ستقضي الأشهر الثلاثة القادمة تعيش في الوحدة أم تنفق AED 80k لتصبح صالحة للسكن.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
العائد المضمون
إن وجود عبارة "العائد المضمون" في بروشور المطور العقاري في دبي يجب أن يدفعك لإجراء فحص وتدقيق شامل، لا لاتخاذ قرار الشراء.
العمليات · 30 أبريل · 3 دقيقة
العائد الإجمالي
العائد الإجمالي هو الرقم الظاهر في إعلان العقار، لكنه لا يعكس تقريباً ما يدخل فعلياً في حسابك المصرفي.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
التأشيرة الذهبية
نصف استفسارات التأشيرة الذهبية التي أتلقاها تأتي من مشترين مؤهلين بالفعل دون أن يعلموا بذلك، بينما يأتي النصف الآخر من مشترين يسعون للوصول إلى حد AED 2M وفي حساباتهم AED 1.6M.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
إجمالي المساحة الطابقية (GFA)
إجمالي المساحة الطابقية (GFA) هو الرقم الذي يعلنه المطورون ويقارن المشترون على أساسه، لكن عملياً لا يعيش فيه أحد. فالرقم الفعلي المفيد يقل بنسبة 10-18%.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
باقة التأثيث
نادراً ما تكون باقة التأثيث المقدمة من المطور العقاري صفقة رابحة كما يظهر في الكتيب الإعلاني، ولكنها تعتبر الخيار الأمثل دائماً تقريباً للمستثمرين في قطاع التأجير قصير الأجل.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
مفروش
قد تعني كلمة "مفروش" في إعلان عقاري بدبي أي شيء، بدءاً من تجهيزات كاملة بمستوى الفنادق وحتى هيكل سرير وطاولة طعام وكرسيين أبيضين من أحد المستودعات في القوز. اطلب معرفة قائمة المحتويات قبل التخمين.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
التملك الحر
"التملك الحر" هي الكلمة الوحيدة التي غيّرت وجه العقارات في دبي للمشترين الأجانب في عام 2002، ولا يزال معظم المشترين لا يدركون تماماً حدود هذا المفهوم.
الإجراءات · 30 أبريل · 3 دقيقة
النموذج F
يُعدّ النموذج F المستند الوحيد في معاملات إعادة البيع العقاري في دبي الذي يشير إليه الجميع، وتقريباً لا يقرأه أحد بالكامل قبل التوقيع عليه.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
المتابعة
تُحسم 80% من الصفقات العقارية في دبي بين التواصل الرابع والسابع. بينما يتوقف 80% من الوكلاء عند التواصل الثاني. وما تبقى من السوق ليس سوى عملية حسابية.