ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН
«Умный дом»
Понятие «умный дом» в объявлениях о продаже недвижимости в Дубае может означать как простой термостат, управляемый через приложение, так и полностью проводную систему KNX с программируемыми сценариями и интегрированными жалюзи. Прежде чем делать какие-либо предположения…
ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН
«Шелл-энд-кор»
Сдача объекта в состоянии «оболочка и инженерные коммуникации» широко распространена в коммерческом секторе Дубая, иногда встречается в сегменте элитного жилья и почти всегда обходится дороже, чем заложено в бюджете покупателя.
ПРОЦЕСС · 4 МАЯ · 3 МИН
Плата за обслуживание
Плата за обслуживание — это самая недооцененная статья расходов при инвестировании в недвижимость Дубая. Она также является главным фактором, отличающим здание, которое сохраняет свою стоимость, от здания, стоимость которого снижается.
ОБЩИЕ НОВОСТИ · 4 МАЯ · 4 МИН
Эксклюзивный инвентарь
“Эксклюзивный инвентарь” на рынке строящейся недвижимости (off-plan) в Дубае — это либо действительно забронированная квота от застройщика, либо маркетинговая уловка агента, который предлагает те же объекты, что и любое другое агентство. Разницу можно доказать примерно за…
РЫНКИ · 3 МАЯ · 7 МИН
10 лучших развивающихся районов Дубая для инвестиций в недвижимость: руководство для инвесторов на 2026 год
Рынок недвижимости Дубая вышел за пределы районов Даунтаун и Дубай Марина. Хотя эти традиционные районы по-прежнему привлекают капитал, наиболее привлекательная доходность от аренды и рост стоимости недвижимости в настоящее время наблюдаются в тщательно спланированных жилых…
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Оценка коммунальных расходов
Предварительная смета расходов на обслуживание, предоставляемая до сдачи объекта, представляет собой цифру, которую застройщик надеется, что вы укажете в своих прогнозах по аренде. Фактическая сумма расходов после сдачи объекта — это сумма, которая поступит на ваш банковский…
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Частично меблированные
«Частично меблированная» — это категория, о которой большинству покупателей в Дубае следует спрашивать по названию, поскольку она представляет собой действительно полезный промежуточный вариант, который не может быть точно описан ни термином «меблированная», ни термином…
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Двухквартирные
Двухквартирные виллы в Дубае обеспечивают 85% того образа жизни, который предлагают отдельно стоящие виллы, при цене, составляющей примерно 75–80% от стоимости последних, и для большинства семейных покупателей такой компромисс является оптимальным.
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Продавец
Продавец недвижимости в Дубае, который устанавливает цену на свою квартиру исходя из того, сколько он за нее заплатил, — это тот продавец, чье объявление висит на портале 14 месяцев. Никому не интересно, сколько вы заплатили. Рынок интересует, что показывают сопоставимые сделки…
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Площадь, выставленная на продажу
Торговая площадь — это показатель, который застройщик использует для расчета вашей стоимости. Практически никогда она не совпадает с площадью, которую вы можете использовать на самом деле.
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Вторичный рынок
Вторичный рынок Дубая — это место, где определяются реальные цены. Первичный рынок — это место, где продаются обещания. Оба рынка существуют, но это не одно и то же.
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
ROI (рентабельность инвестиций)
ROI — это самый неопределённый, но полезный показатель в сфере недвижимости Дубая. Все его упоминают. Но почти никто не уточняет, какой именно показатель ROI имеется в виду.
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
ROE (рентабельность собственного капитала)
Рентабельность собственного капитала по недвижимости в Дубае со временем снижается, и большинство владельцев не замечают этого, пока не начинают задаваться вопросом, почему их «выгодная инвестиция» не приносит такой же доход, как раньше.
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
ROC (доходность денежных средств)
Рентабельность денежных средств — это показатель, который отличает серьезных инвесторов в недвижимость Дубая от «туристов по таблицам». Рентабельность инвестиций по номинальной цене учитывает деньги, которые вам не принадлежат.
ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ · 3 МАЯ · 5 МИН
Рас-эль-Хайма в 2025 году: рынок вступил в фазу зрелости — руководство по возможностям инвестиций в объекты на стадии строительства в преддверии «волны» 2028 года
Новый отчет Cavendish Maxwell «Динамика рынка жилой недвижимости Рас-эль-Хаймы в 2025 году» — это документ, требующий внимательного изучения, поскольку заголовок «Снижение объема сделок на 17%» создает ложное впечатление. Реальная картина противоположна: рынок вступил в фазу…
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Доходность
Доходность недвижимости в Дубае складывается из двух составляющих, и их объединение в одно число скрывает, откуда на самом деле поступают доходы.
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Форма бронирования
Форма бронирования — это документ, который обязывает вас приобрести объект недвижимости быстрее, чем думает большинство покупателей, а политика возврата средств, указанная на обратной стороне этого документа, часто становится причиной споров.
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
RERA
Каждый брокер, переживший «чистку» 2020 года, в ходе которой были ликвидированы нелицензированные операторы, дает один и тот же краткий ответ на вопрос, кого он боится: RERA.
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Доходность от аренды
Доходность от аренды в Дубае является одной из самых высоких среди всех крупных мировых рынков. При этом она чаще всего завышается примерно на 150 базисных пунктов.
ПРОЦЕДУРА · 3 МАЯ · 3 МИН
Освобождение от уплаты регистрационного сбора
Освобождение от уплаты 4% сбора DLD — это самый честный стимул, который может предложить застройщик в Дубае, поскольку речь идет о денежной сумме, которую покупатель в любом случае должен был бы заплатить.
ОБРАБОТКА · 3 МАЯ · 3 МИН
Готовые объекты
«Готовая недвижимость» — это категория, с которой следует начинать большинству покупателей, приобретающих недвижимость в Дубае впервые, даже несмотря на то, что вся маркетинговая машина подталкивает их к покупке объектов на стадии строительства. Готовая недвижимость позволяет…
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Готовая недвижимость
Готовая недвижимость в Дубае — это противоядие от неопределенности, связанной с покупкой объектов на стадии строительства, а также более надежный актив, позволяющий превзойти рынок.
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Вторичный рынок
Вторичный рынок называют «скучной стороной» рынка недвижимости Дубая. Однако именно здесь происходит определение реальной цены и именно здесь доступны данные Департамента по развитию и земельным ресурсам (DLD).
ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Квалифицированный лид
Рынок недвижимости Дубая сталкивается с проблемой большого количества потенциальных клиентов. При этом у него нет проблемы с квалифицированными потенциальными клиентами, поскольку практически никто не подходит к их отбору строго.
