ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Площадь, выставленная на продажу
Торговая площадь — это показатель, который застройщик использует для расчета вашей стоимости. Практически никогда она не совпадает с площадью, которую вы можете использовать на самом деле.
Аналитика от наших экспертов
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Вторичный рынок
Вторичный рынок Дубая — это место, где определяются реальные цены. Первичный рынок — это место, где продаются обещания. Оба рынка существуют, но это не одно и то же.
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
ROI (рентабельность инвестиций)
ROI — это самый неопределённый, но полезный показатель в сфере недвижимости Дубая. Все его упоминают. Но почти никто не уточняет, какой именно показатель ROI имеется в виду.
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
ROE (рентабельность собственного капитала)
Рентабельность собственного капитала по недвижимости в Дубае со временем снижается, и большинство владельцев не замечают этого, пока не начинают задаваться вопросом, почему их «выгодная инвестиция» не приносит такой же доход, как раньше.
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
ROC (доходность денежных средств)
Рентабельность денежных средств — это показатель, который отличает серьезных инвесторов в недвижимость Дубая от «туристов по таблицам». Рентабельность инвестиций по номинальной цене учитывает деньги, которые вам не принадлежат.
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Доходность
Доходность недвижимости в Дубае складывается из двух составляющих, и их объединение в одно число скрывает, откуда на самом деле поступают доходы.
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Форма бронирования
Форма бронирования — это документ, который обязывает вас приобрести объект недвижимости быстрее, чем думает большинство покупателей, а политика возврата средств, указанная на обратной стороне этого документа, часто становится причиной споров.
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
RERA
Каждый брокер, переживший «чистку» 2020 года, в ходе которой были ликвидированы нелицензированные операторы, дает один и тот же краткий ответ на вопрос, кого он боится: RERA.
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Доходность от аренды
Доходность от аренды в Дубае является одной из самых высоких среди всех крупных мировых рынков. При этом она чаще всего завышается примерно на 150 базисных пунктов.
ПРОЦЕДУРА · 3 МАЯ · 3 МИН
Освобождение от уплаты регистрационного сбора
Освобождение от уплаты 4% сбора DLD — это самый честный стимул, который может предложить застройщик в Дубае, поскольку речь идет о денежной сумме, которую покупатель в любом случае должен был бы заплатить.
ОБРАБОТКА · 3 МАЯ · 3 МИН
Готовые объекты
«Готовая недвижимость» — это категория, с которой следует начинать большинству покупателей, приобретающих недвижимость в Дубае впервые, даже несмотря на то, что вся маркетинговая машина подталкивает их к покупке объектов на стадии строительства. Готовая недвижимость позволяет…
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Готовая недвижимость
Готовая недвижимость в Дубае — это противоядие от неопределенности, связанной с покупкой объектов на стадии строительства, а также более надежный актив, позволяющий превзойти рынок.
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Вторичный рынок
Вторичный рынок называют «скучной стороной» рынка недвижимости Дубая. Однако именно здесь происходит определение реальной цены и именно здесь доступны данные Департамента по развитию и земельным ресурсам (DLD).
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Квалифицированный лид
Рынок недвижимости Дубая сталкивается с проблемой большого количества потенциальных клиентов. При этом у него нет проблемы с квалифицированными потенциальными клиентами, поскольку практически никто не подходит к их отбору строго.
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Прибыль
Прибыль от недвижимости в Дубае — это то, что остается на вашем счете после урегулирования всех счетов. Не условная прибыль. Не прибыль до налогообложения (хотя в ОАЭ, к счастью, низкие налоги). Реальная денежная прибыль.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 1 МИН
Цена за кв. фут
Цена за квадратный фут — самый полезный метод быстрого сравнения для покупателей в Дубае, и он же чаще всего используется неправильно, как только речь заходит о сравнении между разными кластерами.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
План оплаты после сдачи объекта
Планы оплаты после передачи объекта являются самым весомым стимулом, предлагаемым застройщиками Дубая, и, при тщательном сравнении, наиболее вероятно, что их стоимость будет включена в цену объекта.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Подиум
Квартиры на подиуме в небоскребах Дубая могут оказаться либо самым выгодным приобретением в здании, либо самым невыгодным — все зависит исключительно от того, на чем расположен этот подиум.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
POA
Доверенность, составленная не в той стране, не на том языке или по неверному шаблону, остановит процесс передачи права собственности в Дубае на пороге офиса доверительного управляющего.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Площадь участка
Для покупателей вилл в Дубае площадь участка является главным преимуществом. Сам построенный дом — это почти второстепенный фактор; его можно расширить, перестроить или изменить планировку. А вот площадь участка увеличить невозможно.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Этапы
Жилой комплекс в Дубае, строящийся поэтапно, практически никогда не завершается в те сроки, которые обещаны в брошюре. 4-я фаза превращается в 6-ю, цены продолжают расти, а покупатели 1-й фазы остаются в выигрыше.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Номер разрешения
Если в объявлении о недвижимости в Дубае не указан номер разрешения Trakheesi, само объявление является незаконным, как и любые переговоры, начатые на его основе.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Пентхаус
Термин «пентхаус» в объявлениях о продаже недвижимости в Дубае может означать одно из трех совершенно разных понятий, и только одно из них действительно оправдывает надбавку в 30–50 % за квадратный фут, которую влечет за собой это обозначение.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
План оплаты
Хороший план оплаты от застройщика — это то, что в сфере недвижимости Дубая наиболее близко к ипотеке с беспроцентным периодом. Плохой план — это ловушка с бантиком.