إجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
مخطط الطابق
يُعد مخطط الطابق في كتيب العقارات قيد الإنشاء في دبي الوثيقة الأكثر أهمية في المجلد، والوثيقة ذاتها التي يلقي عليها معظم المشتريين نظرة خاطفة لمدة تسع ثوانٍ قبل التوقيع.
تحليلات من خبرائنا
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
سعر الفائدة الثابت
عادةً ما يكون الرهن العقاري بـ "سعر فائدة ثابت" في دولة الإمارات ثابتاً لمدة تتراوح بين سنة واحدة وخمس سنوات، ثم يتحول إلى سعر متغير طوال العشرين سنة التالية. وغالباً ما يفوت المشترون النصف الثاني من هذه الجملة.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
تكلفة التمويل
تُعتبر تكلفة التمويل بمثابة الضريبة الخفية على الاستثمار العقاري المُمول بالرهن في دبي. في عام 2022 لم يلاحظها أحد، ولكن في عامي 2023-2024 التهمت نصف العائد المتوقع للعديد من الوحدات العقارية.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
استراتيجية الخروج
إذا لم تكن لديك استراتيجية خروج قبل توقيع نموذج الحجز، فأنت لا تمتلك استراتيجية — بل لديك عملية شراء عاطفية ستظل تدافع عنها لمدة ثلاث سنوات.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
المخزون الحصري
المخزون الحصري هو ما يميز شركة الوساطة التي تكتفي ببيع العقارات عن تلك التي تتلقى الاتصال الأول من المطور عند إطلاق أي مشروع جديد.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
حساب الضمان (Escrow)
القانون رقم 8 لسنة 2007 هو السبب في عدم خسارة المستثمرين في العقارات قيد الإنشاء في دبي لكل شيء عام 2008، وحساب الضمان (Escrow) هو الآلية الأساسية في هذا القانون.
العمليات · 29 أبريل · 3 دقيقة
حساب الضمان
إن حساب الضمان الخاص بالمشروع هو السبب الرئيسي الذي يجعل العقارات قيد الإنشاء في دبي فئة أصول قابلة للشراء بعد مرور خمسة عشر عاماً على أزمة عام 2008.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
حقوق الملكية
تعد حقوق الملكية الرقم الوحيد في عقارك في دبي الذي يتحرك بمحركين في آن واحد — سداد أقساط التمويل العقاري وتقلبات حركة السوق. غير أن معظم ملاك العقارات يكتفون بمراقبة محرك واحد فقط.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
EOI
إن خطاب إبداء الرغبة (EOI) المرفق بشيك هو النوع الوحيد الذي يأخذه المطور العقاري على محمل الجد.
إجراءات الشراء · 29 أبريل · 3 دقيقة
سعر الدخول
سعر الدخول ليس مجرد السعر المعلن على العقار، بل هو السعر المعلن مضافاً إليه كل ما تكبدته لامتلاك الأصل بحلول نهاية يوم نقل الملكية.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
المستخدم النهائي
يُعد المشتري من فئة المستخدم النهائي العميل الأهم الذي يجب تلبية متطلباته بدقة في سوق دبي العقاري، لأن الأخطاء المتعلقة بالوحدة الاستثمارية تظل مالية، بينما الأخطاء في العقار الذي يعيش فيه الشخص بالفعل تكون ذات أثر شخصي.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
Ejari
عدم تسجيل عقد إيجاري يعني امتلاك عقار لا يمكن تأجيره قانونياً، ولا يمكن استخدامه لتجديد تأشيرة إقامة المستأجر، ولا يمكن الدفاع عنه في أي نزاع إيجاري لدى RERA. مقابل رسوم تبلغ AED 220، يُعد التغاضي عن هذا الإجراء أمراً مستغرباً.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
الوصول المبكر
الوصول المبكر ليس خدمة يقدمها المطور العقاري لوكيلك، بل هو عملية معايرة واختبار يجريها المطور على شبكة الوكلاء قبل الطرح الرسمي.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
دوبلكس
تحقق شقق الدوبلكس في دبي تطلعات المستأجرين الراغبين في الحصول على مساحة فيلا داخل برج سكني، غير أنها تخلق تحدياً آخر: الدرج، وهو ما تلاحظه العائلات المستأجرة بحلول الزيارة الثالثة.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
الدفعة الأولى
قاعدة الدفعة الأولى في دبي التي يذكرها الجميع هي 20%. لكن المبلغ النقدي الفعلي الذي تحتاجه عند نقل الملكية يبلغ ما بين 26-27% تقريباً، وهذه الفجوة هي ما يفاجئ المشتري لأول مرة.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
DLD
كل قرار عقاري تتخذه في دبي يمر في النهاية عبر مبنى واحد في شارع بني ياس، وفهم طبيعة عمله يفوق في أهميته أي دليل للمشتري.
الإجراءات · 29 أبريل · 3 دقيقة
رسوم DLD
تُعدّ رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) البند الأكثر إثارة للجدل بين العملاء مقارنة بأي بند آخر، وفي تسع حالات من أصل عشر، يتجادلون مع الشخص الخطأ.
الإجراءات · 28 أبريل · 3 دقيقة
حوافز المطورين
إذا اكتفيت بالنظر إلى السعر المعلن لمشروع جديد في دبي، فستخسر أمام المشترين الذين يتقنون قراءة حزمة الحوافز المقدمة.
الإجراءات · 28 أبريل · 3 دقيقة
الفلل المستقلة
تُعد الفلل المستقلة العقار السكني الأعلى سعراً للقدم المربع في دبي، كما أنها الفئة الأقل تأثراً بدورات السوق العامة.
الإجراءات · 28 أبريل · 3 دقيقة
الإهلاك
يتحدث قطاع العقارات في دبي باستمرار عن ارتفاع القيمة بينما يغفل تقريباً عن الإهلاك، رغم أن الإهلاك المادي حقيقة مؤكدة والإهلاك السوقي حدث متكرر.
الإجراءات · 28 أبريل · 3 دقيقة
البيع المتقاطع
كل عميل عقارات في دبي يُتمّ صفقته للتو يُعدّ أقوى فرصة مبيعات محتملة في سجل أعمالك للـ 60 يومًا القادمة، بينما يمضي معظم الوكلاء هذه الفترة في البحث عن عملاء محتملين جدد.
العملية · 28 أبريل · 3 دقيقة
وحدة زاوية
تُباع وحدات الزاوية بزيادة سعرية تراوح بين 5-12% للقدم المربع في معظم مجمعات دبي، وعادة ما تكون هذه الزيادة مستحقة عندما يمكنك رؤية فائدة الزاوية بوضوح.
الإجراءات · 28 أبريل · 3 دقيقة
نقل الملكية
في دبي، تعد مرحلة نقل الملكية العقارية الخطوة التي إما أن تُغلق فيها الصفقة بسلاسة، أو تكشف كل ما أغفله الوكيل أثناء جولات المعاينة.
الإجراءات · 28 أبريل · 3 دقيقة
معدل التحويل
قد تبدو نسبة التحويل من العملاء المحتملين إلى إغلاق الصفقات البالغة 3% ضئيلة حتى تدرك أن المتوسط في الإمارات لعملاء المنصات العقارية أقرب إلى 0.8%.