ПРОЦЕСС · 3 МАЯ · 3 МИН
Прибыль
Прибыль от недвижимости в Дубае — это то, что остается на вашем счете после урегулирования всех счетов. Не условная прибыль. Не прибыль до налогообложения (хотя в ОАЭ, к счастью, низкие налоги). Реальная денежная прибыль.
РЫНКИ · 2 МАЯ · 7 МИН
Недвижимость на побережье в ОАЭ: рейтинг лучших вариантов для инвесторов 2026 года
Жизнь на берегу моря стала определяющим классом элитной недвижимости в ОАЭ. Обладая более чем 1 300 км береговой линии, простирающейся по семи эмиратам, а также такими рукотворными чудесами, как «Пальма Джумейра» и архипелаг Марджан, страна предлагает больше объектов с видом на…
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 1 МИН
Цена за кв. фут
Цена за квадратный фут — самый полезный метод быстрого сравнения для покупателей в Дубае, и он же чаще всего используется неправильно, как только речь заходит о сравнении между разными кластерами.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
План оплаты после сдачи объекта
Планы оплаты после передачи объекта являются самым весомым стимулом, предлагаемым застройщиками Дубая, и, при тщательном сравнении, наиболее вероятно, что их стоимость будет включена в цену объекта.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Подиум
Квартиры на подиуме в небоскребах Дубая могут оказаться либо самым выгодным приобретением в здании, либо самым невыгодным — все зависит исключительно от того, на чем расположен этот подиум.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
POA
Доверенность, составленная не в той стране, не на том языке или по неверному шаблону, остановит процесс передачи права собственности в Дубае на пороге офиса доверительного управляющего.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Площадь участка
Для покупателей вилл в Дубае площадь участка является главным преимуществом. Сам построенный дом — это почти второстепенный фактор; его можно расширить, перестроить или изменить планировку. А вот площадь участка увеличить невозможно.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Этапы
Жилой комплекс в Дубае, строящийся поэтапно, практически никогда не завершается в те сроки, которые обещаны в брошюре. 4-я фаза превращается в 6-ю, цены продолжают расти, а покупатели 1-й фазы остаются в выигрыше.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Номер разрешения
Если в объявлении о недвижимости в Дубае не указан номер разрешения Trakheesi, само объявление является незаконным, как и любые переговоры, начатые на его основе.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Пентхаус
Термин «пентхаус» в объявлениях о продаже недвижимости в Дубае может означать одно из трех совершенно разных понятий, и только одно из них действительно оправдывает надбавку в 30–50 % за квадратный фут, которую влечет за собой это обозначение.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
План оплаты
Хороший план оплаты от застройщика — это то, что в сфере недвижимости Дубая наиболее близко к ипотеке с беспроцентным периодом. Плохой план — это ловушка с бантиком.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Этапы оплаты
Каждый этап оплаты по проекту на стадии строительства в Дубае представляет собой либо проверку хода строительства, либо календарную проверку. От того, какой из этих видов у вас, зависит, какой уровень защиты вы фактически приобрели.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Вид на парк
В Дубае надбавка за вид на парк является самой обоснованной на рынке — в отличие от видов на море или городской пейзаж, вид на парк не заслоняется соседними высотными зданиями.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Oqood
Если в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи (SPA) ваше имя не будет указано в сертификате Oqood, вы еще не являетесь владельцем того, что, согласно брошюре, принадлежит вам.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Альтернативная стоимость
Альтернативная стоимость — это вопрос, который ни один брокер в Дубае не хочет, чтобы вы задавали: какую прибыль принесли бы те же деньги, если бы они не были вложены в эту квартиру?
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Письмо с предложением / Предложение о продаже
При серьезной сделке по перепродаже недвижимости в Дубае письмо с предложением является первым юридически значимым документом, обмениваемым между покупателем и продавцом, а его формулировки определяют ход переговоров на протяжении всей сделки.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 18 МИН
Офф-план
Офф-план — лучший вариант входа на рынок недвижимости Дубая с точки зрения соотношения риска и доходности, и одновременно категория, где совершаются самые дорогостоящие ошибки.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Возражение
Возражение покупателя в Дубае почти никогда не сводится к тому, что он говорит вслух. Редко когда дело только в цене. Редко когда дело только в сроках. Задача агента — услышать истинное возражение, скрытое за заявленным.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
NOC
Справка об отсутствии возражений (NOC) от застройщика является «узким местом», которое задержало больше сделок по перепродаже недвижимости в Дубае, чем оформление ипотечных документов и очереди в Департаменте земельных и имущественных дел (DLD) вместе взятые.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Чистая доходность
Чистая доходность — это сумма, которую фактически приносит объект недвижимости в Дубае после того, как здание перестает «высасывать» из вас деньги. Этот показатель почти всегда на 150–250 базисных пунктов ниже валовой доходности, указанной в объявлении о продаже.
РЫНКИ · 1 МАЯ · 7 МИН
Дубай-Хиллз против Арабиан-Ранчес: что лучше для инвестиций в 2026 году?
Рынок плановых жилых комплексов Дубая превратился в одну из самых развитых экосистем недвижимости в мире, и два названия неизменно возглавляют список предпочтений каждого международного инвестора: Dubai Hills Estate и Arabian Ranches. Оба проекта являются флагманскими…
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
Чистый денежный поток
Чистый денежный поток — это единственный показатель дохода, который имеет значение при сдаче недвижимости в аренду в Дубае. Все остальное — это просто рекламные уловки.
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
Чистая площадь
Чистая площадь — это та площадь, на которой вы фактически живете. Застройщики продают вам застроенную или реализуемую площадь. Именно в этом различии и заключается причина, по которой цена за квадратный фут может вводить в заблуждение.
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
МОВ
В большинстве стран мира меморандум о взаимопонимании (MOU) не имеет обязательной силы. В сфере вторичного рынка недвижимости Дубая называние Формы F «меморандумом о взаимопонимании» является лингвистической привычкой, а не юридической реальностью. Это договор, и если относиться…
