ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
Запуск
«Запуск» в Дубае — это маркетинговое мероприятие, приуроченное к периоду заключения сделок, и именно этот период имеет решающее значение.
Аналитика от наших экспертов
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
Стартовая цена
Стартовая цена — это не цена. Это ориентир, который застройщик устанавливает, чтобы создать точку отсчета для следующих трех этапов продаж.
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
Этап запуска
Этап запуска проекта в Дубае на стадии строительства — это самый выгодный момент для покупки и самый дорогостоящий момент, если покупка оказалась неудачной.
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
Арендодатель
Арендодатель в Дубае, который раз в год знакомится с законом об аренде, выигрывает судебные споры по вопросам аренды. Тот, кто полагается на то, «как это работало в Лондоне» или «как это работало в Мумбаи», проигрывает их.
ПРОЦЕСС · 1 МАЯ · 3 МИН
KYC
KYC — это «тихий родственник» AML, и это та форма, которую большинство покупателей заполняют один раз, больше о ней не задумываются, а затем с трудом обновляют, когда их жизненная ситуация меняется в середине сделки.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
IRR (внутренняя норма доходности)
IRR — это показатель, который на самом деле показывает, превосходит ли сделка с недвижимостью в Дубае на стадии строительства доходность облигаций. Очень немногие агенты умеют его рассчитывать. Еще меньше тех, кто признает, почему.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 1 МИН
Инвестор
«Инвестор» — самый неправильно употребляемый ярлык на рынке недвижимости Дубая.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Предложение для инвесторов
«Предложение для инвесторов» в Дубае — это реальная вещь для покупателей, вкладывающих 20 млн дирхамов и более, и маркетинговый ход для всех, кто вкладывает меньше.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Предложение
Цифра по запасам, которую показывает застройщик или региональный портал, почти всегда неверна. Реальные запасы — это количество объектов, которые действительно продаются в рамках разумного бюджета и временных рамок.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Промежуточная регистрация
Промежуточная регистрация — это мера, которая не позволяет чрезмерно рьяному застройщику продать вашу квартиру на стадии строительства три раза до того, как ваш жилой комплекс будет достроен.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 4 МИН
Процентная ставка
Процентная ставка, которую банк ОАЭ указывает в первый день, редко является той ставкой, которую вы в конечном итоге будете платить в течение всего срока кредита. Стоимость кредита скрыта в мелком шрифте, касающемся перехода на другую ставку, маржи EIBOR и частоты пересмотра…
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Стоимость владения
Каждый год владения недвижимостью в Дубае стоит вам реальных денег. Если вы не можете перечислить все статьи расходов, вы не знаете свою стоимость владения и не можете рассчитать ничего полезного об этой инвестиции.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Передача объекта
День передачи объекта — это самый важный день в любой сделке с недвижимостью на стадии строительства, и день, к которому большинство покупателей подходят наименее подготовленными.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Дата передачи объекта
Дата передачи объекта — это не конкретный день, а временной промежуток. И ширина этого промежутка — прямой показатель того, насколько серьезно следует относиться к застройщику.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Состояние при передаче
Условия передачи объекта обычно скрыты на 14-й странице договора купли-продажи (SPA), и именно они определяют, будете ли вы жить в квартире следующие три месяца или потратите 80 000 дирхамов на то, чтобы сделать ее пригодной для проживания.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Гарантированный доход
Слова «гарантированный доход» в брошюре дубайского застройщика должны стать поводом для проверки, а не для принятия решения о покупке.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Валовая доходность
Валовая доходность — это цифра, указанная в объявлении. Она почти не имеет ничего общего с цифрой на вашем банковском счете.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
«Золотая виза»
Половина запросов о «Золотой визе», которые я получаю, поступает от покупателей, которые уже соответствуют требованиям, но не знают об этом, а другая половина — от покупателей, стремящихся достичь порога в 2 млн дирхамов, имея на счете 1,6 млн дирхамов.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
GFA (Общая площадь)
GFA — это показатель, который указывают застройщики, сравнивают покупатели, и в котором практически никто не живет. Полезная площадь на 10-18% меньше.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Пакет меблировки
Пакет меблировки от застройщика редко бывает таким выгодным, как обещает брошюра, но почти всегда является правильным выбором для инвестора, планирующего краткосрочную аренду.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Меблированная
Слово «меблированная» в объявлении о недвижимости в Дубае может означать что угодно: от полной отделки гостиничного уровня до каркаса кровати, обеденного стола и двух белых стульев со склада в Al Quoz. Прежде чем делать выводы, уточните, что именно входит в комплектацию.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Фрихолд
«Фрихолд» — это слово, которое в 2002 году изменило рынок недвижимости Дубая для иностранных покупателей, и многие до сих пор не до конца понимают его значение.
ПРОЦЕСС · 30 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Форма F
Форма F — это тот самый документ в сделках по перепродаже недвижимости в Дубае, на который все ссылаются, но который почти никто не читает полностью перед подписанием.
ПРОЦЕСС · 29 АПРЕЛЯ · 3 МИН
Последующая коммуникация
Восемьдесят процентов сделок с недвижимостью в Дубае заключаются после четвертого-седьмого контакта. Восемьдесят процентов агентов останавливаются на втором. Остальное на рынке — чистая арифметика.