ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 4 МИН
Процентная ставка
Процентная ставка, которую банк ОАЭ указывает в первый день, редко является той ставкой, которую вы в конечном итоге будете платить в течение всего срока кредита. Стоимость кредита скрыта в мелком шрифте, касающемся перехода на другую ставку, маржи EIBOR и частоты пересмотра…
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Стоимость владения
Каждый год владения недвижимостью в Дубае стоит вам реальных денег. Если вы не можете перечислить все статьи расходов, вы не знаете свою стоимость владения и не можете рассчитать ничего полезного об этой инвестиции.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Передача объекта
День передачи объекта — это самый важный день в любой сделке с недвижимостью на стадии строительства, и день, к которому большинство покупателей подходят наименее подготовленными.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Дата передачи объекта
Дата передачи объекта — это не конкретный день, а временной промежуток. И ширина этого промежутка — прямой показатель того, насколько серьезно следует относиться к застройщику.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Состояние при передаче
Условия передачи объекта обычно скрыты на 14-й странице договора купли-продажи (SPA), и именно они определяют, будете ли вы жить в квартире следующие три месяца или потратите 80 000 дирхамов на то, чтобы сделать ее пригодной для проживания.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Гарантированный доход
Слова «гарантированный доход» в брошюре дубайского застройщика должны стать поводом для проверки, а не для принятия решения о покупке.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Валовая доходность
Валовая доходность — это цифра, указанная в объявлении. Она почти не имеет ничего общего с цифрой на вашем банковском счете.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
«Золотая виза»
Половина запросов о «Золотой визе», которые я получаю, поступает от покупателей, которые уже соответствуют требованиям, но не знают об этом, а другая половина — от покупателей, стремящихся достичь порога в 2 млн дирхамов, имея на счете 1,6 млн дирхамов.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
GFA (Общая площадь)
GFA — это показатель, который указывают застройщики, сравнивают покупатели, и в котором практически никто не живет. Полезная площадь на 10-18% меньше.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Пакет меблировки
Пакет меблировки от застройщика редко бывает таким выгодным, как обещает брошюра, но почти всегда является правильным выбором для инвестора, планирующего краткосрочную аренду.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Меблированная
Слово «меблированная» в объявлении о недвижимости в Дубае может означать что угодно: от полной отделки гостиничного уровня до каркаса кровати, обеденного стола и двух белых стульев со склада в Al Quoz. Прежде чем делать выводы, уточните, что именно входит в комплектацию.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Фрихолд
«Фрихолд» — это слово, которое в 2002 году изменило рынок недвижимости Дубая для иностранных покупателей, и многие до сих пор не до конца понимают его значение.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Форма F
Форма F — это тот самый документ в сделках по перепродаже недвижимости в Дубае, на который все ссылаются, но который почти никто не читает полностью перед подписанием.
ПРОЦЕСС · 29 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Последующая коммуникация
Восемьдесят процентов сделок с недвижимостью в Дубае заключаются после четвертого-седьмого контакта. Восемьдесят процентов агентов останавливаются на втором. Остальное на рынке — чистая арифметика.
ПРОЦЕСС · 29 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Поэтажный план
Поэтажный план в брошюре по строящемуся объекту (off-plan) в Дубае — это одновременно и самый важный документ в пакете, и тот, на который большинство покупателей смотрят всего девять секунд перед подписанием.
ПРОЦЕСС · 29 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Фиксированная ставка
Ипотека с «фиксированной ставкой» в ОАЭ обычно имеет фиксированную ставку на первые один-пять лет и плавающую на последующие двадцать. Покупатели часто упускают из виду вторую часть этого предложения.
ПРОЦЕСС · 29 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Стоимость финансирования
Стоимость финансирования — это скрытый налог на инвестиции в Дубае с привлечением заемных средств. В 2022 году на это никто не обращал внимания. В 2023-2024 годах она съела половину ожидаемой доходности по многим объектам.
ПРОЦЕСС · 29 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Стратегия выхода
Если у вас нет стратегии выхода до подписания формы бронирования, у вас нет стратегии — у вас есть эмоциональная покупка, которую вы будете оправдывать три года.
ПРОЦЕСС · 29 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Эксклюзивный инвентарь
Эксклюзивный инвентарь — это то, что отличает брокерское агентство, просто продающее недвижимость, от того, которому застройщик звонит в первую очередь при запуске нового проекта.
ПРОЦЕСС · 29 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Эскроу
Закон № 8 от 2007 года — это причина, по которой инвесторы в строящуюся недвижимость Дубая не потеряли все в 2008 году, а эскроу — это механизм, заложенный в этом законе.
ПРОЦЕСС · 29 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Эскроу-счет
Проектный эскроу-счет — это единственная причина, по которой недвижимость off-plan в Дубае остается привлекательным классом активов спустя пятнадцать лет после кризиса 2008 года.
ПРОЦЕСС · 29 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Собственный капитал
Собственный капитал — это единственный показатель вашей недвижимости в Дубае, который изменяется под действием двух факторов одновременно: погашения ипотеки и колебаний рынка. Большинство владельцев следят только за одним из них.
ПРОЦЕСС · 29 АПРЕЛЯ · 3 МИН
EOI
Выражение заинтересованности (EOI), подкрепленное чеком, — единственная форма заявки, которую застройщик воспринимает всерьез.
ПРОЦЕСС · 29 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Цена входа
Ваша цена входа — это не заявленная стоимость. Это заявленная стоимость плюс все расходы, которые вы понесли для вступления в права собственности на актив к концу дня передачи.
