ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Этапы оплаты
Каждый этап оплаты по проекту на стадии строительства в Дубае представляет собой либо проверку хода строительства, либо календарную проверку. От того, какой из этих видов у вас, зависит, какой уровень защиты вы фактически приобрели.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Вид на парк
В Дубае надбавка за вид на парк является самой обоснованной на рынке — в отличие от видов на море или городской пейзаж, вид на парк не заслоняется соседними высотными зданиями.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Oqood
Если в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи (SPA) ваше имя не будет указано в сертификате Oqood, вы еще не являетесь владельцем того, что, согласно брошюре, принадлежит вам.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Альтернативная стоимость
Альтернативная стоимость — это вопрос, который ни один брокер в Дубае не хочет, чтобы вы задавали: какую прибыль принесли бы те же деньги, если бы они не были вложены в эту квартиру?
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Письмо с предложением / Предложение о продаже
При серьезной сделке по перепродаже недвижимости в Дубае письмо с предложением является первым юридически значимым документом, обмениваемым между покупателем и продавцом, а его формулировки определяют ход переговоров на протяжении всей сделки.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 18 МИН
Офф-план
Офф-план — лучший вариант входа на рынок недвижимости Дубая с точки зрения соотношения риска и доходности, и одновременно категория, где совершаются самые дорогостоящие ошибки.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Возражение
Возражение покупателя в Дубае почти никогда не сводится к тому, что он говорит вслух. Редко когда дело только в цене. Редко когда дело только в сроках. Задача агента — услышать истинное возражение, скрытое за заявленным.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
NOC
Справка об отсутствии возражений (NOC) от застройщика является «узким местом», которое задержало больше сделок по перепродаже недвижимости в Дубае, чем оформление ипотечных документов и очереди в Департаменте земельных и имущественных дел (DLD) вместе взятые.
ПРОЦЕСС · 2 МАЯ · 3 МИН
Чистая доходность
Чистая доходность — это сумма, которую фактически приносит объект недвижимости в Дубае после того, как здание перестает «высасывать» из вас деньги. Этот показатель почти всегда на 150–250 базисных пунктов ниже валовой доходности, указанной в объявлении о продаже.
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
Чистый денежный поток
Чистый денежный поток — это единственный показатель дохода, который имеет значение при сдаче недвижимости в аренду в Дубае. Все остальное — это просто рекламные уловки.
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
Чистая площадь
Чистая площадь — это та площадь, на которой вы фактически живете. Застройщики продают вам застроенную или реализуемую площадь. Именно в этом различии и заключается причина, по которой цена за квадратный фут может вводить в заблуждение.
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
МОВ
В большинстве стран мира меморандум о взаимопонимании (MOU) не имеет обязательной силы. В сфере вторичного рынка недвижимости Дубая называние Формы F «меморандумом о взаимопонимании» является лингвистической привычкой, а не юридической реальностью. Это договор, и если относиться…
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 1 МИН
Ипотека
Получить ипотеку в Дубае проще, чем ожидает большинство покупателей, и сложнее, чем обещают брокеры в рекламе.
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
Ежемесячный платеж
Ежемесячный платеж, который показывает ваш ипотечный калькулятор для ОАЭ, — это самая простая часть. Сложность заключается в том, какую долю этого платежа в первый год составляет погашение основной суммы, а какую — уплата процентов.
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
Генеральный застройщик
Генеральный застройщик принимает решения, о которых вы даже не подозревали, и именно эти решения будут определять стоимость вашей недвижимости при перепродаже в течение 30 лет.
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
Маржа
Маржа при инвестировании в недвижимость Дубая формируется за счет двух факторов: входа в рынок по цене, соответствующей текущей фазе цикла, и выхода из него с реалистичной оценкой того, сколько готовы заплатить покупатели. Большая часть маржи формируется при покупке, а не при…
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
Плата за техническое обслуживание
Арендодатели в Дубае часто путают плату за техническое обслуживание с платой за коммунальные услуги. Это не одно и то же, и разница имеет значение, когда в августе выходит из строя компрессор кондиционера.
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
LTV (соотношение суммы кредита к стоимости залога)
LTV — это показатель, которому Центральный банк ОАЭ уделяет наибольшее внимание, и именно он незаметно определяет, к какому типу покупателей вы относитесь.
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
Ограниченный выпуск
«Ограниченный выпуск» означает, что застройщик контролирует постепенный выпуск объектов на рынок, чтобы поддерживать цены. Это ни в коем случае не означает, что у застройщика заканчиваются объекты.
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
Финансовый рычаг
Финансовый рычаг с одинаковой силой усиливает как успех, так и провал на рынке недвижимости Дубая. В период с 2022 по 2024 год рынок сделал использование финансового рычага гениальным решением. В то же время в период с 2014 по 2020 год тот же самый рычаг превратился в медленное…
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
Аренда
Аренда в Дубае — это форма владения, на которую соглашаются люди, не прочитав мелкий шрифт в иначе привлекательном объявлении о продаже.
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
Лиды
Большинство агентов по недвижимости в Дубае, с которыми я встречаюсь, ведут учет потенциальных клиентов. Лучшие из них оценивают их уже при первом звонке и посвящают всю неделю работе с четвертью самых перспективных.
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
Конверсия лидов
Средний показатель конверсии потенциальных клиентов в заключенные сделки в сфере недвижимости Дубая составляет от 1% до 3%. Именно эту цифру агенты часто повторяют на мероприятиях по налаживанию деловых контактов. Однако действительно важным показателем является ваша конверсия…
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
Планировка
Планировка — это то, что отличает квартиру площадью 1 000 кв. футов, которая кажется просторной, от квартиры той же площади, в которой невозможно поставить диван, не заблокировав при этом дверь в кухню. Цена за кв. фут полностью скрывает этот факт.
